Predaj bytu 5+1 • 120 m² bez realitkyBismarkstraße 16a, , Bavorsko

Tento penthouse na ulici Bismarckstraße v meste Neustadt an der Aisch ponúka na obytnej ploche približne 120 m² dostatok priestoru, krásny výhľad a všestranné možnosti využitia.

Za osobitnú zmienku stojí presvetlená zimná záhrada s panoramatickým výhľadom a strešná terasa. Oba priestory dodávajú bytu výnimočný charakter a ponúkajú atraktívne možnosti na oddych a relaxáciu.

Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí centrum bytu. Kuchyňa je riešená samostatne. Okrem spálne je k dispozícii hosťovská izba a pracovňa s priamym vstupom na strešnú terasu. Dispozíciu dopĺňa kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, ako aj samostatné WC pre hostí.

Byt má v súčasnosti päť izieb. Pôvodne sa počítalo s rozdelením na šesť izieb. Dve miestnosti boli neskôr spojené do jednej väčšej izby. Obnovením pôvodnej dispozície by bolo možné vytvoriť napríklad ďalšie detské izby alebo pracovne. Stavebnú realizovateľnosť je potrebné posúdiť individuálne.

Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu postaveného v roku 1990. Výťah premáva po 3. poschodie.

K bytu patrí samostatná pivničná kobka a parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné dokúpiť za 20 000 €.

Či už ako priestranný domov pre páry, rodiny s deťmi alebo na spojenie bývania a práce – tento penthouse ponúka rôzne možnosti realizácie individuálnych predstáv o bývaní.

Byt sa nachádza na ulici Bismarckstraße v meste Neustadt an der Aisch, v obytnej lokalite neďaleko centra mesta.

Do centra mesta Neustadt sa dostanete za niekoľko minút. V okolí sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, lekári, školy, materské školy a ďalšie zariadenia.

Lokalita spája výhody etablovaného mesta s krátkymi vzdialenosťami k dôležitým zariadeniam každodenného života.

Rodinám, pracujúcim aj párom tak táto lokalita poskytuje dobré podmienky na bezproblémové zvládanie každodenného života.

Osobitnú hodnotu bývaniu dodáva poloha bytu na najvyššom poschodí a výhľad zo zimnej záhrady.

Vybavenie a modernizácie

Byt zaujme svojou veľkorysou dispozíciou, zimnou záhradou s panoramatickým výhľadom a strešnou terasou.

Prehľad vybavenia:

=> približne 120 m² obytnej plochy

=> penthouse na 4. poschodí

=> v súčasnosti 5 izieb, pôvodne plánovaných 6 izieb

=> svetlá zimná záhrada s panoramatickým výhľadom

=> strešná terasa

=> priestranná obývacia a jedálenská časť

=> samostatná kuchyňa

=> pracovňa s priamym vstupom na strešnú terasu

=> kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom

=> samostatné WC pre hostí

=> parketová podlaha

=> krbové kachle, inštalované v roku 2025

=> výťah po 3. poschodie

=> samostatná pivničná kobka

=> parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je možné samostatne dokúpiť za 20 000 €

Už realizované modernizácie:

V uplynulých rokoch boli okrem iného zmodernizované kuchyňa a WC pre hostí, položená parketová podlaha a vymenených šesť strešných okien.

V roku 2025 boli navyše nainštalované krbové kachle.

Rôzne údržbové práce boli vykonané aj na spoločných častiach nehnuteľnosti.

Existujúce vybavenie ponúka solídny základ pre komfortné bývanie a individuálne možnosti úprav.

Súkromný predaj – osobný prístup a pomoc s financovaním

Byt predáva priamo vlastník ako súkromná osoba.

Volám sa Thorsten Stehmann. Súkromne pomáham vlastníkovi s predajom a som vašou kontaktnou osobou v prípade otázok týkajúcich sa bytu, ako aj pri dohodnutí termínu obhliadky.

Máte o byt záujem, ale financovanie ešte nemáte definitívne vyriešené?

Profesionálne pôsobím ako poradca a sprostredkovateľ financovania nehnuteľností a na požiadanie vám pomôžem s financovaním kúpy nehnuteľnosti.

Na porovnanie mám k dispozícii ponuky od viac ako 700 úverových inštitúcií. Spoločne preveríme dostupné možnosti financovania, výšku mesačnej splátky zodpovedajúcu vášmu rozpočtu a možnosti podpory, ktoré možno zohľadniť.

Poradenstvo v oblasti financovania je dobrovoľné a nezávislé od kúpy bytu.

Thorsten Stehmann | DIE FINANZBERATER

Telefón: 0151 59 43 43 34

Obhliadka alebo financovanie? Teším sa na váš dopyt.

Všetky údaje o nehnuteľnosti vychádzajú z informácií poskytnutých vlastníkom. Zmeny a omyly vyhradené.