Predaj domu • 420 m² bez realitky, Sársko

Tento solídny a plne prenajatý bytový dom v centrálnej lokalite v Schiffweileri sa vyznačuje pragmatickým, hodnotovo stabilným spôsobom výstavby a ekonomicky zdravou štruktúrou.

Nehnuteľnosť pozostáva zo 7 dispozične dobre riešených bytových jednotiek rozložených na 3 podlažiach. Ich dispozícia zabezpečuje dlhodobo vysoký potenciál prenajímateľnosti. Byty sú prístupné cez 2 samostatné vchody (ľavá polovica domu: 3 byty, pravá polovica domu: 4 byty).

K nehnuteľnosti patria 4 parkovacie miesta priamo pri dome, ktoré predstavujú skutočnú logistickú výhodu a zároveň zabezpečujú príjmy z prenájmu. Byty boli priebežne renovované a rekonštruované.

Na prízemí ľavej polovice domu sa nachádza priestor s potenciálom na prestavbu (bývalá malá reštaurácia), ktorý sa v súčasnosti nevyužíva.

Ročné nájomné bez energií a prevádzkových nákladov predstavuje 49 980 €. Nájomníci sú orientovaní na dlhodobý prenájom, sú pokojní a spoľahliví. Neevidujú sa žiadne nedoplatky na nájomnom. Atraktívny ročný čistý príjem z prenájmu je výsledkom úrovne rekonštrukcie bytov.

Mesačné nájomné bez energií a prevádzkových nákladov:

Byt 1: 47,5 m² – 570,00 € (zrekonštruovaný v roku 2026)

Byt 2: 61,7 m² – 690,00 € (zrekonštruovaný v roku 2026)

Byt 3: 57,9 m² – 570,00 € (zrekonštruovaný v roku 2026)

Byt 4: 54,1 m² – 360,00 €

Byt 5: 51,0 m² – 500,00 €

Byt 6: 57,3 m² – 695,00 €

Byt 7: 89,6 m² – 680,00 €

4 parkovacie miesta, každé za 25,00 €

Existuje možnosť získania podpory na energetickú modernizáciu obvodového plášťa budovy v rámci programov BAFA/KfW.

Predaj realizujeme priamo my ako vlastníci. Neplatí sa žiadna provízia realitnej kancelárii. Garantujeme štruktúrovaný priebeh celého procesu.

Centrálna, no zároveň pokojná obytná lokalita v Schiffweileri. Obchody s tovarom každodennej potreby, lekári, školy a materské školy sa nachádzajú priamo v obci alebo v jej blízkom okolí. Napojenie na diaľničnú sieť je vynikajúce a centrá miest Neunkirchen, Homburg a Saarbrücken sú dostupné v krátkom čase jazdy.

Predaj realizujeme priamo my ako vlastníci. Neplatí sa žiadna provízia realitnej kancelárii. Garantujeme štruktúrovaný priebeh celého procesu.