Predaj bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyGeisenfelder Straße Manching Manching Bayern 85077

Tento dobre dispozične riešený 3-izbový byt v osobnom vlastníctve s obytnou plochou približne 58,5 m² sa nachádza v menšom bytovom dome s komornou atmosférou na ulici Geisenfelder Straße v Manchingu – s veľmi dobrým dopravným napojením.

Dispozícia zahŕňa priestrannú obytnú kuchyňu, spálňu s priamym vstupom na balkón orientovaný na západ, kde si môžete dlho vychutnávať popoludňajšie a večerné slnko, obývaciu izbu s prípojkou ku komínu umožňujúcou inštaláciu krbových kachlí – chladné večery boli málokedy príjemnejšie – a ďalšiu izbu, ktorú možno využiť napríklad ako detskú izbu alebo pracovňu.

Voliteľne je možné dokúpiť aj parkovacie miesto pod prístreškom.

Vytvorte si domov presne podľa svojich predstáv

Byt sa v súčasnosti rekonštruuje a je prázdny – skutočná výhoda pre každého, kto si chce svoj domov od základov zariadiť podľa vlastného vkusu. Či už uprednostňujete otvorený obývací priestor prepojený s jedálňou namiesto klasickej 3-izbovej dispozície, alebo individuálny výber podláh a povrchov: tu vznikne priestor presne podľa vašich predstáv. Radi vám pritom pomôžeme svojimi skúsenosťami.

K dispozícii na nasťahovanie už v krátkom čase – pripravený na vašu novú životnú etapu.

Dom s budúcnosťou

Na budove už boli realizované zásadné modernizačné opatrenia: vykurovací systém bol obnovený v roku 2025. V roku 2026 sa uskutočnila obnova elektroinštalácie, zateplenie stropu najvyššieho podlažia a rekonštrukcia fasády. Tým už boli vykonané dôležité opatrenia zamerané na modernizáciu a dlhodobé zachovanie budovy.

Byt sa nachádza na ulici Geisenfelder Straße v Manchingu a spája dobrú občiansku vybavenosť, krátku vzdialenosť k významným zamestnávateľom a veľmi dobré dopravné spojenie.

V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, supermarkety, lekárne a lekári. Dobre dostupné sú aj materské školy, základná škola a škola nižšieho sekundárneho stupňa. Neďaleký Ingolstadt navyše ponúka široký výber stredných a ďalších škôl, nákupných možností, ako aj voľnočasových a kultúrnych zariadení. Verejnú dopravu zabezpečujú viaceré autobusové linky.

Lokalita je mimoriadne zaujímavá pre zamestnancov prevádzky spoločnosti Airbus v Manchingu: toto významné centrum leteckého a kozmického priemyslu sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a umožňuje krátke dochádzanie do práce. Z výhodnej dopravnej polohy profitujú aj ľudia dochádzajúci za prácou: diaľnica A9 je rýchlo dostupná a ponúka priame spojenie smerom na Mníchov a Norimberg. Za krátky čas sa dostanete aj do Ingolstadtu.

Bez ohľadu na to, v akej životnej etape sa nachádzate, tento byt vás presvedčí: či už ste pár, ktorý túži po priestrannom obytnom priestore, pracujúci človek, ktorý potrebuje krátko dochádzať, alebo potrebujete ďalšiu izbu na prácu z domu, pre hostí či budúce dieťa – nájdete tu domov, ktorý rastie spolu s vami.

Byt je v stave, ktorý budúcemu vlastníkovi zámerne ponecháva priestor na vlastné úpravy. Odstránenie pôvodných podlahových krytín umožňuje individuálne stvárnenie obytných priestorov.

Osobitné prvky vybavenia a modernizácie:

- obytná plocha približne 58,5 m²,

- 3 izby (voliteľne 2 izby s priestrannou obývacou časťou),

- balkón orientovaný na západ,

- príprava na krbové kachle v obývacej izbe,

- vykurovací systém obnovený v roku 2025,

- elektroinštalácia obnovená v roku 2026,

- zateplenie stropu najvyššieho podlažia realizované v roku 2026,

- rekonštrukcia fasády realizovaná v roku 2026,

- pôvodné podlahové krytiny už boli odstránené,

- možnosť individuálneho výberu a úpravy nových podlahových krytín,

- voliteľné parkovacie miesto pod prístreškom priamo pred vchodovými dverami,

- vlastné miesto na práčku v suteréne,

- veľká sušiareň v suteréne, ktorú využívajú iba dve domácnosti,

- vlastná uzamykateľná pivničná kobka.

Upozornenie týkajúce sa energetického certifikátu

Zateplenie stropu najvyššieho podlažia a rekonštrukcia fasády, ktoré sa uskutočnili v roku 2026, boli vykonané až po vystavení aktuálne dostupného energetického certifikátu, a preto v ňom ešte nemohli byť zohľadnené. Skutočný energetický stav budovy sa teda vďaka opatreniam realizovaným medzičasom už zlepšil.

Osobitnou výhodou tejto nehnuteľnosti je, že sa predáva priamo súkromným vlastníkom – bez akejkoľvek provízie realitnej kancelárii pre vás ako kupujúceho.

Ďalšou výhodou je malé spoločenstvo vlastníkov pozostávajúce len zo štyroch bytových jednotiek. Osobná a prehľadná štruktúra zabezpečuje príjemné susedské vzťahy a rýchle rozhodovanie o spoločnom majetku. Vlastníci sa o záležitosti domu starajú spoločne, preto sa v súčasnosti neplatí klasický mesačný poplatok za správu domu.

Zásadné modernizačné a údržbové opatrenia už boli vykonané: vykurovanie v roku 2025 a elektroinštalácia, rekonštrukcia fasády a zateplenie stropu najvyššieho podlažia v roku 2026. Podľa aktuálnych informácií sa teda v strednodobom horizonte neočakávajú žiadne väčšie spoločné rekonštrukčné práce.

Priestor na vlastnú úpravu ponúka aj interiér: podlahové krytiny, ktoré už boli odstránené, možno nahradiť novými presne podľa vlastných predstáv.