Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Investícia alebo vlastné bývanie – voľba je na vás: Tento kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v suteréne udržiavaného domu so 7 bytovými jednotkami je momentálne voľný a ihneď k dispozícii. Môžete sa doň nasťahovať alebo ho prenajímať za dosiahnuteľné nájomné bez energií vo výške 950 € plus 30 € za prenájom kuchyne – to zodpovedá hrubému výnosu z prenájmu približne 6,6 %. Ide o najväčšiu bytovú jednotku v dome a vďaka rekonštrukciám v rokoch 2019 a 2026 si nevyžaduje ďalšie investície.

Prehľad čísel:

Kúpna cena: 179 000 €

Obytná plocha: približne 76,56 m² (60,56 m² interiér + 32 m² terasa, započítaná z 50 %, vo výlučnom vlastníctve)

Dosiahnuteľné nájomné bez energií: 950 €/mesiac

Prenájom kuchyne: 30 €/mesiac

Celkové nájomné bez energií: 980 €/mesiac = 11 760 € ročne

Hrubý výnos z prenájmu: približne 6,6 % (násobok ročného nájomného približne 15,2)

Mesačné poplatky za správu domu: len približne 200 €/mesiac

Stav: voľný – pripravený na prenájom alebo vlastné užívanie

Pre investorov:

Keďže je byt voľný, nájomcu si môžete vybrať sami a byt okamžite prenajať za trhové nájomné vo výške 980 € vrátane kuchyne. Blízkosť Heidelbergu, Walldorfu (SAP) a Mannheimu zabezpečuje stabilný dopyt.

Pre záujemcov o vlastné bývanie:

Byt je ihneď obývateľný, čerstvo zrekonštruovaný, so vstavanou kuchyňou a vlastnou terasou – ideálny pre jednotlivcov, páry alebo ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí chcú bývať pokojne, no zároveň centrálne.

Výhoda väčšej plochy:

K bytu patrí terasa vo vnútornom dvore s rozlohou približne 32 m², ktorá je vo výlučnom vlastníctve a z 50 % sa započítava do obytnej plochy. Vonkajší priestor je pohodlne prístupný cez dvor – či už ako súkromné miesto na oddych, alebo ako výrazný argument pri prenájme.

Technické vybavenie a stav – na najvyššej úrovni:

Na zabezpečenie ideálnej vnútornej klímy v suterénnom byte boli steny opatrené vysokokvalitnou, priedušnou prírodnou vápennou omietkou a boli nainštalované tri decentralizované bytové vetracie jednotky. Kúpeľňa prešla v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou vrátane nových vodovodných rozvodov. Ani zvyšok domu si nevyžaduje ďalšie rekonštrukcie: vykurovanie (2019), stúpacie rozvody (2019), okná s elektrickými roletami (2026) a fasáda (2026) sú na najnovšej úrovni.

Náklady a efektívnosť:

Vďaka samostatným moderným elektrickým vykurovacím telesám je byt nezávislý od centrálneho plynového vykurovania domu. Vašou výhodou sú mimoriadne nízke poplatky za správu domu vo výške iba približne 200 €/mesiac. Dodatočný príjem z prenájmu záhradnej plochy vo výške 80 €/mesiac navyše posilňuje fond opráv spoločenstva vlastníkov.

Dispozícia a plochy:

Obytná plocha: približne 76,56 m² (vrátane terasy započítanej z 50 %)

Izby: 3 (obývacia izba 17,76 m², detská izba 12,90 m², spálňa 11,82 m²)

Úložný priestor: komora s rozlohou 6,23 m² priamo v byte

Vonkajší priestor: terasa vo vnútornom dvore s rozlohou približne 32 m²

Podlažie: suterén

Vybavenie a stav bytu:

Stav: zrekonštruovaný (byt v roku 2019, kúpeľňa v roku 2026)

Kúpeľňa (2026): kompletne zrekonštruovaná, nová dlažba a obklady, nové sanitárne zariadenia a vodovodné rozvody, prípojka na práčku

Podlahy a steny: odolná vinylová podlaha, priedušná prírodná vápenná omietka

Okná (2026): plastové, dvojité izolačné zasklenie, elektrické rolety

Elektroinštalácia a vetranie: kompletne obnovené v roku 2019, 3 decentralizované bytové vetracie jednotky na zabezpečenie ideálnej vnútornej klímy

Kuchyňa: plne vybavená vstavaná kuchyňa (pri prenájme poplatok za kuchyňu 30 €/mesiac)

Vykurovanie: samostatné moderné elektrické vykurovanie (úplná kontrola nákladov!)

Stav budovy (rok výstavby 1965, 7 jednotiek):

2019: nový plynový kondenzačný kotol, obnova všetkých stúpacích rozvodov, zateplenie sokla suterénu, renovácia vstupného priestoru a schodiska

2026: nové okná, nový náter fasády

V prípade otázok alebo záujmu o dohodnutie termínu obhliadky ma môžete kedykoľvek kontaktovať!

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej, no zároveň pokojnej lokalite obce Nußloch. Táto obec v okrese Rhein-Neckar zaujme svojou pôvabnou polohou na južnej časti pohoria Bergstraße a bezprostrednou blízkosťou Heidelbergu, vzdialeného približne 10 km.

Lokalita ponúka vynikajúcu infraštruktúru: obchody s každodennými potrebami, supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné pešo alebo v priebehu niekoľkých minút. Vďaka orientácii do pokojného dvora a zelene je bývanie príjemne tiché bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod centrálnej polohy v obci.

Dopravné spojenie je ideálne: po neďalekej ceste B3 a diaľniciach A5/A6 sa rýchlo dostanete do okolitých miest, ako sú Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen. Dobre rozvinutá je aj verejná doprava, ktorá obec optimálne spája s celým regiónom. Blízkosť Heidelbergu, Walldorfu (SAP) a Mannheimu zaisťuje stabilný dopyt po prenájme – ide o spoľahlivú lokalitu pre vašu investíciu do nehnuteľnosti.