Predaj domu • 316 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33605

Bytový dom so 7 bytmi a zmluvne zabezpečeným rastom nájomného

Tento bytový dom spája stabilné existujúce nájomné s jasne predvídateľným rastom. Päť bytov je prenajatých, pričom so štyrmi nájomníkmi už bolo dohodnuté pevné zvýšenie nájomného na roky 2027 a 2028. Ďalšie dva byty budú odovzdané voľné a pripravené na nasťahovanie. Výšku ich nájomného si môžete stanoviť sami podľa trhových podmienok.

Dom bol postavený v roku 1975 masívnou stavebnou technológiou a nachádza sa na rohovom pozemku s rozlohou približne 425 m² vo východnej časti mesta Bielefeld. Na troch podlažiach sa nachádza 7 bytových jednotiek s celkovou obytnou plochou približne 315,55 m².

Jednoizbové a dvojizbové byty majú rozlohu približne 38 až 52 m². O byty tejto veľkosti je v Bielefelde trvalo vysoký záujem, či už zo strany jednotlivcov, ľudí dochádzajúcich za prácou, študentov alebo seniorov. S výnimkou podkrovia má každý byt vlastný balkón. Ku každému bytu patrí aj samostatná pivničná kobka.

Dom je už podľa nemeckého zákona o vlastníctve bytov (WEG) rozdelený na sedem jednotiek. To vám z dlhodobého hľadiska poskytuje úplnú flexibilitu: nehnuteľnosť môžete vlastniť ako celok alebo neskôr predať jednotlivé byty.

Nájomné a vývoj výnosov

So štyrmi existujúcimi nájomníkmi boli v roku 2026 uzatvorené dohody o zmene nájomného s pevne stanovenými stupňami zvýšenia v rokoch 2027 a 2028. Čisté nájomné prenajatých jednotiek bez prevádzkových nákladov sa tak zvýši zo súčasných 1 835 € na zmluvne zabezpečených 2 355 € mesačne, a to bez potreby ďalšieho konania o zvýšení nájomného.

Dva voľné byty budú odovzdané takto: podkrovný byt ihneď a jednoizbový byt na 1. poschodí od 1. 12. 2026. Pri ich novom prenájme za obvyklé trhové nájomné v celkovej výške približne 1 000 € dosiahne celkové čisté nájomné bez prevádzkových nákladov približne 3 350 € mesačne, respektíve 40 200 € ročne.

Zoznam nájomníkov, dohody o zmene nájomného a vyhlásenie o rozdelení nehnuteľnosti vám radi poskytneme. Kontaktujte nás, radi vám osobne vysvetlíme údaje a potenciál tejto nehnuteľnosti.

Hospodárske centrum, univerzitné mesto a pokojné, dobre dopravne dostupné obytné prostredie: východná časť Bielefeldu spája presne tie atribúty lokality, ktoré sú rozhodujúce pre dlhodobo stabilný prenájom.

Bielefeld je so svojimi približne 340 000 obyvateľmi hlavným regionálnym centrom Východného Vestfálska-Lippe. Miestna ekonomika je široko diverzifikovaná a univerzita spolu s vysokou školou navyše priťahujú do mesta niekoľko desiatok tisíc študentov. Vďaka diaľniciam A2 a A33, ako aj zastávke vlakov ICE na hlavnej železničnej stanici má Bielefeld dobré spojenie aj s ostatnými regiónmi. Po malých bytoch je tu trvalo vysoký dopyt.

Dom sa nachádza v pokojnej obytnej ulici. Stabilizované a udržiavané okolie tvoria prevažne bytové domy. Obchody, lekári a poskytovatelia služieb sú dostupní v krátkom čase, pričom čerpacia stanica sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Autobusové a električkové linky poskytujú pohodlné spojenie s centrom mesta a všetkými ostatnými mestskými časťami. Diaľnice sú rýchlo dostupné cez mestskú komunikáciu Ostwestfalendamm. Ide o lokalitu, ktorá nájomníkom vyhovuje pri každodennom živote a investorom poskytuje spoľahlivý základ na prenajímanie.

Budova

• Masívna konštrukcia so sedlovou strechou

• Úplne podpivničená

Byty

• 7 bytových jednotiek: 3 × jednoizbový byt, 3 × dvojizbový byt, 1 × dvojizbový byt v podkroví

• 6 zo 7 bytov má vlastný balkón

• Samostatná pivničná kobka ku každému bytu

• Domový telefón

Spoločné priestory

• Spoločná práčovňa a sušiareň v suteréne (približne 41 m²)

Vykurovanie a teplá voda

• Ústredné plynové vykurovanie (rok výroby 2003)

• Samostatná kotolňa

• Decentralizovaná príprava teplej vody pomocou elektrických prietokových ohrievačov

Vonkajšie priestory

• 7 vonkajších parkovacích miest na pozemku

• Udržiavané, zazelenené vonkajšie plochy so živými plotmi

Energetický certifikát

• Druh: certifikát na základe spotreby

• Vystavený 26. 10. 2026, platný do 25. 10. 2036

• Konečná spotreba energie: 114,55 kWh/(m²·rok)

• Trieda energetickej hospodárnosti: D

• Hlavné zdroje energie: zemný plyn (vykurovanie), elektrická energia (teplá voda)

• Rok výstavby budovy: 1975

• Rok výroby vykurovacieho zariadenia: 2003

Základné údaje

• Rok výstavby: 1975 (dokončenie v roku 1976)

• Stav prenájmu: úplne prenajaté

• Celkový počet izieb: 12

• Celková obytná plocha: približne 315,55 m² (podľa výpočtu obytnej plochy v súlade s nariadením WoFlV)

• Úžitková plocha suterénu: približne 124 m²

• Výmera pozemku: približne 425 m² (rohový pozemok)

Kúpna cena a nájomné

• Kúpna cena: 720 000 €

• Aktuálne plánované ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: 40 200 €

Prehľad bytov

• Prízemie vľavo: 1 izba, približne 37,83 m², balkón, plánované čisté nájomné bez prevádzkových nákladov 480 €

• Prízemie vpravo: 2 izby, približne 51,58 m², balkón, plánované čisté nájomné bez prevádzkových nákladov 520 €

• 1. poschodie vľavo: 1 izba, približne 37,83 m², balkón, plánované čisté nájomné bez prevádzkových nákladov 450 €

• 1. poschodie vpravo: 2 izby, približne 51,58 m², balkón, plánované čisté nájomné bez prevádzkových nákladov 520 €

• 2. poschodie vľavo: 1 izba, približne 37,83 m², balkón, plánované čisté nájomné bez prevádzkových nákladov 480 €

• 2. poschodie vpravo: 2 izby, približne 51,58 m², balkón, plánované čisté nájomné bez prevádzkových nákladov 300 €

• Podkrovie: 2 izby, približne 47,31 m², plánované čisté nájomné bez prevádzkových nákladov 600 €

Kúpa je pre kupujúceho bez provízie.

Všetky údaje vychádzajú z informácií a dokumentov vlastníka, prípadne tretích strán, najmä z výpočtu obytnej plochy podľa nariadenia WoFlV. Za ich správnosť a úplnosť nepreberáme žiadnu zodpovednosť. Údaje o plochách sú približné.