Predaj bytu 1+kk • 36 m² bez realitkyDüsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627

Tu ponúkaný slnečný 1,5-izbový apartmán s obytnou plochou približne 36 m² sa nachádza na zvýšenom prízemí veľmi dobre udržiavaného bytového domu s výťahom.

Maximálny prísun svetla zabezpečujú veľké okná vybavené vonkajšími žalúziami, ktoré sú sčasti elektricky ovládané. Kompletné vnútorné zariadenie, kúpeľňa a príjemné podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach okamžite vytvárajú pocit pohodlia.

Kúpeľňa bez okna s vaňou je obložená modernými veľkoformátovými obkladmi. LED stropné bodové svietidlá zabezpečujú optimálne osvetlenie miestnosti. Umývadlová zostava ponúka množstvo úložného priestoru, vaňa pozýva na relaxáciu a kúpeľňový radiátor zaručuje teplé uteráky.

Obývacia a spacia časť s rozlohou približne 24 m² poskytuje maximálnu voľnosť pri zariaďovaní.

Kuchyňa je umiestnená v samostatnej miestnosti, takže pachy z varenia neprenikajú do zvyšku bytu. V kuchynskom kúte je zabudovaná aj práčka.

Obrovská lodžia sa tiahne po celej šírke bytu a je orientovaná do pokojnej slepej ulice. Dokonalá juhozápadná orientácia zaručuje maximum slnečných hodín. Vďaka ďalekému výhľadu a zastrešeniu ponúka príjemné miesto na oddych za slnečného aj daždivého počasia.

Voľne dostupné parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pred vchodom do domu.

Komfortnú ponuku dopĺňa vlastná veľká pivničná kobka s rozlohou približne 5 m² a samostatnou elektrickou prípojkou.

Domovník zabezpečuje upratovanie schodiska, údržbu záhrady, manipuláciu s odpadovými nádobami a zimnú údržbu.

V mesačných poplatkoch za správu domu vo výške 193 eur sú už zahrnuté náklady na vykurovanie a vodu, služby domovníka a príspevok do fondu opráv vo výške približne 29 eur. Náklady, ktoré možno preniesť na nájomcu, predstavujú približne 126 eur.

Apartmán sa v súčasnosti opakovane prenajíma za 800 eur mesačne vrátane energií a je vhodný pre študentov a osoby dochádzajúce za prácou. Skutočné vybavenie sa preto môže mierne líšiť, pokiaľ ide o posteľ a balkónový nábytok.

Düsseldorf-Unterbach sa nachádza na juhovýchode Düsseldorfu. Vďaka dopravnej dostupnosti a infraštruktúre možno túto lokalitu označiť za mimoriadne vyhľadávané, pokojné miesto v prvotriednej polohe.

Všetky každodenné potreby možno vybaviť v centre miestnej časti, ktoré sa nachádza v pešej vzdialenosti.

Rýchle napojenie na diaľnice zabezpečuje diaľničná križovatka Hilden A 3/A 46. Autom sa možno dostať do centra Düsseldorfu približne za 15 minút. Verejnú dopravu zabezpečujú autobusy viacerých liniek spoločnosti Rheinbahn.

Neďaleký prírodný park v okolí jazera Unterbacher See ponúka množstvo voľnočasových možností, ako sú napríklad plachtenie, windsurfing či iné športové aktivity, a zároveň je ideálnym miestom na oddych a relaxáciu.

Posledná modernizácia prebehla v roku 2021 a zahŕňala:

• modernú kúpeľňu s vaňou

• elektrický podružný rozvádzač s prúdovým chráničom

• detektory dymu

• kompletne zariadený byt pripravený na okamžité nasťahovanie

Prehľad ďalšieho vybavenia:

• parkety/dlažba ako podlahová krytina

• plastové okná s dvojitým zasklením

• vonkajšie žalúzie, sčasti elektricky ovládané

• interkom

• výťah

• zastrešená lodžia orientovaná na juhozápad

• pivničná kobka s elektrickou prípojkou

• voľne dostupné parkovacie miesta pred domom

• služby domovníka (záhrada, upratovanie, odpad, odpratávanie snehu)

• možnosť internetového pripojenia s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s

• káblová televízna prípojka

• mesačné poplatky za správu domu približne 193 € (vrátane príspevku do fondu opráv vo výške približne 29 €)