Prenájom bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyWilly-Brandt-Str. 3, , Severné Porýnie - Westfálsko

Hľadáte priestor na bývanie, prácu a oddych bez toho, aby ste sa museli vzdať rýchleho spojenia do Kolína nad Rýnom? Tento udržiavaný 3-izbový mezonetový byt v Bergisch Gladbach ponúka oboje. Je ideálny pre pracujúcich, páry alebo malú rodinu s jedným dieťaťom.

Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome s celkovo 8 bytovými jednotkami. Dom bol postavený v roku 2005 a má výťah. Mezonetový byt sa nachádza na treťom a štvrtom poschodí.

Dispozícia:

dolné podlažie – 3. poschodie:

- veľká obývacia izba s jedálenskou časťou (1. izba)

- veľká strešná terasa

- samostatná kuchyňa

- toaleta pre hostí

- komora

- malá chodba

- vnútorné schodisko vedúce do podkrovia

horné podlažie – podkrovie:

- rodičovská spálňa (2. izba)

- detská izba, resp. pracovňa (3. izba)

- kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou a oknom

- malá chodba

V suteréne sa nachádza miestnosť na odkladanie bicyklov, ktorú môžu využívať nájomníci. Ďalej je v suteréne práčovňa, kde je možné umiestniť vlastnú práčku a sušičku.

K bytu patrí pivničná kobka a parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Vstavanú kuchynskú linku so spotrebičmi (umývačka riadu, rúra, varná doska, digestor a chladnička typu French Door) je možné po dohode prevziať od predchádzajúceho nájomcu.

V blízkosti sa nachádza zastávka mestskej železnice S-Bahn „Duckterath“ (vzdialená približne 500 metrov).

Linkou S-Bahn 11 sa na hlavnú železničnú stanicu v Kolíne nad Rýnom dostanete za 16 minút.

V okolí sa nachádza množstvo obchodov s tovarom každodennej potreby (napr. Rewe, Aldi, Lidl atď.). Pekáreň Mühlenbäckerei Scherbarth je vzdialená len niekoľko minút chôdze.

Na dolnom podlaží (3. poschodie) sa nachádza priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a priamym vstupom na veľký balkón. Ďalej je tu samostatná kuchyňa, toaleta pre hostí a komora. Vnútorným schodiskom sa dostanete do podkrovia, kde sa nachádza spálňa, druhá izba a kúpeľňa. Druhá izba je vhodná ako domáca pracovňa alebo detská izba. Kúpeľňa má okno, sprchovací kút aj vaňu. Obytná a spacia časť sú jasne oddelené, čo je skutočnou výhodou v každodennom živote aj pri práci z domu.

Podlahy:

Väčšia časť bytu je vybavená svetlou laminátovou podlahou. Vo vstupnom priestore je tmavá laminátová podlaha a v detskej izbe/pracovni je takisto laminátová podlaha. Kuchyňa, kúpeľňa a toaleta pre hostí sú vydláždené.

Steny:

Tapety typu Raufaser – všetko je vymaľované na bielo!

Balkón:

Na veľkom balkóne je položená drevená podlaha z bankirai.

Nachádza sa tu aj veľká elektrická markíza s diaľkovým ovládaním.

Začiatok nájmu: od 1. 1. 2027 alebo po dohode so súčasnými nájomníkmi od 15. 12. 2026

Termíny obhliadok:

- po dohodnutí termínu e-mailom

Vedľajšie náklady zahŕňajú okrem iného náklady na vykurovanie, upratovanie schodiska, odvoz odpadu, elektrinu v spoločných priestoroch, vodné a stočné, poistenie obytnej budovy, poistenie zodpovednosti vlastníka domu a pozemku, ako aj poplatky súvisiace s nehnuteľnosťou atď. Voda sa vyúčtováva podľa spotreby a základných nákladov, odpad a elektrina v spoločných priestoroch podľa počtu osôb a dní. Teplá voda sa ohrieva prostredníctvom ústredného kúrenia.

Údaje a opisy nehnuteľnosti uvedené v tejto ponuke, ako aj v prílohách a plánoch, vychádzajú výlučne z informácií poskytnutých vlastníkom, resp. inými tretími stranami. Prenájom sa uskutočňuje v rámci činnosti správcu nehnuteľnosti. Správca neoveroval vecnú správnosť ani úplnosť údajov, a preto za ne nepreberá žiadnu zodpovednosť. Rozhodujúce sú údaje uvedené v nájomnej zmluve.

Preddavok na prevádzkové náklady a vykurovanie je vypočítaný pre domácnosť s dvoma osobami.

Doklady požadované po obhliadke bytu:

- overenie bonity, napr. Schufa

- posledné tri doklady o príjme alebo iné potvrdenia

Poskytnutie bankovej či poistnej záruky za kauciu nie je akceptované.

Domáce zvieratá sú možné po dohode.

Bude dohodnuté, že nájom nebude možné vypovedať počas 2 rokov.

Zároveň bude dohodnuté stupňovité zvyšovanie nájomného.

Ponuky od realitných maklérov sú nežiaduce!

Kontakt: profil XING: Christian_Roerig3/cv

Povinné údaje podľa § 34c GewO

Identifikačné číslo pre DPH: DE279883355

Daňový úrad: Kolín nad Rýnom

Poistenie profesijnej zodpovednosti: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln

Územná platnosť: Nemecko

Christian Rörig Immobilienservice

Merowingerstraße 24

50677 Köln