Predaj bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyKarl-Kaulen-Str. 4 Köln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

Šarmantný 4-izbový mezonetový byt s balkónom vo vyhľadávanej lokalite Köln-Lövenich

Údaje o nehnuteľnosti

* Typ nehnuteľnosti: mezonetový byt

* Obytná plocha: cca 95 m²

* Počet izieb: 4

* Podlažia: mezonet na 2 úrovniach

* Balkón: áno

* Rok výstavby: 1975

* Stav: čiastočne zrekonštruovaný, nová strecha, kompletne nové okná, nová podlahová krytina, zrekonštruovaný balkón a zmodernizované dva stropy

* Pekný výhľad do záhrady

* Terasa

* K dispozícii: podľa dohody; mezonetový byt je v súčasnosti prenajatý, pričom v prípade výpovede z dôvodu vlastnej potreby majú nájomníci deväťmesačnú výpovednú lehotu

⸻

Opis nehnuteľnosti

Tento atraktívny mezonetový byt s obytnou plochou približne 95 m² zaujme svojím osobitým dispozičným riešením na dvoch úrovniach a ponúka príjemný pocit bývania ako v rodinnom dome.

Byt pozostáva celkovo zo štyroch dobre riešených izieb, ktoré možno ideálne využiť ako obývaciu izbu, spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo pracovňu.

Nájomníci si byt, samozrejme, zariadili podľa vlastných predstáv, preto môže byť potrebná určitá dávka predstavivosti. Keďže sme však odborníci v tejto oblasti, radi vám na požiadanie pomôžeme s úpravou priestorov a zabezpečíme jej realizáciu.

Obývacia časť tvorí srdce nehnuteľnosti a ponúka priamy vstup na balkón, kde si môžete vychutnávať príjemné chvíle na čerstvom vzduchu.

Vďaka už uskutočneným čiastočným rekonštrukciám je byt v udržiavanom stave a zároveň ponúka priestor na individuálnu modernizáciu podľa vlastných predstáv.

Vybavenie

* Mezonetový byt na dvoch úrovniach

* 4 izby

* Balkón

* Svetlé obytné priestory

* Čiastočne zmodernizovaný

* Praktická dispozícia

* Prostredie vhodné pre rodiny

* Dobré dopravné spojenie

* Atraktívna obytná lokalita v západnej časti Kolína nad Rýnom

⸻

Lokalita

Köln-Lövenich patrí medzi vyhľadávané obytné lokality v západnej časti Kolína nad Rýnom a spája pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou.

V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, lekári, reštaurácie, materské školy a školy. Viaceré základné a stredné školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce. Železničná stanica Köln-Lövenich a diaľnice A1 a A4 umožňujú rýchle spojenie s centrom Kolína nad Rýnom aj s okolitými regiónmi.

Množstvo zelených plôch a možností na trávenie voľného času zabezpečuje vysokú kvalitu bývania a oddychu.

⸻

Osobitosti

Mezonetový byt s charakterom rodinného domu

4 izby na ploche približne 90 m²

Balkón

Obytná lokalita vhodná pre rodiny

Dobrá infraštruktúra

Čiastočne zmodernizovaný

Atraktívna investičná príležitosť alebo nehnuteľnosť na vlastné bývanie

Lokalita

Byt sa nachádza v dobrej až veľmi dobrej lokalite.

Köln-Lövenich patrí medzi vyhľadávané obytné lokality v západnej časti Kolína nad Rýnom a spája pokojné bývanie s vynikajúcou infraštruktúrou.

V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, lekári, reštaurácie, materské školy a školy. Viaceré základné a stredné školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce. Železničná stanica Köln-Lövenich a diaľnice A1 a A4 umožňujú rýchle spojenie s centrom Kolína nad Rýnom aj s okolitými regiónmi.

Množstvo zelených plôch a možností na trávenie voľného času zabezpečuje vysokú kvalitu bývania a oddychu.

Čím je táto lokalita výnimočná?

Pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou

Ulica Karl-Kaulen-Straße sa nachádza v etablovanej obytnej štvrti Lövenich s prevažne obytnou zástavbou a minimálnou tranzitnou dopravou. Vďaka tomu je mimoriadne atraktívna pre rodiny, ľudí dochádzajúcich za prácou a seniorov.

Veľmi dobré dopravné spojenie

Zastávka prímestskej železnice S-Bahn Köln-Lövenich ponúka rýchle spojenie smerom do centra Kolína nad Rýnom, Bonnu a na letisko Kolín/Bonn. Rýchlo dostupné sú tiež diaľnice A1 a A4.

Nákupné možnosti v pešej dostupnosti

Mimoriadne cenná je blízkosť nákupného centra Rhein-Center Köln, jedného z najväčších nákupných centier v západnej časti Kolína nad Rýnom, ktoré ponúka množstvo obchodov, gastronomických prevádzok a služieb.

Školy a prostredie vhodné pre rodiny

V okolí sa nachádza viacero škôl vrátane:

* Základnej školy Gemeinschaftsgrundschule Johanniter-Schule

* Školy Clarenhof Schule

* Mestského gymnázia Städtisches Gymnasium Zusestraße

* Školy Sieben Brücken Schule

Vďaka tomu je táto lokalita mimoriadne zaujímavá pre rodiny.

Občianska vybavenosť

V bezprostrednom okolí sa okrem iného nachádzajú:

* Andrea’s REWE

* ALDI SÜD

* Lidl

* Edeka Center Engels

Strecha bola kompletne vymenená v roku 2026, všetky okná boli kompletne vymenené v roku 2026. Podlahová krytina balkóna bola obnovená v roku 2026.

Radi byt upravíme podľa vašich predstáv a pomôžeme vám s realizáciou.