Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Bavorsko

Udržiavaný 3-izbový byt na 2. poschodí menšieho, pokojného obytného komplexu s iba 12 bytovými jednotkami.

**Podrobnosti o byte**

Obytná plocha: cca 79 m²

Stav: Prenajatý

Obývacia časť: Priestranná, svetlá obývacia izba s rozlohou cca 25 m².

Spálne: Dve veľké, dispozične dobre riešené spálne.

Vonkajší priestor: Balkón v pokojnej lokalite s výhľadom na zeleň.

Doplnkové priestory: Vlastná pivničná kobka (5,6 m²) a spoločná miestnosť na bicykle.

Parkovanie: Vlastná uzamykateľná samostatná garáž.

**Finančné ukazovatele a základné údaje**

Rok výstavby budovy: 1975

Čisté nájomné bez energií: 700,00 EUR/mesiac

Mesačné poplatky za správu a prevádzku domu: 207,00 EUR/mesiac

**Správa domu:** O nehnuteľnosť sa stará veľmi angažovaná správcovská spoločnosť riadená majiteľom, ktorá sa proaktívne venuje zachovaniu hodnoty nehnuteľnosti a požiadavkám vlastníkov.

**Už vykonané rekonštrukcie**

Izolácia: Štítová stena bola zateplená 100 mm izoláciou.

Okná: Okná na štítovej strane boli vymenené.

Strecha: Zateplenie podkrovia (medzi krokvami aj na strope najvyššieho podlažia); strešné vikiere sú zateplené po celom obvode.

**Technické riešenia a perspektíva do budúcnosti**

Vhodnosť na tepelné čerpadlo: Budova bola úspešne posúdená z hľadiska prechodu na moderné tepelné čerpadlo vzduch – voda.

Efektívnosť: Teplota vykurovacej vody v existujúcich radiátorových okruhoch bola úspešne prakticky otestovaná (zníženie na 58 °C bez negatívnych ohlasov nájomníkov), čo potvrdzuje dobrý východiskový stav z hľadiska energetickej hospodárnosti.

**Fond opráv:** Priebežná a stabilná tvorba rezerv na dlhodobé zachovanie hodnoty nehnuteľnosti.