Prenájom domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Odteraz je k dispozícii na prenájom moderná polovica dvojdomu v pokojnej lokalite vhodnej pre rodiny v Unterpleichfelde, s výborným dopravným spojením do Würzburgu.

Ide o kvalitnú novostavbu s obytnou plochou približne 145 m² a premyslenou dispozíciou. Svetlé, priestranné miestnosti a otvorene riešený obytný priestor vytvárajú príjemnú atmosféru a poskytujú dostatok miesta pre rodiny alebo páry s vyššími nárokmi.

Na prízemí sa nachádza presvetlený otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne s oknami siahajúcimi až po podlahu a priamym vstupom na terasu a do záhrady. Toto podlažie dopĺňa toaleta pre hostí, malá komora a technická miestnosť, resp. miestnosť pre domáce práce.

Na poschodí sa nachádzajú tri premyslene dispozične riešené izby a moderná rodinná kúpeľňa s vaňou, bezbariérovým sprchovacím kútom a dvojitým umývadlom.

Za osobitnú zmienku stojí moderný a energeticky efektívny spôsob výstavby podľa štandardov KfW 40 a QNG. Dom je vykurovaný tepelným čerpadlom. K dispozícii je tiež fotovoltické zariadenie s batériovým úložiskom. Elektrinu vyrobenú priamo na mieste možno využívať za výhodných podmienok; dodávku ostatnej elektriny zabezpečuje poskytovateľ energie, ktorého si nájomca môže slobodne vybrať.

Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny a páry, ktoré hľadajú moderný, kvalitný a udržateľný domov v pokojnej lokalite s veľmi dobrým spojením do Würzburgu.

Unterpleichfeld ponúka dokonalú kombináciu idylického bývania v zeleni vhodného pre rodiny a výborného spojenia s mestom. Vďaka rýchlemu napojeniu na cestu B19 sa do centra Würzburgu pohodlne dostanete za niekoľko minút. Miestna infraštruktúra aj vybavenosť v susedných obciach spĺňajú všetky požiadavky – obchody, školy, lekári a materské školy sú ľahko a rýchlo dostupné.

**Vybavenie**

- novostavba/prvé nasťahovanie

- obytná plocha 145 m²

- 5 izieb vrátane otvoreného obývacieho a jedálenského priestoru

- komora

- kvalitná vstavaná kuchyňa

- kúpeľňa s vaňou, bezbariérovým sprchovacím kútom a dvojitým umývadlom

- toaleta pre hostí

- technická miestnosť/miestnosť pre domáce práce

- terasa a záhrada

- tepelné čerpadlo

- podlahové kúrenie a vetranie

- fotovoltické zariadenie s batériovým úložiskom

- príprava na nabíjaciu stanicu Wallbox a inteligentnú domácnosť

- energeticky efektívna výstavba (podľa údajov projektu: KfW 40, QNG, DGNB Gold)

- 2 parkovacie miesta

**Energetická efektívnosť a udržateľnosť**

*(podľa výpočtu GEG zo 17. 7. 2025)*

- konečná energetická potreba budovy: 6,15 kWh/(m²·rok)

- hlavný zdroj energie: elektrický energetický mix

- tepelné čerpadlo vzduch – voda na vykurovanie (podlahové kúrenie) a prípravu teplej vody

- vetracie zariadenie s výmenníkom tepla

- rok výstavby podľa výpočtu GEG: 2025

Konečný energetický certifikát bude k dispozícii pri obhliadke.

**Podmienky prenájmu**

- základné nájomné bez prevádzkových nákladov: 1 990 € mesačne

- 2 parkovacie miesta: 80 € mesačne

- preddavok na vedľajšie náklady bez nákladov na vykurovanie: približne 160 € mesačne

- kaucia: 5 000 €

- bez provízie

- najskorší možný termín nasťahovania: ihneď

**Ostatné informácie/upozornenia**

Na prenájom sú k dispozícii celkovo dve polovice dvojdomu. Uvedené podmienky a opis sa vždy vzťahujú na jednu polovicu dvojdomu.

V prípade záujmu pošlite krátku správu s týmito informáciami:

- počet osôb, ktoré sa nasťahujú,

- váš najskorší možný alebo požadovaný termín nasťahovania,

- stručná informácia o tom, či váš mesačný príjem domácnosti spoľahlivo pokrýva nájomné,

- prípadne aj to, čo je pre vás dôležité a aké máte požiadavky.

Po posúdení vašej žiadosti vám zašlem formulár s osobnými údajmi záujemcu o prenájom. Termíny obhliadok možno dohodnúť až na základe vyplneného formulára.

V prvom kroku, prosím, neposielajte žiadne osobné dokumenty, ako sú doklady o platobnej schopnosti alebo potvrdenia o príjme. Tie budú potrebné až v neskoršej fáze výberového procesu.

Srdečné pozdravy z Fuldy

Sercan