Prenájom domu 6+1 • 190 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto polovica dvojdomu (rok výstavby 1995) spája moderný dizajn, kvalitné materiály a premyslenú dispozíciu na 190 m² obytnej plochy a ďalších 90 m² vykurovaných viacúčelových priestorov v suteréne. Priestranná záhrada, plne vybavený obytný suterén a luxusná kuchyňa ponúkajú všetko, čo si môžete priať pre komfortné bývanie. Kombinácia štýlu, funkčnosti a energetickej efektívnosti robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku.

Upozornenie: Dom sa prenajíma bez nábytku, avšak s kompletne vybavenou kuchyňou. Fotografie slúžia výlučne na dekoratívne a ilustračné účely.

**Poschodie:**

- 3 spálne

- Šatníky, do ktorých možno vstúpiť

- 2 kúpeľne

- Zastrešená terasa

- Francúzsky balkón

- Celý podkrovný priestor využiteľný ako úžitková plocha

**Prízemie:**

- Obývacia izba

- Jedáleň

- Kuchyňa

- Toaleta pre hostí

- Technická miestnosť

- Zastrešená terasa

**Suterén:**

- Práčovňa a žehliareň

- Spoločenská miestnosť

- Domáca pracovňa/izba

- Bývalá saunová miestnosť (sauna bola odstránená)

- Technická miestnosť pod schodmi

- Kotolňa

- Úžitková plocha

• Veľký moderný rohový kozub (značka Hase, 8 kW) s presklením z dvoch strán vytvára príjemnú atmosféru a podporuje ústredné kúrenie.

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach pre maximálny komfort.

• Elektrické rolety na celom prízemí.

• Okná siahajúce až po podlahu s viacnásobným zasklením zabezpečujú dostatok svetla a vynikajúcu energetickú efektívnosť.

• Optické pripojenie umožňuje vysokorýchlostný internet až do 1 000 Mbit/s.

• Priestranná obývacia izba a jedáleň so stmievateľným stropným osvetlením a kozubom.

• Otvorená kuchyňa s 5 metrov dlhým barovým pultom a najmodernejšími spotrebičmi: automatická parná rúra (NEFF), sporák AEG, umývačka riadu Bosch XL, programovateľná špičková rúra s veľkým displejom a návrhmi receptov, ako aj XL drez.

Táto polovica dvojdomu spája veľkorysý obytný priestor s dokonalou rovnováhou medzi luxusom a efektívnosťou. Či už ide o príjemné večery pri kozube, kulinárske výtvory v špičkovo vybavenej kuchyni alebo oddych vo wellness kúpeľni – tento dom splní všetky vaše očakávania. Na prízemí sa nachádza jedáleň s priamym vstupom do čiastočne zastrešenej záhrady, ktorá je ideálna na grilovanie alebo príjemné chvíle vonku. Dodatočný komfort poskytuje toaleta pre hostí.

Na poschodí sa nachádza priestranná rodičovská spálňa s korkovou podlahou, TV prípojkou, šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Tá ponúka XL vaňu, ateliérové okná, tmavé obklady, sklenené umývadlo a rohový sprchovací kút. Detská izba s vlastnou kúpeľňou so sprchou a vstupom na balkón zaručuje súkromie a pohodlie. K dispozícii je aj hosťovská izba so vstupom na zastrešený balkón.

Vykurovaný suterén zahŕňa plnohodnotný viacúčelový priestor s kúrením a talianskou dlažbou. Ponúka dostatok miesta na priestrannú spoločenskú miestnosť vhodnú na oslavy alebo voľnočasové aktivity, ako sú šport, wellness, posilňovňa, oddychová miestnosť, hudobná miestnosť či hobby miestnosť.

Samostatná žehliareň a práčovňa s vlastným vstupom zvonku poskytujú ďalší komfort a uľahčujú manipuláciu s bielizňou alebo záhradnými potrebami. Veľmi priestranná domáca pracovňa s novým kobercom ponúka ideálne prostredie na produktívnu prácu z domu.

Priestranná záhrada ponúka rozmanité možnosti využitia – či už na oddych na ležadle, grilovanie s rodinou a priateľmi, alebo realizáciu vlastných záhradných nápadov. Kvetinové záhony a terasovito upravená časť so stromami vytvárajú harmonickú atmosféru a robia z pozemku skutočné útočisko.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytnej štvrti vhodnej pre rodiny s vynikajúcou infraštruktúrou. Školy, materské školy, obchody a verejná doprava sú ľahko dostupné.

**Osobitosti:**

Budete bývať v oáze pokoja bez toho, aby ste sa museli vzdať komfortu a dobrej infraštruktúry. Priateľské susedstvo a udržiavané okolie robia z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto na oddych. Napriek pokojnej polohe sú všetky dôležité zariadenia, ako sú školy, materské školy, obchody a verejná doprava, rýchlo dostupné.

- **Kanál:** Neďaleký kanál ponúka pokojné prostredie na príjemné prechádzky popri vode. Vychutnajte si čerstvý vzduch, pozorujte prechádzajúce lode alebo sa vyberte na cyklovýlet po udržiavaných chodníkoch pozdĺž brehu.

- **Les:** Priľahlý les je ideálny na turistiku, nordic walking alebo jednoducho na únik od každodenného života. Husté koruny stromov poskytujú v lete príjemný tieň a počas celého roka lákajú na objavovanie.

Váš nový domov na vás čaká! Dokonalá kombinácia pokoja a dobrej dostupnosti: už za niekoľko minút sa dostanete do rekreačných oblastí aj ku všetkým dôležitým mestským zariadeniam.

Masívny dvojitý prístrešok pre autá zaujme kvalitným vyhotovením a harmonicky zapadá do celkového vzhľadu nehnuteľnosti. Mimoriadne praktický je priamy vstup do kuchyne, vďaka ktorému možno nákupy pohodlne a v suchu preniesť do domu. Veľkorysý prístrešok s rozlohou približne 50 m² ponúka nielen miesto pre dve vozidlá, ale aj dostatok úložného priestoru na bicykle alebo záhradné náradie.

Nehnuteľnosť má navyše dvojpodlažný záhradný domček (približne 10 + 20 m²), ktorý je ideálny ako hobby miestnosť alebo skladovací priestor. K dispozícii je aj drevený stojan na palivové drevo.

Dom bol postavený kvalitnou klinkerovou technológiou s izoláciou hrubou 20 cm a sendvičovou konštrukciou z vápenno-pieskových tehál, čo zaručuje optimálne úspory energie. Moderné olejové kúrenie (objem nádrže 4 000 l) podporujú inteligentné elektronické čerpadlá v úspornom režime, ktoré sa automaticky prispôsobujú. Výkonný kozub (8 kW) navyše podporuje ústredné kúrenie, a tým zabezpečuje mimoriadne úsporné vykurovanie počas chladného obdobia. Energetický certifikát uvádza hodnotu 90,5 kWh/(m²·rok).

K dispozícii je aj satelitná anténa.

Táto nehnuteľnosť sa prenajíma súkromne, bez realitnej kancelárie. Upozorňujeme, že nie je vhodná na spoločné bývanie viacerých nezávislých nájomcov. Domáce zvieratá sú vítané. Na uzatvorenie nájomnej zmluvy požadujeme doklad o príjme a aktuálny výpis zo systému SCHUFA.

K žiadosti priložte stručný opis osôb, ktoré sa nasťahujú (počet osôb, pracovný pomer, príjem). Prosíme o pochopenie, že termín obhliadky možno dohodnúť až po získaní týchto údajov.

Nájom sa môže začať podľa dohody 1. 1. 2026, 1. 2. 2026 alebo 1. 3. 2026.