Prenájom domu 5+1 • 120 m² bez realitkyBerlin Wittenau Berlin 13437

Vitajte vo svojom novom domove

Tento udržiavaný a rozsiahlo zmodernizovaný rodinný dom ponúka na obytnej ploche približne 120 m² dostatok priestoru pre páry alebo rodiny. Pozemok s rozlohou približne 344 m² sa nachádza v pokojnej obytnej lokalite a ponúka príjemnú kombináciu súkromia, komfortného bývania a dobrej dopravnej dostupnosti.

V uplynulých rokoch sa do domu veľa investovalo. V roku 2023 bolo nainštalované moderné tepelné čerpadlo. V roku 2026 boli vymenené všetky radiátory, ako aj všetky okná vrátane strešných, pričom boli nahradené oknami s trojitým zasklením. Kompletne vymenené boli aj vchodové dvere.

Bývanie

Priestranná obývacia časť s otvorenou kuchyňou tvorí centrum domu. Moderná vstavaná kuchyňa je vybavená kvalitnými spotrebičmi Bosch a okrem iného disponuje integrovaným kávovarom.

Na obývaciu a jedálenskú časť priamo nadväzuje zimná záhrada s rozlohou približne 20 m². Ponúka ďalší priestor na oddych, stolovanie alebo príjemné chvíle s výhľadom do záhrady.

Spálne a detské izby sú vybavené priestrannými šatníkovými skriňami. Klimatizácia zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu najmä počas leta.

Dom má dve kúpeľne so sprchovacím kútom, respektíve vaňou.

Technické vybavenie a zariadenie

Dom je moderne vybavený aj po technickej stránke. Každá miestnosť má vlastnú LAN prípojku, ktorá umožňuje stabilné káblové internetové pripojenie v celom dome – praktické na prácu z domu, streamovanie alebo hranie hier.

Vykurovaná pivnica s rozlohou približne 65 m² ponúka množstvo ďalšieho úložného priestoru a rôzne možnosti využitia.

K domu patrí aj parkovacie miesto priamo na pozemku.

Záhrada

Záhrada ponúka dostatok priestoru na oddych, hry detí, spoločné letné večery alebo realizáciu vlastných záhradných nápadov. Vďaka príjemnej veľkosti pozemku je vonkajší priestor dobre využiteľný a zároveň nenáročný na údržbu.

Prehľad

* obytná plocha približne 120 m²

* pozemok s rozlohou približne 344 m²

* zimná záhrada s rozlohou približne 20 m²

* vykurovaná pivnica s rozlohou približne 65 m²

* tepelné čerpadlo z roku 2023

* všetky radiátory vymenené v roku 2026

* všetky okná vymenené v roku 2026

* trojité zasklenie

* vymenené aj strešné okná

* nové vchodové dvere

* LAN prípojka v každej miestnosti

* moderná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi Bosch

* integrovaný kávovar

* dve kúpeľne

* sprchovací kút a vaňa

* klimatizácia

* priestranné šatníkové skrine

* parkovacie miesto na pozemku

* záhrada

Tento pôvabný rodinný dom má strategicky výhodnú polohu v pokojnej bočnej ulici neďaleko Roedernallee. Kombinácia dobrého spojenia s mestom a bývania v blízkosti prírody robí túto adresu mimoriadne atraktívnou.

Dopravná dostupnosť a občianska vybavenosť:

Verejná doprava: Priame autobusové spojenie zabezpečuje linka 120, ktorou sa pohodlne dostanete do ďalších častí Berlína. Stanica metra Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik je vzdialená iba 10 minút chôdze, stanice metra Paracelsus-Bad a Wittenau sú dostupné približne za 15 minút chôdze. Tieto spojenia zaručujú rýchlu a pohodlnú cestu do centra mesta alebo do iných mestských častí.

Nákupné možnosti: Na zabezpečenie každodenných potrieb sa v bezprostrednej blízkosti nachádza niekoľko obchodov. Lidl, Aldi a Netto sú vzdialené iba 5 minút chôdze, vďaka čomu je nakupovanie jednoduché a pohodlné.

Vzdelávanie a zdravotná starostlivosť:

Vzdelávacie zariadenia: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko škôl a zariadení dennej starostlivosti o deti, vďaka čomu je táto mestská časť mimoriadne vhodná pre rodiny. Krátka vzdialenosť do školy alebo škôlky uľahčuje každodenný život a poskytuje deťom bezpečné prostredie na učenie a hry.

Zdravotná starostlivosť: Rýchlo dostupné sú aj rôzne lekárske ambulancie a lekáreň, ktoré prinášajú ďalšie pohodlie v každodennom živote.

Voľný čas a príroda:

Blízkosť niekoľkých zelených plôch a parkov ponúka množstvo možností na vonkajšie aktivity a oddych na čerstvom vzduchu. Osobitnú pozornosť si zaslúži blízkosť jazera Tegeler See, ktoré je vzdialené len približne 5 km a ponúka ideálne podmienky na vodné športy, prechádzky po brehu jazera a pokojné dni v prírode. Aj samotná Roedernallee je známa svojimi peknými chodníkmi a malými parkmi, ktoré poskytujú vítaný oddych od každodenného stresu.

Rýchly postup pri podaní žiadosti – potrebné sú tieto dokumenty:

- 3 doklady o príjme (nie staršie ako tri mesiace)

- kópia dokladu totožnosti

- výpis zo SCHUFA

- čestné vyhlásenie záujemcu o prenájom

- potvrdenie od súčasného prenajímateľa o neexistencii dlhov na nájomnom (v prípade podnájmu nie od hlavného nájomcu)

Na získanie presnej predstavy o nehnuteľnosti bude dohodnutý termín obhliadky. Budete tak mať možnosť osobne si prezrieť všetky časti domu a vytvoriť si o ňom obraz priamo na mieste. Kontaktujte ma, prosím, aby sme dohodli vhodný termín.