Predaj domu • 189 m² bez realitkyPendlingstraße 15 Kiefersfelden Kiefer Bayern 83088

Celopodpivničený dvojgeneračný dom na adrese Pendlingstraße 15, 83088 Kiefersfelden, má dve samostatné bytové jednotky a priestrannú, peknú záhradu, vďaka čomu ponúka množstvo možností využitia.

Zo spoločného vstupného priestoru/chodby sa vstupuje do bytu na prízemí a k samostatnému schodisku do pivnice. Do pivnice sa dá dostať aj vonkajším krytým schodiskom, čo je veľmi praktické pri prenášaní predmetov.

Na poschodie vedie samostatné schodisko. Súčasťou horného bytu je aj zobytnené podkrovie.

Byt na prízemí má tri izby, samostatnú kuchyňu, WC pre hostí a kúpeľňu s vaňou a WC. V obývacej izbe sa navyše nachádza kozub. Na terasu s rozlohou približne 18 m² sa dá vstúpiť z obývacej izby aj zo spálne cez veľké dvojkrídlové balkónové dvere.

Byt na prízemí je v súčasnosti prenajatý.

Na poschodí sú takisto tri izby a samostatná kuchyňa s jedálenským kútom. Kúpeľňa je vybavená priestranným bezbariérovým sprchovacím kútom, WC a podlahovým kúrením. Práčka a sušička majú vlastné miesto v malej miestnosti. K bytu patrí aj balkón s nádherným výhľadom na hory, na ktorý sa dá vstúpiť z obývacej izby aj z kuchyne.

Schodisko vo vnútri horného bytu vedie do zobytneného podkrovia s podkrovným štúdiom s rozlohou približne 38 m² a nádhernými starými drevenými trámami. Nachádza sa tu ďalšia kúpeľňa s vaňou a WC, ktorá je takisto vybavená podlahovým kúrením.

Štúdio tak ponúka ideálny priestor na ďalšiu spálňu, pracovňu alebo obytnú časť.

V pivnici sú celkovo k dispozícii štyri uzatvorené miestnosti:

Dve pivničné miestnosti sú vybavené radiátormi a kompletne vydláždené, vďaka čomu sú ideálne na využitie ako hobby miestnosti. Ďalšie dve pivničné miestnosti ponúkajú dostatok priestoru na skladovanie a odkladanie vecí.

V pivnici sa nachádza aj nový plynový vykurovací systém Buderus Logaplus s plynovým kondenzačným kotlom, ktorý bol nainštalovaný v roku 2016.

Rozsiahle renovačné a modernizačné práce, ako napríklad vybudovanie poschodia a podkrovia, sa uskutočnili v roku 2016. V tom istom roku bola zateplená fasáda. Drevené okná s izolačným dvojsklom a veľkými presklenými plochami, ktoré boli takisto osadené v tomto roku, prepúšťajú do miestností veľa prirodzeného denného svetla a vytvárajú otvorenú, príjemnú atmosféru.

Vďaka týmto opatreniam už nehnuteľnosť spĺňa požiadavky nemeckého zákona o energetickej hospodárnosti budov (GEG).

V rokoch 2016/2017 boli obnovené vonkajšie plochy a v rámci týchto prác bola pivnica po celom obvode domu zvonka utesnená a bola vybudovaná drenáž.

Pekná veľká záhrada so samostatnou prípojkou záhradnej vody a záhradným domčekom s elektrickou prípojkou ponúka veľa priestoru a láka na oddych.

Na ulici pred domom je vždy dostatok parkovacích miest.

K dispozícii je však aj možnosť vytvoriť parkovacie miesto na vlastnom pozemku vedľa domu.

Kiefersfelden leží v hornobavorskom údolí rieky Inn, v okrese Rosenheim, priamo na hranici s Tirolskom a neďaleko mesta Kufstein. Charakter tejto klimatickej kúpeľnej obce určuje jej poloha medzi riekou Inn a horskou krajinou. Dom na adrese Pendlingstraße 15 sa nachádza na území obce Kiefersfelden. Okrem miestnej infraštruktúry sú tak k dispozícii aj služby a možnosti v susednom Kufsteine.

Napojenie na diaľkovú cestnú sieť zabezpečuje diaľničná križovatka Kiefersfelden na diaľnici A93. Smerom na sever vedie táto diaľnica k diaľničnému uzlu Inntaldreieck a k diaľnici A8 s napojením na Mníchov a Salzburg. Južne od hranice pokračuje ako rakúska diaľnica A12 smerom na Innsbruck. Vďaka tomu je zabezpečené cestné spojenie s oblasťami Rosenheimu a Mníchova, ako aj s tirolským údolím rieky Inn.

Kiefersfelden má aj vlastnú železničnú stanicu. Regionálny vlak RB54 spája obec priamo s Kufsteinom, Rosenheimom a Mníchovom. Podľa zverejneného pravidelného cestovného poriadku trvá cesta do Kufsteinu približne štyri až päť minút, do Rosenheimu približne 22 až 25 minút a na hlavnú stanicu v Mníchove podľa konkrétneho spojenia približne 75 až 85 minút. Uvedené údaje sa vzťahujú na samotnú cestu vlakom zo stanice Kiefersfelden.

Na každodenné nákupy je v obci k dispozícii niekoľko predajní potravín. Všetky sa nachádzajú v blízkom okolí. Patria medzi ne REWE na adrese Kufsteiner Straße 24, vzdialené len približne 800 m, a v areáli Gewerbepark 1, PENNY na adrese Kufsteiner Straße 55, ako aj nah & gut na adrese Thierseestraße 2. Ponuku dopĺňajú pekárne, napríklad Schneider na ulici Kufsteiner Straße. V Kiefersfeldene sa nachádzajú aj lekárne, ambulancie všeobecných lekárov a zubné ambulancie, okrem iného pozdĺž ulíc Kufsteiner Straße a Bahnhofstraße.

Rodinám obec ponúka zariadenia dennej starostlivosti o deti vrátane materskej školy St. Martin na ulici Buchbergstraße. Základná a stredná škola sa nachádza na adrese Dorfstraße 23–25. Obec navyše ponúka popoludňajšiu starostlivosť, otvorenú celodennú školu a miestnu hudobnú školu.

V Kiefersfeldene a susedných obciach sa nachádza niekoľko jazier vhodných na kúpanie a voľnočasové aktivity. Jazero Kieferer See ponúka trávnaté plochy na oddych a gastronomické zariadenie. Pri jazere Hödenauer See rozširuje možnosti kúpania areál na vodné lyžovanie a wakeboarding; v bezprostrednom susedstve sa nachádza jazero Kreuthsee. Medzi ďalšie ciele patria jazero Luegsteinsee v Oberaudorfe a jazero Hechtsee na rakúskej strane. Okolo jazera Hechtsee vedie približne 2,7 kilometra dlhá prechádzková trasa.

Na cyklistické výlety je k dispozícii cyklotrasa Inntalradweg, ktorá prechádza cez Kiefersfelden a je napojená na cezhraničnú sieť trás pozdĺž rieky Inn. Okolitá horská krajina ponúka možnosti pešej turistiky a horských túr. Lanovka Kaiserlift v Kufsteine sprístupňuje ďalšie turistické chodníky a horské pastviny v pohorí Kaisergebirge.

Medzi výletné ciele v okolí patrí historické centrum Kufsteinu s uličkou Römerhofgasse a pevnosť Kufstein s múzeami a výstavou. Areál Hocheck v Oberaudorfe ponúka v závislosti od sezóny turistické chodníky, letnú bobovú dráhu a v zime možnosti lyžovania a sánkovania. Priamo v Kiefersfeldene rozširuje ponuku voľnočasových aktivít rekreačné kúpalisko INNSOLA s krytou plavárňou, vonkajším bazénom a detskou zónou.

- Dve samostatné bytové jednotky: prízemie a poschodie so zobytneným podkrovím

- Spoločná chodba s prístupom do pivnice a na prízemie

- Samostatné schodisko na poschodie

- Prízemie s tromi izbami, samostatnou kuchyňou, WC pre hostí a kúpeľňou s vaňou a WC

- Kozub na prízemí

- Terasa s rozlohou približne 18 m²

- Poschodie s tromi izbami, samostatnou kuchyňou s jedálenským kútom, kúpeľňou s bezbariérovým sprchovacím kútom, WC a podlahovým kúrením a priestranným balkónom

- Vnútorné schodisko v byte vedúce z poschodia do zobytneného podkrovia

- Podkrovné štúdio s rozlohou približne 38 m², peknými drevenými trámami a vlastnou kúpeľňou s podlahovým kúrením

- Pivnica s celkovo piatimi miestnosťami: kotolňa, dve vykurované a dve ďalšie pivničné miestnosti

- Vykurované pivničné miestnosti možno využívať ako hobby miestnosti

- Vybudovanie poschodia a podkrovia v roku 2016

- Zateplenie fasády z roku 2016

- Plynové kúrenie obnovené v roku 2016

- Veľká pekná záhrada so záhradným domčekom, prípojkou záhradnej vody a elektrickou prípojkou