Predaj domu 6+1 • 148 m² bez realitkyKiefersfelden Kiefersfelden Bayern 83088

Sehr udržiavaný dvojdomov v pokojnej, idylickej obytnom sektore s horským panorámom a vlastnou záhradou.

Nehnuteľnosť, postavená v roku 1994 masívnou tehlicovou stavbou, vyniká premysleným konceptom priestorov a prívetivou atmosférou bývania.

Vstupná časť slúži ako predsieň a šatník. Odtiaľ sa dostanete k po modernizovanom hostinském WC (modernizovanom v roku 2025) a do chodby. V rámci modernizácie boli do predsiene, chodby a kuchyne položené moderné veľkoformátové dlaždice. V prízemí sa nachádza aj ďalšia izba a veľký obývací priestor s moderným keramikovým kachľovým kachľom so skleneným dverami, ktorý v chladnejších mesiacoch zabezpečuje príjemné teplo a útulnosť.

Zo sklepenia až do podkrovia vedie otvorený drevený schodisko do prvého poschodia. Tu sa nachádzajú tri spálne a malá komora, kde je položené drevené parkety (javor a čerešňa), ako aj samostatné WC a kúpeľňa s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom.

Podkrovie Vás privíta malým svetlým predsálím s prístupom do skladu 2 (pozri pôdorys) a do veľkého podkrovného štúdia, z ktorého je prístup k kúpeľni s denným svetlom. Sklad 1 je taktiež prístupný z tohto štúdia. Veľké okno v štítovej stene podkrovného štúdia ponúka ohromujúci výhľad cez strechy dediny na pohorie Kaisergebirge. Strešné okná v štúdiu a v príslušnej kúpeľni boli obnovené.

Koberec ponúka okrem vykurovacej miestnosti s olejovými nádržami ešte tri ďalšie miestnosti. V rozsiahlej technickej miestnosti bol navyše inštalovaný sauna s veľkou samostatnou sprchou.

V auguste 2025 bola inštalovaná nová 9 kWp fotovoltaická elektráreň a 10 kWh akumulátor (s železným síranom), čím sa výrazne znížili náklady na elektrinu.

Na južnej strane sa nachádza zarastená záhrada s kameňovou terasou, ktorá je čiastočne prístrešená balkónom. Tá Vás láka posedieť si a oddýchnuť si. Nachádza sa tu aj elektrický a vodovodný prípoj, ako aj prípojka na natankovanie vykurovacieho oleja. Na východnej strane pred domovými dverami je ešte ďalšia malá terasa, kde sa môžete, chránení sklenenou strechou, aj v prechodnom období pohodlne posadiť vonku. Na severnej strane je ďalšia zarastená záhrada s úložným domčekom pre náradie.

K nehnuteľnosti patria garáž s priamym prístupom dovnútra domu bez potreby prechádzať vonku, a dve parkovacie miesta, z toho jedno pred garážou.

Bydlite tam, kde Bavorská a alpská príroda ponúkajú svoju najkrajšiu stránku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít bavorského údolia Inntal – v Kiefersfelden, pôvabnej obci pri úpätí pohoria Kaisergebirge a priamo pri rakúskej hranici. Tu sa spája pokoj prírodného prostredia s výhodami vynikajúcej infraštruktúry a výbornou dostupnosťou.

Vďaka bezprostrednému pripojeniu na diaľnicu A93 sú Rosenheim, Mníchov a Innsbruck pohodlne dostupné. Historické pevnostné mesto Kufstein leží len pár minút autom a rozširuje pestrú ponuku nákupných možností, gastronomických podnikov, kultúrnych podujatí a voľnočasových aktivít aj za hranicou.

Kiefersfelden sa už celé roky radí medzi najžiadanejšie obytné lokality v regióne. Rodiny, dennodenní dochádzajúci a milovníci prírody si rovnako vysoko cenia kvalitu života, atraktívne obytné prostredie a výbornú dostupnosť materských škôl, škôl, lekárov a obchodov so základnými potrebami.

Výnimočným prednostným znakom je neuveriteľne vysoká hodnota pre voľnočasové aktivity a oddych. Impozantná alpská kulisa, početné turistické a cyklistické trasy, kúpaliská a prestížne lyžiarske a zimné športoviská sú prakticky priamo pred dverami a umožňujú v každom ročnom období rozmanité voľnočasové aktivity. Zároveň pracujúci ľudia profitujú z ekonomickej dynamiky regiónu a vynikajúceho spojenia s hustou oblasťou Oberbayern a Tyra.

Kombinácia alpskej prírody, modernej infraštruktúry a cezhraničnej kvality života robí z Kiefersfelden miesto na bývanie, ktoré spája hodnotovú stabilitu, kvalitu života a perspektívy do budúcnosti – lokalitu, ktorá plní túžbu po domove v predalpskej oblasti jedinečným spôsobom.

Do kúpnej ceny nie je zahrnutá na mieru vyrobená Asmo-kuchyňa inštalovaná v roku 2025, ktorá však môže byť na požiadanie odkúpená.