Predaj domu 6+1 • 125 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Adresa: Nordstraße, 51643 Gummersbach

Obytná plocha: cca 125 m² plus zariadené podlažie – celkovo cca 173 m² obytnej a úžitkovej plochy

Pivnica a podkrovný priestor: cca 58 m²

Pozemok: priestranná záhrada so slnečnou terasou

K dispozícii: podľa dohody

Bez provízie: súkromný predaj – 0 % provízia realitnej kancelárii!

Hľadáte samostatne stojaci, výborne udržiavaný rodinný dom s dostatkom priestoru, moderným vybavením a rozľahlou záhradou v centrálnej, no pokojnej lokalite?

Tento dom v Gummersbachu spĺňa všetky tieto požiadavky – a vďaka súkromnému predaju navyše ušetríte všetky poplatky realitnej kancelárii!

Hlavné výhody v skratke:

Cenová výhoda: súkromný predaj – ušetríte províziu realitnej kancelárii!

• Cca 173 m² obytnej a úžitkovej plochy

• Ďalšia pivnica s rozlohou cca 58 m², prístupná zvnútra aj zvonku, a podkrovný priestor

• Samostatne stojaci dom zaručujúci maximálne súkromie

• Veľká terasa s prípojkou elektriny a vody

• Priestranná trojúrovňová záhrada – prípojky elektriny a vody sú k dispozícii na všetkých úrovniach

• Detský kútik s veľkým pieskoviskom, detským hradom, šmykľavkou a hojdačkou

• Tri takmer nové vyvýšené záhony a malý záhradný domček

• Niekoľko parkovacích miest priamo pred domom

• Balkón bol v roku 2025 kompletne zrekonštruovaný

• Bezpečnostné vybavenie s kamerovým systémom okolo celého domu

• Na želanie zariadený: Takmer všetok nábytok môže na želanie zostať v dome – môžete sa ihneď a bez námahy nasťahovať!

Modernizovaný a energeticky úsporný

Dom bol v rokoch 2016 až 2019 komplexne zrekonštruovaný a energeticky optimalizovaný:

Strecha: nová strešná krytina z roku 2019

Kúrenie a vetranie: plynový kondenzačný kotol a decentralizované vetranie s rekuperáciou tepla (2016)

Potrubia: všetky rozvody vrátane odpadového potrubia boli kompletne vymenené

Okná: nové energeticky úsporné okná (2016)

Elektroinštalácia: kompletne obnovená (2016)

Fasáda a izolácia: obnovená fasáda s injektážnou izoláciou dutín na zabezpečenie optimálnej energetickej efektívnosti (2019)

Dátové a satelitné prípojky: rozvody v každej izbe – ideálne na prácu z domu, streamovanie a modernú komunikáciu.

Sanitárne vybavenie:

Prízemie: WC pre hostí

Poschodie: kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom, vaňou a WC

Podkrovie: svetlá kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom a WC

Tieto opatrenia zabezpečujú príjemnú klímu v interiéri, moderný štandard bývania a nízke náklady na energie – dom je po technickej stránke na najnovšej úrovni a pripravený na okamžité nasťahovanie.

Lokalita – centrálna a vhodná pre rodiny

Nordstraße v Gummersbachu sa nachádza v centrálnej, no pokojnej lokalite – ideálnej pre rodiny aj ľudí dochádzajúcich za prácou.

Obchody, školy, materské školy, lekári a verejná doprava sú v pešej dostupnosti. Do centra Gummersbachu a nákupného centra Forum Gummersbach sa dostanete za niekoľko minút.

Zhrnutie a obhliadka:

Nasťahujte sa – cíťte sa príjemne – buďte doma!

Tento modernizovaný rodinný dom ponúka vám aj vašej rodine priestranné, energeticky úsporné bývanie s množstvom doplnkov a nádhernou záhradou. Keďže nehnuteľnosť predáva priamo majiteľ bez realitnej kancelárie, bežná provízia kupujúceho sa neplatí – skutočná cenová výhoda pri vašom financovaní!

Upozornenie k termínu obhliadky:

Keďže chceme obhliadky cielene organizovať s vážnymi záujemcami o kúpu, prosíme vás vopred o potvrdenie financovania od vašej banky alebo porovnateľný doklad o možnosti financovania kúpnej ceny. Vyhneme sa tak zbytočným termínom na oboch stranách a budeme sa môcť naplno venovať vašim otázkam.

Tešíme sa na vaše kontaktovanie!