Prenájom bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyLindenberger Straße 17, , Bavorsko

Tento krásny a svetlý 2-izbový byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu. Vďaka svojmu vynikajúcemu dispozičnému riešeniu spĺňa aj tie najvyššie nároky na malom priestore. Udržiavaný byt je už kompletne zariadený a má veľký slnečný balkón orientovaný na juhozápad. Z balkóna si môžete vychutnávať nádherný výhľad na zeleň a okolité hory.

K bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto a priestranná pivničná kobka poskytujúca ďalší úložný priestor. V tejto súvislosti venujte pozornosť aj štruktúre celkovej kúpnej ceny.

Byt je ihneď k dispozícii na nasťahovanie.

Až donedávna bol byt výhodne prenajímaný, a preto je ideálny aj ako investícia. Ročný príjem z prenájmu prináša atraktívny hrubý výnos viac ako 5,9 %. Aktuálne mesačné poplatky za správu domu vrátane príspevku do fondu opráv predstavujú iba 222 EUR. Z tejto sumy možno 130 EUR preniesť na prípadných nájomcov, pričom čistý výnos z prenájmu dosahuje približne 5,1 %.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Weiler im Allgäu, iba približne 600 metrov od centra. Vďaka polohe blízko centra, ktorá je zároveň pokojná, možno všetky každodenné nákupy a záležitosti pohodlne vybaviť pešo. Všetci lekári, lekárne a banky sú takisto dostupní v priebehu niekoľkých minút chôdze. Okolité mestá Lindenberg, Lindau, Oberstaufen a Heimenkirch navyše ponúkajú ďalšie rozmanité možnosti a sídli v nich viacero veľkých zamestnávateľov pôsobiacich na medzinárodnej úrovni.

Trhová obec Weiler-Simmerberg so 6 400 obyvateľmi leží v nadmorskej výške 632 m v oblasti trojmedzia Nemecka, Rakúska a Švajčiarska. Bodamské jazero je vzdialené iba 25 km a horská krajina Allgäu len 15 km. Lokalita obklopená lúkami, pasienkami a lesmi ponúka miernu a osviežujúcu klímu. Na výlety láka dobre vybudovaná sieť turistických chodníkov vedúcich prírodou.

K dispozícii sú aj tenisové kurty, vonkajšie kúpalisko a mnoho ďalších možností.

Weiler-Simmerberg je autom veľmi dobre dostupný po diaľnici A96 a následne po ceste B12. Z oblasti Bodamského jazera, resp. z Lindau, trvá cesta po B308 približne 30 minút. Vlakom sa dostanete do stanice Röthenbach/Allgäu, odkiaľ premáva priame autobusové spojenie do Weileru.

Infraštruktúra v okruhu 5 km:

lekáreň, diskontná predajňa potravín, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, hlavná škola, verejná doprava

Balkón, pivnica, kúpeľňa so sprchovacím kútom, vstavaná kuchyňa, laminátové podlahy, dlažba

Poznámky:

Bytová jednotka je moderne vybavená a predáva sa vrátane zariadenia. Vstavaná kuchyňa vyrobená na mieru je vybavená umývačkou riadu, varnou doskou, mikrovlnnou rúrou, rúrou na pečenie a chladničkou s mraziacim priečinkom. Okrem plynového ústredného kúrenia zabezpečuje príjemnú teplotu v obývacej izbe a kúpeľni aj podlahové kúrenie. Všetky plastové okná s izolačným dvojsklom z roku 2006 možno zatieniť roletami. Balkón, ktorý sa tiahne pozdĺž celej prednej strany obývacej izby a spálne, je vybavený dvoma markízami. Balkónové dvere v obývacej izbe a spálni sú vybavené výkyvnými sieťovými dverami proti hmyzu. K bytu ďalej patrí vlastné parkovacie miesto a priestranná pivničná kobka.