Prenájom bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyLeipziger Straße 138 Dresden Pieschen Sachsen 01127

Táto mezonetová nehnuteľnosť na horných podlažiach dvojdomu s nájomnými bytmi z neskorého obdobia gründerzeit na adrese Leipziger Straße 138 zaujme svojím riešením na dvoch úrovniach. Na ploche 83,22 m² sa nachádzajú tri izby, samostatná obytná kuchyňa s oknom, kúpeľňa s denným svetlom a predsieň. Z druhého podlažia sa otvára široký výhľad ponad strechy štvrte Pieschen až k Labe, zatiaľ čo spacia časť je orientovaná do tichého zeleného vnútrobloku.

Dom postavený v roku 1900 je pamiatkovo chránený a v roku 1994 prešiel komplexnou rekonštrukciou v súlade s požiadavkami pamiatkovej ochrany. Charakter tejto adresy dotvára zreštaurovaná tehlová fasáda s pieskovcovými prvkami, udržiavané schodisko s historickým keramickým obkladom a vnútorný dvor parkového charakteru so vzrastlými stromami. Spoločenstvo celkovo zahŕňa 16 jednotiek.

Bytová jednotka bola v rokoch 2025 a 2026 dôkladne zmodernizovaná. Kúpeľňa a kuchyňa dostali nové obklady a dlažbu, obnovené sanitárne vybavenie, moderné batérie, vaňu so sprchovou zástenou a kúpeľňový radiátor. Vybavenie dopĺňa kuchynská linka vyrobená na mieru s umývačkou riadu, sklokeramickou varnou doskou, rúrou, kombinovanou chladničkou s mrazničkou a digestorom, ďalej biele interiérové dvere, kvalitná podlahová krytina, precízne osadené soklové lišty a vymaľované stropy i steny. Predmetom kúpy je aj kompletné zariadenie vrátane televízora a práčky so sušičkou.

Od 1. 6. 2026 nehnuteľnosť užíva komerčný poskytovateľ bývania, ktorý je výslovne oprávnený na jej podnájom. Čisté mesačné nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje 1 045,00 €, ku ktorému sa pripočítava preddavok na prevádzkové náklady a vykurovanie vo výške 455,00 €, teda spolu 1 500,00 € mesačne. Ako zábezpeka bola zložená kaucia vo výške 3 135,00 €. Obe strany vylúčili možnosť riadnej výpovede počas dvoch rokov od uzatvorenia zmluvy, čo zabezpečuje predvídateľné počiatočné obdobie bez zmeny užívateľa.

Pri kúpnej cene 297 200 €, čo zodpovedá 3 571 € za štvorcový meter, dosahuje hrubý ročný výnos približne 4,2 %. Mesačný príspevok na správu domu podľa hospodárskeho plánu na rok 2026 predstavuje 388,80 €. Z toho 283,65 € pripadá na položky prenesiteľné na nájomcu, 63,47 € na neprenositeľné náklady a 41,69 € na príspevok do fondu údržby a opráv. Podiel, ktorý trvalo znáša vlastník, tak predstavuje 105,16 €.

Leipziger Straße 138 sa nachádza v drážďanskej štvrti Pieschen, v stabilizovanej štvrti so staršou zástavbou na severozápade mesta, ktorá je veľmi žiadaná medzi mladými pracujúcimi a študentmi.

Električková zastávka sa nachádza priamo pred domom, približne 1 minútu chôdze. Odtiaľ sa do drážďanskej štvrte Neustadt dostanete približne za 7 minút a do historického centra s kostolom Frauenkirche a operou Semperoper asi za 15 minút. Uvedené časy sa počítajú od vchodu do domu vrátane pešej chôdze.

Labské lúky a cyklotrasa popri Labe, ktoré slúžia na oddych a rekreáciu, sú vzdialené približne 5 minút chôdze. Obchody s tovarom dennej potreby, lekári, materské školy, školy a gastronomické prevádzky sa nachádzajú v pešej dostupnosti pozdĺž ulíc Bürgerstraße a Oschatzer Straße.

Autom sa do nákupného centra Elbepark dostanete približne za 10 minút, rovnako ako k diaľničnej prípojke Dresden-Neustadt na diaľnici A4. Cesta k závodom polovodičového priemyslu na severe Drážďan, ako sú Infineon, Bosch a GlobalFoundries, trvá približne 15 minút. Tento mikroelektronický klaster sa považuje za najväčší svojho druhu v Európe, čo lokalite dlhodobo zabezpečuje vysokú kúpnu silu.

Všetky uvedené časy sú orientačné a závisia od dopravnej situácie a času odchodu.

Nadštandardná kvalita