Predaj domu 6+1 • 230 m² bez realitkyAm Eichenkamp 32, , Severné Porýnie - Westfálsko

Jedná sa o architektonický dom v úžasnej lokalite z roku 1981 – bývanie, kde iní trávia dovolenku.

230 m² obytných priestorov, z toho 60 m² v súčasnosti prenajímanej samostatnej bytovej jednotke v prízemí, ktorá je taktiež orientovaná na juh s výhľadom do zelene.

Približne 100 m² veľký pozemok sa nachádza pri dopravne upokojenej hracej ulici. Do centra obce Nümbrecht (liečebný klímatický kúpeľ) je to približne 10 minút pešo.

Už prvý pohľad zvonka poukazuje na výnimočný charakter tejto neobyčajnej nehnuteľnosti.

Cez hlavný vstup s predsieňou vstúpite do veľkej otvorenej jedálenské a obývacej časti s podlahovými oknami s výhľadom na juh do krásne udržiavanej záhrady, z ktorej si môžete vychutnať aj krytú loggiu.

Z otvorenej jedálenskej a obývacej časti s prilehlým krbovým kútikom sa dostanete na súkromnú terasu s ranným slnkom a prístupom do veľkej záhrady. Nájdete tu pavilón s večerným slnkom, veľké ohnisko a grilovaciu plochu pre príjemné večery s rodinou a priateľmi, a ďalšiu priamo priľahlú slnečnú terasu so 2 záhradnými domčekmi (s pripojením na elektrinu a vodu), ktoré splnia všetky vaše predstavy.

Z jedálenskej a obývacej časti sa dostanete do otvorenej galérie s bielym konštrukčným dizajnom, ktorá sa vhodne využije ako kancelária/pracovňa z domu alebo čitateľský kútik.

Z tejto galérie sa dostanete do veľkej spálne s vstavanou skriňou, ako aj do prilehlého kúpeľne en suite s denným osvetlením, sprchou, vaňou a toaletou.

Na tej istej úrovni sa nachádzajú aj 2 detské izby so vstavanými skriňami, kúpeľňa s denným osvetlením, podlahovou sprchou a toaletou.

Tento približne 40 m² veľký priestor so zástavnými dverami a vlastným vstupom bol po roky prenajímaný ako dovolenkový byt. Vďaka premyslenému pôdorysu je možné viaceré spôsoby využitia rôznych častí.

Okrem dolnej samostatnej bytovej jednotky je taktiež ideálne oddeliteľný ako viacgeneračný dom.

V prízemí sa nachádza práčovňa, hostínska toaleta, dva úložné priestory a približne 30 m² veľká miestnosť s denným svetlom, vhodná pre rôzne využitia. Doteraz bola táto miestnosť využívaná na fitness zariadenia a ako oddychová miestnosť so saunou a sprchou.

S výnimkou prenajímanej bytovej jednotky (centrálne kúrenie cez radiátory) je dom vybavený podlahovým kúrením. Obe systémy sú efektívne riadené Vaillant plynovou kondenzáciou z približne roku 2010.

Miesto pre vozidlá ponúka veľká dvojgaráž, a dostatok parkovacích miest je k dispozícii aj na upokojenej ulici.

– Optické pripojenie v dome

– väčšinou žalúzie

– otvorený krb

– vonkajšie úpravy s dlažbou z kameňa

– Voľné od 01.11.2026

– približne 1 000 m² nezastaviteľného pozemku

– pivnica

– podlahové krytiny – dlažba

– podlahové kúrenie

– balkón

– terasy

– grilovacia plocha

– ohnisko

– Energetický preukaz je k dispozícii.

Samostatne stojaci rodinný dom s bytovou jednotkou sa nachádza v Nümbrecht, štátom uznávanom liečebnom klímatickom kúpeľnom meste v strede okresu Oberbergischer.

Doprava na diaľnicu A4 je dosiahnuteľná približne za 12 minút autom, čo robí túto lokalitu atraktívnou aj pre každodenných dochádzajúcich.

Mestá Köln, Bonn, Olpe a Siegen dosiahnete autom maximálne za 45 minút. Zámok Homburg, kúpeľný park, golfové ihrisko, tenisové kurty, športový areál, krytý bazén, kúpeľná klinika, všeobecní lekári, zubári, očný lekár, ako aj obchody dennej potreby sú v blízkosti. Reštaurácie, školy a materské školy sú dostupné pešo niekoľkými minútami, a blízky les vás pozýva na prechádzky.

Toto absolútne skvelé umiestnenie nehnuteľnosti je obklopené jemnými kopcami, lesmi a lúkami – ideálne pre všetkých, ktorí milujú pokoj a prírodu, bez kompromisov s dobrou infraštruktúrou Nümbrecht.

Mestá Wiehl a Waldbröl, ktoré ponúkajú ďalšie možnosti občianskeho vybavenia, sú dostupné autom za 7 minút.

Nechajte sa nadchnúť touto výnimočnou nehnuteľnosťou a dohodnite si prehliadku na tel. čísle 0170-5360360.