Predaj domu 6+1 • 237 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento murovaný rodinný dom (rok výstavby 1973/74) ponúka približne 316 m² obytnej a úžitkovej plochy, a teda veľkorysý priestor pre rodiny, ktoré potrebujú dostatok miesta, alebo na bývanie a prácu pod jednou strechou. Kombinácia približne 236 m² obytnej plochy, integrovanej garáže, modernizovaných priestorov a chráneného, zvonku nepriehľadného pozemku vytvára solídny základ pre komfortné bývanie.

Prízemie zahŕňa priestrannú obývaciu izbu s klimatizáciou, strešným svetlíkom a vstupom na krytú terasu, samostatnú kuchyňu s kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou, pracovňu a oddelenú detskú časť s dvoma izbami a kúpeľňou. Na tomto podlaží sa nachádza aj vstupná hala a toaleta pre hostí. V suteréne sú ďalšie obytné miestnosti (spálňa a hosťovská izba), ako aj ďalšie priestory, napríklad fitnes miestnosť, práčovňa, kotolňa a technické miestnosti. Všetky miestnosti v suteréne sú vykurované a majú dostatočnú svetlú výšku.

Nehnuteľnosť sa od roku 2013 priebežne modernizuje. Modernizácia zahŕňa okrem iného výmenu všetkých okien (trojité zasklenie, zabezpečenie proti vlámaniu), nové bezpečnostné vchodové dvere, rekonštrukciu strechy vrátane zateplenia (2017), výmenu zásobníka teplej vody (2024), ako aj priebežnú modernizáciu radiátorov a elektroinštalácie. Vybavenie dopĺňajú elektrické rolety, klimatizačné jednotky, LED osvetlenie a certifikované zabezpečenie proti vlámaniu.

K domu patrí integrovaná garáž s elektrickou bránou a dve veľkorysé spevnené parkovacie miesta. Záhrada sa nachádza na vyvýšenom pozemku a je chránená plotom a múrom. K dispozícii sú aj ďalšie úžitkové priestory, ako napríklad práčovňa, sušiareň a sklad vykurovacieho oleja.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Frechen-Königsdorfe, v etablovanej a vyhľadávanej mestskej časti západne od Kolína nad Rýnom. Okolie má prevažne obytný a pokojný charakter, pričom ho charakterizujú rodinné domy a množstvo zelene. Königsdorf spája bývanie v blízkosti prírody s veľmi dobrým dopravným spojením do okolitých veľkomiest a ponúka kvalitnú infraštruktúru na každodenný život.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá. Blízke napojenie na diaľnice A4, A61 a A1 umožňuje rýchle spojenie napríklad s Kolínom nad Rýnom, ako aj smerom na Aachen, Düsseldorf či Bonn. Dobre rozvinutá je aj verejná doprava: železničná stanica Frechen-Königsdorf ponúka pravidelné spojenia mestskou železnicou S-Bahn do Kolína nad Rýnom (hlavná stanica je vzdialená 17 minút jazdy) a do celého regiónu. K dispozícii sú aj autobusové spoje v rámci mesta Frechen a do okolitých mestských častí.

V bezprostrednom okolí je zabezpečená kompletná občianska vybavenosť. Obchody, ako napríklad REWE (cca 500 m), ALDI Süd a EDEKA (cca 800 m), sú rýchlo dostupné. Osobitne treba vyzdvihnúť vzdelávaciu infraštruktúru: mestská materská škola sa nachádza len približne 60 m od domu, pričom základná škola a ďalšie zariadenia starostlivosti o deti sú takisto v bezprostrednej blízkosti. Reštaurácie, kaviarne a zdravotnícke zariadenia, ako sú ambulancie lekárov a lekárne, sú dostupné pešo a zabezpečujú komfortnú každodennú vybavenosť.

Okolie ponúka atraktívne možnosti trávenia voľného času najmä vďaka neďalekému Königsdorfskému lesu. Ten je ideálny na prechádzky, beh alebo cyklistické výlety a poskytuje oddych v prírode priamo za dverami.

- cca 236 m² obytnej plochy + cca 80 m² úžitkovej plochy (celkovo cca 316 m²)

- prízemie + suterén s obytnými miestnosťami a vonkajším schodiskom do záhrady

- svetlá výška miestností: prízemie cca 2,72 – 2,75 m/suterén cca 2,45 m

- plastové okná s trojitým zasklením (2013), uzamykateľné a zabezpečené proti vlámaniu

- elektrické zateplené rolety

- bezpečnostné vchodové dvere (2013)

- zabezpečenie proti vlámaniu certifikované okresným policajným úradom

- strecha zrekonštruovaná v roku 2017 vrátane dodatočného zateplenia

- olejové vykurovanie (Weishaupt, nádrž s objemom 5 000 l), vymenené radiátory

- zásobník teplej vody vymenený v roku 2024

- klimatizácia (Daikin) v obývacej izbe a v ďalšej obytnej miestnosti na prízemí

- kvalitná vstavaná kuchynská linka s elektrickými spotrebičmi

- kúpeľňa s denným svetlom, sprchovacím kútom, WC a bidetom

- samostatná toaleta pre hostí

- otvárateľné strešné svetlíky v obývacej izbe a kúpeľni

- satelitný systém

- LED osvetlenie (vonku sčasti s pohybovými senzormi)

- vstavané LED osvetlenie v časti suterénu

- detektory dymu takmer vo všetkých miestnostiach

- sklenené posuvné dvere (z obývacej izby do kuchyne/vstupnej haly)

- podlahy: dlažba, parkety, laminát, travertín

- modernizovaná elektroinštalácia vrátane nového rozvádzača a prúdového chrániča

- záhrada chránená pred pohľadmi (vyvýšený pozemok, ohradenie múrom a nepriehľadným plotom)

- záhrada so samostatným vstupom (uzamykateľné dvere)

- predzáhradka upravená s ohľadom na nenáročnú údržbu (okrem iného ruže a olivovníky)

- krytá terasa

- vonkajšie schodisko do suterénu (zabezpečené oceľovými dverami)

- veľkoryso vydláždená prístupová cesta

- osvetlené priečelie domu a prístupová cesta (LED osvetlenie s pohybovým senzorom)

- záhradný domček na náradie (plechový, ako nový)

- integrovaná garáž s elektrickou bránou a diaľkovým ovládaním

- dve veľkorysé, kvalitne vydláždené vonkajšie parkovacie miesta

- celý suterén je vykurovaný

- úžitkové priestory: fitnes miestnosť, práčovňa, sušiareň, kotolňa a sklad vykurovacieho oleja

Modernizácie

2013:

- výmena všetkých okien (trojité zasklenie, odolnosť proti vlámaniu)

- montáž bezpečnostných vchodových dverí

Priebežne od roku 2013:

- modernizácia/výmena radiátorov

- postupná nová úprava záhrady a vonkajších priestorov

2017:

- kompletná rekonštrukcia strechy (izolácia a strešná krytina)

- výmena strešných svetlíkov v obývacej izbe a kúpeľni

Priebežne:

- modernizácia elektroinštalácie vrátane rozvádzača, prúdového chrániča, vypínačov a zásuviek

- zastrešenie a modernizácia terasy

- nové vydláždenie prístupovej cesty a vonkajších plôch

2024:

- výmena zásobníka teplej vody

- rekonštrukcia komína

Energetický certifikát sa v súčasnosti vyhotovuje a bude k dispozícii pri obhliadke.