Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyRobertstraße 58 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44145

Tento 3-izbový byt v osobnom vlastníctve na adrese Robertstraße 58 má približne 68 m² obytnej plochy, dva balkóny a vlastnú pivnicu. Je voľný. Nájomcu si vyberiete sami a od prvého dňa ho prenajímate za trhové nájomné. Nie je tu žiadny pôvodný nájomca ani nízke existujúce nájomné.

približne 6 % výnos z prenájmu

približne 13 % výnos z vlastného kapitálu

Byt sa financuje sám a po zdanení vám každý mesiac zostanú peniaze

Úspora na daniach vďaka odpisom (AfA)

Nové centrálne plynové kúrenie v dome – najväčšia rekonštrukcia je už hotová

Odovzdanie s kvalitnou, novo položenou vinylovou podlahou

Bez provízie, priamo od vlastníka

Takto vychádza ekonomika bytu (príklad):

Kúpna cena 136 900 € plus vedľajšie náklady približne 11 600 €

Vlastný kapitál 25 000 €, zvyšok financovaný prostredníctvom banky

Mesačne:

650 € čisté nájomné bez prevádzkových nákladov

– 592 € splátka banke (úrok 4,5 %, splácanie istiny 1,25 %)

– 54 € náklady, ktoré nemožno preniesť na nájomcu (správa, fond opráv, podľa hospodárskeho plánu)

139 € daňová úspora

= zostáva približne +140 € mesačne

Okrem toho každý mesiac splatíte približne 130 € z úveru. Váš majetok sa tak zvyšuje približne o 270 € mesačne bez toho, aby ste museli čokoľvek doplácať.

Po 10 rokoch môžete byt predať bez dane. Pri 2 % raste hodnoty ročne vám potom zostane výnos približne 53 000 € z vlastného kapitálu vo výške 25 000 €.

Daňová úspora predpokladá zvýšené odpisy AfA vo výške 5 %. Na tento účel musí znalecký posudok preukázať zostávajúcu životnosť 20 rokov. Úroková a daňová sadzba sú uvedené len ako príklad. Tento modelový výpočet je bez záruky a nenahrádza daňové poradenstvo.

Byt má tri svetlé izby, kuchyňu, kúpeľňu a dva balkóny, na ktoré sa dostanete z kuchyne aj z izieb. Vo všetkých obytných miestnostiach bude odovzdaný s kvalitnou, novo položenou vinylovou podlahou. Môžete ho tak okamžite prenajímať bez toho, aby ste ho museli najprv sami renovovať.

Byt sa nachádza na ulici Robertstraße v centre Dortmundu – v centrálnej polohe s dobrým dopravným spojením.

Okolie sa vyznačuje rozvinutou mestskou infraštruktúrou: supermarkety, lekárne, lekári a gastronomické prevádzky sú dostupné pešo, pričom park Hoeschpark so športovými areálmi a zeleňou sa nachádza priamo pred domom.

Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce. Zastávky sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a za niekoľko minút vás spoja s centrom Dortmundu a hlavnou železničnou stanicou. Aj cesty B1 a diaľnice A40 a A45 sú vzdialené len niekoľko minút jazdy – pre dochádzajúcich ide o jednoznačnú výhodu tejto lokality.

Napriek centrálnej polohe poskytujú obe lodžie príjemný odstup od mestského ruchu – kúsok pokoja uprostred mesta. Pre investorov je ďalšou výhodou, že táto časť Dortmundu patrí medzi štvrte so stabilným dopytom po prenájme: byty tejto veľkosti sa tu vždy prenajímajú veľmi rýchlo.

Byt bude odovzdaný po renovácii: vo všetkých obytných miestnostiach bude novo položená vinylová podlaha v modernom dizajne a steny budú čerstvo vymaľované. Kúpeľňa je obložená dlažbou a vybavená sprchovacím kútom alebo vaňou. Kuchyňa ponúka dostatok priestoru na vlastnú kuchynskú linku a má priamy vstup na jeden z dvoch balkónov.

Byt je vykurovaný prostredníctvom kompletne obnovenej centrálnej plynovej kotolne v dome – technicky zodpovedá najnovším štandardom a má primerane nízke prevádzkové náklady. Okná majú izolačné zasklenie a rolety zabezpečujú zatemnenie aj dodatočnú tepelnú ochranu.

K bytu patrí vlastná pivničná kobka. Byt bude odovzdaný vyprataný, čistý a pripravený na nasťahovanie.

Predaj sa uskutočňuje bez provízie priamo od vlastníka.

Notárske overenie zmluvy je možné v krátkom čase a termín odovzdania možno flexibilne dohodnúť.

Byt je prázdny a možno si ho kedykoľvek prezrieť.

Všetky údaje sú bez záruky; ich základom sú dokumenty, ktoré máme k dispozícii. Modelový výpočet slúži len na orientáciu a nenahrádza daňové poradenstvo.