Predaj domu 4+1 • 115 m² bez realitky, Dolné Sasko

Úchvatný samostatne stojaci rodinný dom v žiadanej lokalite – modernita, výška stavby na úrovni ulice a kvalitné vybavenie

Tento reprezentatívny a upravený samostatne stojaci rodinný dom z roku 2012 spája modernú architektúru, premyslené dispozičné riešenia a najvyššiu kvalitu bývania na približne 114 m² obytného priestoru. Na približne 400 m² veľkom a ľahko udržiavateľnom pozemku pôsobí nehnuteľnosť svetlou tehlicovou fasádou, elegantnými tmavými lesklými strešnými taškami a celkovo harmonickým vzhľadom.

Jedinečnosťou je stavebné riešenie na úrovni ulice: Vďaka výnimkovému povoleniu mesta bol dom postavený zvýšený oproti pôvodnému územnému plánu (ktorý predpokladal prehĺbenie o 1 meter). Toto prináša neprekonateľné výhody: nie je potrebná žiadna náchylná zdvihacia stanica pre odpadovú vodu a riziko stojacej vlhkosti alebo preťaženia odtoku je vylúčené – mimoriadne zriedkavá a hodnotná kvalita v bezprostrednom okolí.

Prízemie je takmer úplne otvorené, svetlé a príjemné. Po vstupe do domu sa chodba plynule prelína s kuchyňou a priestranným obývacím a jedálenským priestorom. Vrcholným prvkom je zasklenený výklenok v jedálni, ako aj široké okná od podlahy až po strop v obývačke, ktoré odhaľujú výhľad do záhrady a zabezpečujú maximálne množstvo denného svetla. Výrazným vizuálnym akcentom v obývacom priestore je kvalitná obkladová stena z pravých drevených lamiel so zabudovanou oceľovou regálovou súpravou na drevené palivo a prilehlým krbom, ktorý nielenže poskytuje príjemné teplo, ale aj vytvára jedinečnú atmosféru. Prízemie je doplnené o štýlové toalety pre hostí a funkčný technický priestor (HWR).

Schodiskom sa dostanete na 1. poschodie, ktoré vďaka veľkej mansardovej oknovej konštrukcii ponúka vynikajúcu výšku priestoru. Tu na vás čaká priestranná hlavná spálňa s prepojeným šatníkom, dve flexibilné izby (napríklad pre hostí, deti alebo ako pracovňa) a luxusná kúpeľňa s bohatým denným osvetlením. Celoplošné podlahové krytie podkrovia, vytvorené z drevených dosiek, navyše poskytuje čistý a prístupný úložný priestor.

Pokojný život v 30952 Ronnenberg – dokonalé spojenie prírody a mestskej infraštruktúry

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a pokojnej rezidenčnej lokalite v žiadanom poštovom smere 30952 (Ronnenberg-Empelde). Mesto Ronnenberg sa juhozápadne priamo spája s dolnemeckým hlavným mestom Hannover a patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti v bezprostrednom okolí. Tu si môžete vychutnať výhody uvoľneného, zeleného prostredia, bez toho aby ste sa museli vzdať pohodlia vynikajúco rozvinutej mestskej infraštruktúry.

Priama okolie domu je charakterizované príjemným, udržiavaným susedstvom a prevažne rodinnou výstavbou. Vďaka pokojnej dopravnej situácii ponúka obytné prostredie veľa pokoja a bezpečia. Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú dostupné behom niekoľkých minút: supermarkety, drogerie, pekárne, banky, lekári a lekárne sú všetky v blízkosti. Pre rodiny s deťmi komunita ponúka prvotriednu ponuku materských škôl, základných a stredných škôl – všetko je pešo dostupné.

Aj pokiaľ ide o voľný čas a rekreáciu, lokalita nenecháva nič žiadať. Okolitá krajina polí a lúk, ako aj blízky hrebeň Gehrdener Berg či Benther Berg, lákajú na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a športové aktivity na čerstvom vzduchu. Okrem toho sú v okolí dostupné rôzne športové kluby, tenisová hala a fitness centrá, ktoré je možné dosiahnuť pešo alebo na bicykli. Z domu je navyše 5 minút pešo osvetlené jazero, ideálne na prechádzku samotného či so psom.

Dopravné spojenie je vynikajúce: cez dobre rozvinuté diaľničné cesty (B 217 a B 65) dosiahnete centrum Hannoveru a rýchly prístup k hlavným dopravným uzlom. Ronnenberg je navyše skvele prepojený s verejnou dopravou celej regiónu Hannover. Miestna prímestská železnica (len 5–7 minút pešo) vás v hustých intervaloch rýchlo a pohodlne dovezie na hlavné nádražie v Hannoveri aj na letisko Hannover-Langenhagen. Aj autobusové linky a električka (10–15 minút pešo alebo alternatívne s využitím bezplatného park & ride miesta) smerom do centra sú ľahko dostupné. Táto poloha teda ponúka ideálnu rovnováhu pre dochádzajúcich, rodiny a všetkých, ktorí hľadajú bývanie blízko prírody s výbornou dostupnosťou.

Vysoko kvalitná domáca technika, krásne granitové povrchy a moderné vybavenie kúpeľní

Vybavenie tejto nehnuteľnosti pôsobí s vynikajúcou rovnováhou medzi energetickou efektívnosťou, hodnotnými materiálmi a premyslenými dizajnovými prvkami.

Kúrenie, energia a elektromobilita:

Dom je vykurovaný prostredníctvom efektívneho plynového kondenzovaného kotla (ročne udržiavaného, posledné osvedčenie z 30.09.2026 je v bezchybnom stave). Solárna termická inštalácia na streche trvalo podporuje ohrev teplej vody. S výnimkou technického priestoru je v celom dome položené príjemné podlahové kúrenie. Krb v obývačke disponuje vlastnou komínovou šachtou vrátane odtoku vody a navyše bol vybavený akumuláciou tepla pre dlhodobý teplý pocit. V priestrannom garážovom prístrešku je už inštalovaná aj 11-kW nabíjacia stanica (wallbox), takže vaše elektrické vozidlo môžete nabíjať priamo pred dverami. Vo všetkých oknách sa nachádzajú aj elektrické žalúzie.

Podlahové krytiny a dizajn:

Celé prízemie, chodba a kúpeľňa na poschodí sú vybavené luxusnými vysoko lesklými granitovými dlaždicami v tmavom prevedení. V obývacom priestore pôsobí originálne reálna drevená obkladová stena so zabudovaným oceľovým regálom, ktorá dodáva priestoru špeciálny charakter a prispieva k vynikajúcej akustike. V troch spálňach či pracovných priestoroch na poschodí je položený vysoko kvalitný laminát s teplou drevenou optikou.

Kúpeľňa a sanita:

Kúpeľňa na 1. poschodí spĺňa najvyššie nároky na modernú wellness oázu. Je vybavená bezbariérovým sprchovacím kútom obloženým tmavými granitovými dlaždicami, sprchovou hlavicou s efektom dažďa a elegantnou priehľadnou sklenenou príčnou stenou, priestrannou rohovou vaňou, uterákovým ohrievačom a kvalitnou keramikou. Samostatné toalety pre hostí sa nachádzajú v prízemí.

Exteriér a dodatočné vybavenie:

Exteriér disponuje nádhernou, mierne vyvýšenou drevenou terasou, ktorá je orámovaná štýlovou prírodnou kamennou suchou múrou. Garážový prístrešok (carport) poskytuje optimálnu ochranu pre automobil. Pod ním sa nachádza priestranná cisterna s vlastným čerpadlom, využívaná na závlahu záhrady dažďovou vodou. Okrem toho nehnuteľnosť ťaží z už zavedeného optického pripojenia (vláknová optika) pre rýchly internet.