Predaj domu 3+1 • 120 m² bez realitky, Dolné Sasko

Bez provízie pre kupujúceho!

Základné údaje v skratke:

* Typ nehnuteľnosti: Samostatne stojaci rodinný dom (pevná konštrukcia z plných klinkerových tehál)

* Lokalita: 30989 Gehrden – mestská časť Redderse

* Rok výstavby: 1973/74 (priebežne a kvalitne modernizovaný)

* Obytná plocha: cca 120 m² (čistá, svetlom zaliata obytná plocha na prízemí)

* Úžitková plocha: cca 109 m² (celý dom je podpivničený, suterén je kompletne upravený na obytné účely, výška stropu 2,15 m)

* Podkrovie: Priestorová rezerva na dostavbu, čiastočne zateplené

* Pozemok: cca 736 m² (slnečný, nenáročný na údržbu a chránený pred pohľadmi)

* Trieda energetickej hospodárnosti: A (energetický certifikát je k dispozícii)

* Rekonštrukcia: 2021/2022 (strecha, tepelné čerpadlo, fotovoltika, klimatizácia, rozvodná skriňa, zastrešenie terasy, bazén)

* Vykurovanie a energetika: Moderné tepelné čerpadlo Vaillant + vlastná fotovoltická elektráreň (9,75 kWp), batériové úložisko možno podľa individuálnych potrieb kedykoľvek flexibilne doplniť

* Krb (kvalitný a s prevádzkou schválenou príslušným kominárom – výmena nie je potrebná)

* Parkovanie a elektromobilita: 1 samostatná garáž + 3 vonkajšie parkovacie miesta + vlastný wallbox

* Dostupnosť: Od 1. 5. 2027, prípadne podľa dohody

* Vstavaná kuchyňa: cca 17 000 € (v kúpnej zmluve môže byť uvedená samostatne, čím možno znížiť vedľajšie náklady spojené s kúpou)

Svetlom zaliate prízemie (obytná plocha cca 120 m²):

* Otvorená obývacia a jedálenská časť (cca 40 m²): Srdce domu s veľkými presklenými plochami, krbom, množstvom denného svetla a plynulým prechodom do kuchyne

* Otvorená kuchyňa (cca 15 m²): Kvalitne vybavená vstavaná kuchyňa (predáva sa samostatne ako súčasť zariadenia)

* Spálňa (cca 17 m²): Priestranné a pokojné útočisko s optimálnymi možnosťami na rozmiestnenie nábytku

* Ďalšia izba (cca 18 m²): Flexibilné využitie ako detská izba, hosťovská izba alebo priestranná domáca pracovňa

* Kúpeľňa s denným svetlom (cca 7 m²): Funkčné a moderné vyhotovenie

* Klimatizované obytné miestnosti a spálne: Počas horúcich letných dní si môžete užívať príjemne chladné priestory s ideálnou teplotou

* Chodba/vstupná hala (cca 15 m²)

* Zastrešená terasa (7 m²), celková plocha 15 m², započítaná z 50 % vďaka elektrickým bočným žalúziám

Kompletne upravený suterén a wellness zóna (úžitková plocha cca 109 m²):

Suchá, udržiavaná a kompletne na obytné účely upravená suterénna jednotka/úžitková plocha (výška stropu 2,15 m) predstavuje výnimočné rozšírenie obytného priestoru a možností na trávenie voľného času:

* Vlastná wellness zóna: Vybavená 2 saunami (infračervená kabína na jemné hĺbkové prehrievanie a klasická fínska sauna s možnosťou parných nálevov), ako aj ďalšou kompletne vybavenou kúpeľňou

* Všestranná ponuka priestorov: Veľká pracovňa, ďalšie dve izby upravené na obytné účely, vlastná dielňa, ako aj sklad a technická miestnosť

Veľkorysá priestorová rezerva na dostavbu podkrovia:

Dom rastie spolu s vašimi potrebami! Podkrovie zaujme vysokým stropom a ponúka rôzne možnosti využitia. Či už ako pôsobivé hlavné štúdio, dodatočný priestor pre deti alebo hobby miestnosť – podľa potreby tu môžete vytvoriť hodnotný ďalší priestor!

Záhrada, vonkajšie atrakcie a parkovanie:

* Zapustený vonkajší bazén: Zastrešený a v prípade potreby energeticky úsporne vyhrievaný vlastným bazénovým tepelným čerpadlom – kúpanie od jari až do jesene!

* Ďalšia všestranne využiteľná garáž so vstupnými dverami a oknom, ktorá sa v súčasnosti používa ako technická miestnosť pre bazénovú technológiu a zároveň ako veľkorysý úložný priestor na záhradné náradie a príslušenstvo

* Celoročná terasa: Kompletne zastrešená, vybavená bočnými elektrickými žalúziami na ochranu pred slnkom a neželanými pohľadmi, ako aj osvetlením

* Parkovanie a wallbox: 3 parkovacie miesta pre osobné vozidlá, 1 samostatná garáž (ideálna pre kompaktné vozidlo, motocykle či bicykle alebo ako dielňa) a nainštalovaný wallbox, ktorý možno napájať priamo ekologickou elektrickou energiou z vlastnej fotovoltickej elektrárne (9,75 kWp)

Dom sa nachádza v pokojnej, idylickej obytnej lokalite v mestskej časti Redderse mesta Gehrden.

* Príroda a rekreácia: Obklopený poľami a situovaný priamo pri vrchu Gehrdener Berg – ideálne miesto na prechádzky, šport a oddych v prírode

* Infraštruktúra: Centrum mesta Gehrden so všetkými nákupnými možnosťami, pekárňami, lekármi, školami, materskými školami a nemocnicou Robert-Koch-Krankenhaus je dostupné autom za niekoľko minút

* Dopravné spojenie: Vynikajúce spojenie s krajinským hlavným mestom Hannover, a to autom po cestách B65/B217 aj verejnou dopravou

Vybavenie a hlavné prednosti v skratke:

* Energetická trieda A (oficiálny energetický certifikát je k dispozícii)

* BEZ PROVÍZIE pre kupujúceho

* Moderné tepelné čerpadlo + vlastná fotovoltická elektráreň (9,75 kWp)

* Vlastný wallbox pre elektrické vozidlá

* Klimatizované obytné priestory na horúce letné dni

* Súkromná wellness zóna: 2 sauny (infračervená a fínska s parnými nálevmi) + ďalšia kúpeľňa v suteréne

* Zapustený a zastrešený vyhrievaný vonkajší bazén s vlastným tepelným čerpadlom

* Zastrešená terasa s bočnými žalúziami a osvetlením

* Veľkorysá rezerva na dostavbu podkrovia (⅔ plochy sú už zateplené)

* Veľkoformátová dlažba v obývacej a kuchynskej časti (120 × 120 cm)

* Okná s jednostranným vrstveným bezpečnostným sklom VSG 6

* Krbové kachle

* Mrazuvzdorný vonkajší vodovodný kohútik s viacerými odbernými miestami

* Zavlažovací systém Gardena na trávniky a živé ploty (napájaný z vlastnej studne)

* 4 možnosti parkovania: 3 parkovacie miesta + 1 samostatná garáž

* Pevná konštrukcia z plných klinkerových tehál

* Nižšie vedľajšie náklady spojené s kúpou vďaka možnosti uviesť vstavanú kuchyňu v notárskej zmluve samostatne

Upozornenie týkajúce sa kontaktovania a obhliadky:

Keďže predaj našej nehnuteľnosti zabezpečujeme súkromne, kladieme dôraz na osobnú a dobre organizovanú komunikáciu.

Preto vás prosíme, aby ste vo svojej žiadosti uviedli celé meno, adresu a telefónne číslo.

Termíny obhliadok radi dohodneme so záujemcami, ktorí už ponuku nehnuteľnosti a možnosti jej financovania konkrétne zvážili.

Ak už máte k dispozícii predbežné potvrdenie o financovaní alebo príslušný doklad o vlastnom kapitále, môžete ho priložiť k svojej žiadosti.

Prosíme o pochopenie, že vzhľadom na naše pracovné povinnosti musíme termíny obhliadok starostlivo plánovať a koordinovať.

Tešíme sa, že vám budeme môcť náš dom predstaviť počas osobnej obhliadky.