Prenájom bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyLerchenbühl 24 Erlangen Alterlangen Bayern 91056

Na predaj je voľný, mimoriadne udržiavaný a moderne vybavený podkrovný byt v pôvabnom bytovom dome s piatimi bytovými jednotkami, ktorý sa nachádza v mimoriadne zelenej a pokojnej rezidenčnej štvrti Alterlangen.

Dômyselne riešený 2-izbový byt zaujme premyslenou dispozíciou a optimálnym využitím priestoru. Ide o skutočný priestorový zázrak s podlahovou plochou 52 m², ktorú možno naplno využiť.

Obývacia izba zaujme veľkorysým vikierom s dvoma elegantnými oknami z masívneho dreva s priečkami, ako aj ďalším oknom. Tie zabezpečujú dostatok denného svetla, ďaleký výhľad a ničím nerušený pohľad na zelené koruny stromov, vďaka čomu miestnosť pôsobí mimoriadne svetlo a vzdušne.

Spálňa ponúka príjemnú, chránenú atmosféru a dostatok priestoru na posteľ veľkosti king size, veľkú šatníkovú skriňu aj ďalší nábytok, napríklad komody či nočné stolíky.

Kúpeľňa je zariadená v štýle moderného butikového hotela: vkusne vybavená sprchovacou vaničkou, závesným WC, veľkorysým umývadlom s množstvom odkladacieho priestoru a zrkadlom s priamym aj nepriamym osvetlením. Veľké strešné okno a kvalitná talianska dlažba a obklady podčiarkujú svetlý a elegantný charakter priestoru.

Posuvné dvere z mliečneho skla siahajúce až po podlahu, so zrkadlovými prvkami na oboch stranách, zabezpečujú štýlové oddelenie od chodby.

Aj kuchyňa zodpovedá vysokému štandardu vzorového domu: je funkčne navrhnutá, obsahuje množstvo praktických detailov a optimálne využíva priestor. Pod dvoma veľkými strešnými oknami sa nájde miesto dokonca aj na malý jedálenský kút. Okná opäť zabezpečujú dostatok svetla, ďaleký výhľad a pocit vzdušného bývania.

Celý byt je v takmer novom, bezchybnom stave. Steny, podlahy aj jednotlivé prvky vybavenia sú mimoriadne udržiavané a remeselne kvalitne vyhotovené. Elektrické podlahové vykurovanie a jemné parkety zabezpečujú príjemný komfort bývania – aj pri chôdzi naboso.

Za veľmi primeraný príplatok zodpovedajúci aktuálnej, resp. zostatkovej hodnote je možné voliteľne prevziať celý hnuteľný inventár. Ideálne riešenie na okamžité nasťahovanie bez ďalších starostí.

Táto ponuka je ideálna pre jednotlivcov alebo páry s vyššími nárokmi, ktoré ocenia pokojnú lokalitu, kvalitné vybavenie a moderný stav umožňujúci okamžité nasťahovanie.

Pre investorov, ktorí hľadajú vysoký výnos výrazne presahujúci 4 %, je mimoriadne vhodný koncept prenájmu „kompletne zariadené vrátane celého vybavenia domácnosti“. Táto forma prenájmu je atraktívna najmä v Erlangene, keďže mnohí pracovníci univerzity, kliník, ale aj globálnych spoločností, ako sú Siemens, Puma, adidas či Schaeffler, prichádzajú do mesta iba na konkrétne projekty v trvaní 2 až 4 rokov. Radi si preto prenajímajú kompletné riešenie, pri ktorom nemusia nič kupovať ani sťahovať. Často ide o hosťujúcich profesorov, vysokoškolských pedagógov, vedcov, projektových manažérov a inžinierov, ktorí predstavujú veľmi kvalitnú skupinu nájomcov. Atraktívne je aj daňové hľadisko, keďže si možno okrem iného uplatniť hnuteľný inventár.

Mesačné poplatky za správu domu predstavujú iba približne 150 € vrátane (!) nákladov na vykurovanie.

VIRTUÁLNA INTERAKTÍVNA 360-STUPŇOVÁ PREHLIADKA:

Hugenotské mesto Erlangen patrí vďaka Univerzite Friedricha Alexandra (FAU) a jej takmer 40 000 študentom medzi najväčšie univerzitné mestá. Priemerný príjem v Erlangene je najvyšší v celom Nemecku (BfA 2022). Okrem spoločnosti Siemens tu majú svoje pobočky aj ďalšie veľké koncerny. Neďaleké univerzitné kliniky mestu priniesli prezývku „mesto medicíny“.

V bezprostrednej blízkosti tohto veľmi pokojne situovaného bytu sú k dispozícii časté autobusové spoje. Do centra mesta sa autom dostanete približne za 5 minút alebo za 10 minút po kvalitne vybudovanej cyklistickej sieti vedúcej príjemnou trasou. Verejnou dopravou dopravného združenia Veľkého Norimbergu VGN sa pohodlne dostanete aj bez auta do celej metropolitnej oblasti. Dobré je aj napojenie na diaľnice A73 a A3.

V blízkosti bytu sa nachádzajú všetky prevádzky potrebné na každodenný život, napríklad pekáreň, nákupné centrum/supermarket, lekári a lekárne, ale aj množstvo možností rekreácie, kaviarne, reštaurácie či pivné záhrady.

Nadštandardná kvalita