Predaj bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyRudolf-Breitscheid-Straße 38, , Šlezvicko-Holštajnsko

Investičná nehnuteľnosť s atraktívnym prenájmom – prípadne s perspektívou budúceho vlastného bývania

Na predaj je udržiavaný jednoizbový byt v osobnom vlastníctve s obytnou plochou približne 39 m² v obľúbenej lokalite mesta Wedel. Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome z roku 1960 a vďaka praktickej dispozícii, balkónu a vlastnému vonkajšiemu parkovaciemu miestu ponúka atraktívnu kombináciu komfortného bývania a stabilnej hodnoty.

Prehľad bytu

• obytná plocha približne 39 m²

• priestranná obývacia a spacia časť

• balkón

• samostatná kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou

• kúpeľňa

• výťah v budove

• vlastné vonkajšie parkovacie miesto

• udržiavaný obytný komplex

• energeticky modernizovaný, trieda energetickej hospodárnosti C

• aktuálne prenajatý

• ideálny pre investorov

Atraktívna investičná nehnuteľnosť

Byt je od roku 2018 spoľahlivo prenajímaný, a preto je vhodný najmä pre kupujúcich, ktorí hľadajú už prenajatý byt v osobnom vlastníctve ako dlhodobú investíciu.

Aktuálne ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje 5 880 €, teda 490 € mesačne.

Pri kúpnej cene 145 000 € to zodpovedá hrubému výnosu z prenájmu približne 4,1 % – pred zohľadnením vedľajších nákladov spojených s kúpou a nákladov, ktoré nemožno preniesť na nájomcu.

Mesačné poplatky za správu a prevádzku domu v súčasnosti predstavujú 155 €, pričom podľa dostupných údajov približne 44 € nemožno preniesť na nájomcu.

Dobrá lokalita vo Wedeli

Byt sa nachádza na ulici Rudolf-Breitscheid-Straße v meste Wedel, PSČ 22880. Wedel spája výhody rozvinutého mesta s blízkosťou Hamburgu a ponúka dobrú infraštruktúru, ako aj množstvo možností na trávenie voľného času a rekreáciu.

Rieka Labe, okolie Wedelu a množstvo obchodov, reštaurácií a zariadení každodennej potreby sú ľahko dostupné.

Doplnkové vybavenie:

- elektrická markíza s diaľkovým ovládaním

- parkovacie miesto

- káble na reproduktory vedené v obývacej izbe pre priestorový zvuk

- vstavané rádio v kúpeľni

Vaša výhoda

Či už ako spoľahlivo prenajatá investičná nehnuteľnosť, alebo ako dlhodobá perspektíva vlastného bývania – tento byt ponúka zaujímavú kombináciu praktickej veľkosti, balkóna, parkovacieho miesta a existujúceho nájomného vzťahu.

Kúpna cena: 145 000 €

Bez provízie pre kupujúceho.

Radi vám poskytneme ďalšie podklady a dohodneme termín obhliadky.