Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyBittlmairstraße 1 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85051

Na predaj je udržiavaný 3-izbový byt s obytnou plochou 63,69 m² na 3. poschodí bytového domu na ulici Bittlmairstraße v meste Ingolstadt, PSČ 85051.

Byt bol v roku 2021 zrekonštruovaný a nachádza sa vo veľmi dobrom, udržiavanom stave. Zaujme premyslenou dispozíciou, slnečným zastrešeným balkónom orientovaným na juh a praktickou vstavanou skriňou na chodbe.

Hlavná železničná stanica v Ingolstadte je vzdialená menej ako 5 minút chôdze (približne 350 m). Obchody, lekári, školy a materské školy sa takisto nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Byt je od októbra 2021 spoľahlivo prenajatý, a preto je ideálny ako investičná nehnuteľnosť alebo na neskoršie vlastné bývanie. Vďaka jeho udržiavanému stavu v súčasnosti nie je potrebná žiadna rekonštrukcia.

Súkromný predaj – bez provízie realitnej kancelárii!

Kupujúci ušetrí približne 8 000 € na nákladoch za realitnú kanceláriu.

________________________________________

Základné údaje

• Bittlmairstraße, 85051 Ingolstadt

• Obytná plocha: 63,69 m²

• 3 izby

• 3. poschodie

• Zastrešený balkón orientovaný na juh

• Vlastná pivničná kobka

• Spoločné pivničné priestory a úschovňa bicyklov

• Rok výstavby: 1960

• Mesačné poplatky za správu domu: približne 200 €

• Energetický certifikát je k dispozícii

________________________________________

Aktuálne príjmy z prenájmu

• Nájomné bez energií: 635 € mesačne

• Nájomné vrátane energií: 845 € mesačne

• Ročné čisté nájomné bez energií: 7 620 €

• Ročné nájomné vrátane energií: 10 140 €

Spoľahlivý nájomný vzťah od októbra 2021

________________________________________

Dispozícia

• Obývacia izba: 19,08 m²

• Spálňa: 14,97 m²

• Detská izba/pracovňa: 10,20 m²

• Kuchyňa: 6,84 m²

• Kúpeľňa/WC: 3,88 m²

• Chodba: 5,73 m²

• Vstavaná skriňa: 0,45 m²

• Balkón: 5,08 m²

• Navyše vlastná pivničná kobka, spoločné pivničné priestory a úschovňa bicyklov

Lokalita:

Byt sa nachádza v pokojnej bočnej ulici pri Münchener Straße na juhu Ingolstadtu s veľmi dobrým dopravným spojením.

Hlavná železničná stanica je vzdialená približne 350 m. Obchody, školy, materské školy, lekári a lekárne sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Cesty B13, B16 a diaľnica A9 sú rýchlo dostupné.

Verejné parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred domom alebo v parkovacej garáži pri hlavnej železničnej stanici.

Hlavné výhody:

• Tri dobre dispozične riešené izby

• Zastrešený balkón orientovaný na juh

• Vlastná pivničná kobka + spoločné pivničné priestory a úschovňa bicyklov

• Rekonštrukcia v roku 2021

• Pokojná, no zároveň centrálna lokalita

• Blízkosť hlavnej železničnej stanice (zastávka vlakov ICE)

• Dostatočný fond opráv

• Bez provízie

Záver:

Solídna investičná príležitosť alebo atraktívna nehnuteľnosť na neskoršie vlastné bývanie – vo vyhľadávanej lokalite Ingolstadtu a úplne bez provízie!

Obhliadka:

Termíny obhliadok sú možné po dohode. Prosím, prihláste sa vopred!

Máte záujem?

Rád vám zašlem ďalšie informácie alebo dohodnem termín obhliadky.

Teším sa na vašu správu!