Prenájom bytu 2+kk • 56 m² bez realitkyKleiststraße 41 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Novostavba v podkroví. Prvé nasťahovanie v Ingolstadte. Priamo od majiteľa – bez provízie realitnej kancelárii.

Na mieste predtým nevyužívanej povaly vznikli v dvoch udržiavaných bytových domoch na adrese Kleiststraße 41 a 43 štyri úplne nové, plnohodnotné byty.

Tri byty sú ihneď voľné na prvé nasťahovanie. Jeden byt je už prenajatý – vhodný pre investorov, ktorí chcú príjem z prenájmu od prvého dňa.

Každý byt – jednotný koncept, 2,5 izby na ploche 57 – 63 m²:

• otvorený obývací priestor prepojený s kuchyňou a jedálňou, s pripravenými prípojkami na kuchynskú linku

• samostatná spálňa

• vlastná pracovňa – koniec práci za kuchynským stolom

• kúpeľňa so sprchovacím kútom, sklenenou zástenou, závesným WC a oknom

• predsieň so šatníkovým priestorom, komora a vlastná pivničná kobka

Prehľad štyroch bytov:

• dom č. 41 · podkrovie, vľavo na kraji · 56,89 m² · prenajatý (podrobnosti nižšie) · 219 900 € (3 865 €/m²)

• dom č. 41 · podkrovie, vpravo vo vnútri · 60,66 m² · REZERVOVANÝ · 239 900 € (3 955 €/m²)

• dom č. 43 · podkrovie, vľavo vo vnútri · 63,35 m² · ihneď voľný · 249 900 € (3 945 €/m²)

• dom č. 43 · podkrovie, vpravo na kraji · 59,58 m² · ihneď voľný · 229 900 € (3 859 €/m²)

Prenajatý byt – dom č. 41, podkrovie, vľavo na kraji

• prenajatý páru nájomníkov od 16. 9. 2026

• čisté nájomné 853,35 €/mesiac (15,00 €/m²) plus preddavky 170 € na prevádzkové náklady a vykurovanie

• obojstranné vzdanie sa práva na výpoveď do 15. 9. 2027

• kaucia bola zložená a prechádza na kupujúceho

• hrubý výnos z prenájmu 4,66 % (násobok 21,5) – pri štvrtom stupni nájomného 5,32 %

Všetky hodnoty sú uvedené pred vedľajšími nákladmi spojenými s kúpou, financovaním a zdanením.

4,33 %

Kúpeľňa so sprchovacím kútom, dlažba

Poznámky:

• kompletná nová výstavba podkrovia (prvé nasťahovanie)

• nová strešná krytina, nové vikiere, izolácia strechy podľa aktuálnych noriem

• plastové okná s trojsklom a strešné okná

• tepelne izolované vstupné dvere do bytov

• nové stúpacie rozvody, všetky vodovodné potrubia sú nové

• kompletne nová elektroinštalácia, podružný rozvádzač s multimediálnym poľom a dátové zásuvky v izbách

• kúpeľňa so sprchovacím kútom, sklenenou zástenou, závesným WC, matnými čiernymi armatúrami a veľkoformátovou dlažbou

• podlaha s dekorom dreva, radiátory vo všetkých miestnostiach

• veľkorysá výška miestností

• pivničná kobka ku každému bytu, 12 vonkajších parkovacích miest na pozemku

• centrálne plynové vykurovanie s kondenzačnou technológiou