Prenájom bytu 4+1 • 145 m² bez realitkyBadstraße 24 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

Tento výnimočný 4-izbový byt spája veľkorysé bývanie, mestský komfort a jedinečnú polohu priamo pri rieke Neckar. Nachádza sa na ulici s upokojenou dopravou, len niekoľko minút chôdze od centra Heilbronnu, a zároveň ponúka bezprostredný výhľad na Neckar.

Byt s obytnou plochou približne 145 m² ponúka veľkorysý priestor a rozmanité možnosti využitia. Jeho osobitosťou je, že exkluzívne zaberá celé druhé poschodie udržiavaného bytového domu s iba piatimi bytovými jednotkami a jednou lekárskou ambulanciou. Budova prešla v roku 2003 rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou a bola tepelne zateplená.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba spojená s jedálňou a otvoreným kozubom, ktorý vytvára príjemnú atmosféru. Francúzske okná zabezpečujú dostatok denného svetla a umožňujú vstup na dva balkóny, pričom jeden z nich ponúka priamy výhľad na Neckar.

Ďalšie tri izby možno podľa individuálnych potrieb využívať ako spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo domácu pracovňu. Priestranná vstupná hala komfortne prepája všetky miestnosti a zároveň ponúka dostatok priestoru.

Aj ostatné miestnosti zaujmú premysleným dispozičným riešením. Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená rohovou vaňou, samostatným sprchovacím kútom, WC a bidetom. Sanitárne zázemie dopĺňa samostatné WC pre hostí.

Túto atraktívnu ponuku završuje nezvyčajne veľká pivničná kobka a výťah, ktorým sa pohodlne a priamo dostanete do bytu od dvoch parkovacích miest patriacich k bytu.

Ide o vzácnu príležitosť pre všetkých, ktorí chcú spojiť veľkorysé bývanie v centrálnej lokalite s osobitou atmosférou bezprostrednej blízkosti rieky.

Byt sa nachádza v prvotriednej lokalite v centre mesta priamo pri Neckare. Pulzujúci mestský život sa tu spája s príjemne zeleným prostredím v blízkosti prírody. Mohutné stromy lemujúce aleju pred oknami podčiarkujú jedinečný charakter tejto lokality.

Centrum Heilbronnu sa nachádza prakticky priamo pred dverami a dostanete sa doň približne za dve minúty chôdze. Obchody, kaviarne, reštaurácie a všetky zariadenia každodennej potreby sú v bezprostrednom okolí.

Mimoriadnym lákadlom je heilbronnská promenáda Neckarmeile, vzdialená len približne jednu minútu chôdze. Ako najväčšia gastronomická promenáda pri rieke v južnom Nemecku ponúka pestrý výber reštaurácií a barov priamo pri vode a pozýva na príjemné trávenie voľného času po práci či počas víkendu v jedinečnej atmosfére.

Bezprostredná blízkosť Neckaru navyše poskytuje množstvo možností na oddych a voľnočasové aktivity, a to priamo uprostred mesta.

Ide o lokalitu, ktorá jedinečným spôsobom spája mestský život, krátke vzdialenosti a kvalitné bývanie v blízkosti prírody.

Byt zaujme udržiavaným, kvalitným vybavením a množstvom komfortných prvkov:

- Obytná plocha približne 145 m² s veľkorysou dispozíciou

- Celé druhé poschodie exkluzívne tvorí jednu bytovú jednotku

- Kvalitné parketové podlahy vo všetkých obytných miestnostiach

- Francúzske okná s dostatkom denného svetla

- Plastové okná s dvojitým izolačným zasklením

- Elektrické rolety na všetkých oknách

- Dva balkóny, z toho jeden s priamym výhľadom na Neckar

- Plne vybavená vstavaná kuchyňa

- Priestranná obývacia a jedálenská časť s otvoreným kozubom

- Plynový kondenzačný kotol, vymenený v októbri 2023

- Kúpeľňa s denným svetlom, rohovou vaňou, samostatným sprchovacím kútom, WC a bidetom

- Samostatné WC pre hostí

- Moderný videovrátnik

- Pevne zabudovaný nástenný trezor

- Nezvyčajne veľká vlastná pivničná kobka

- Dve vlastné vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome

- Výťah