Predaj domu 5+1 • 151 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Prísť, cítiť sa príjemne a byť doma! Tento samostatne stojaci, murovaný rodinný dom z roku 2012 zaujme kvalitným vybavením, modernými technickými systémami a pokojnou polohou vhodnou pre rodiny.

Na obytnej ploche približne 151 m² a pozemku s rozlohou 563 m² na vás čaká premyslene navrhnutý domov s množstvom priestoru a komfortu.

Čo vám ponúka:

* 5 izieb: 3 spálne + hosťovská izba/pracovňa

* Veľkorysá obývacia a jedálenská časť

* Kuchyňa Rational vyrobená na mieru so spotrebičmi Miele

* Trieda energetickej hospodárnosti A+

* Geotermálne tepelné čerpadlo s funkciou vykurovania a chladenia

* Fotovoltické zariadenie

* Parkety z pravého dreva, žula a podlahové chladenie

* Okná siahajúce až po podlahu s trojsklom, elektrické rolety

* Moderná rodinná kúpeľňa a ďalšie samostatné WC

* Garáž a 2 vonkajšie parkovacie miesta

Vaše súkromné útočisko:

Slnečná záhrada orientovaná na juh so súkromným bazénom a kvalitnou presklenou terasou priam pozýva na oddych. Ovocné stromy a vinič vytvárajú jedinečnú atmosféru a zároveň poskytujú menšiu úrodu priamo pred domom. Murovaný záhradný domček ponúka ďalší úložný priestor.

Nízke prevádzkové náklady:

Vďaka geotermálnej energii a fotovoltike môžete využívať moderné technické systémy bez fosílnych palív. Mesačné preddavky za elektrinu (vrátane vykurovania) a vodu v súčasnosti predstavujú len 229 €. K tomu sa pripočítava mesačná odmena za dodávku elektriny z fotovoltiky do siete vo výške 78 € – efektívne náklady tak predstavujú približne 151 €.

Súkromný predaj – bez provízie realitnej kancelárii!

Úradná smerná hodnota pozemku vo výške 460 €/m² predstavuje 258 980 € už len za samotný pozemok.

Udržiavaný, energeticky úsporný domov s bazénom a vysokou kvalitou bývania – presvedčte sa sami!

Vynikajúca poloha pre rodiny:

Dom sa nachádza v pokojnej a obľúbenej lokalite Emsdetten-Lerchenfeld. Materská a základná škola sú vzdialené len približne 350 m. Obchody, lekári, lekárne, centrum mesta a železničná stanica sú rýchlo dostupné.

• Kuchynská linka Rational vyrobená na mieru s kvalitnými spotrebičmi Miele

• Parkety z pravého dreva a žulové podlahy

• Geotermálne tepelné čerpadlo s funkciou vykurovania a chladenia

• Fotovoltické zariadenie

• Podlahové chladenie

• Okná siahajúce až po podlahu s trojsklom

• Elektrické rolety

• Moderné vstupné dvere s dotykovým displejom

• Veľkorysá obývacia a jedálenská časť so sklenenými posuvnými dverami

• Rodinná kúpeľňa s vaňou a samostatným sprchovacím kútom

• Ďalšie samostatné WC na poschodí

• Predinštalované projekčné plátno

• Kvalitná presklená terasa s podlahou z WPC

• Hlavná a bočná markíza

• Súkromný bazén v záhrade orientovanej na juh

• Murovaný záhradný domček

• Garáž a dve vonkajšie parkovacie miesta

Záver, ocenenie a vedľajšie náklady na úrovni novostavby:

Táto ponuka sa vyznačuje mimoriadne výhodným pomerom kvality nehnuteľnosti a jej hodnoty. Pri úradnej smernej hodnote pozemku 460 €/m² dosahuje hodnota samotného pozemku úctyhodných 258 980 €. Ak túto sumu odpočítate od kúpnej ceny, vysoko úsporný dom energetickej triedy A+ (rok výstavby 2012) získate za prepočítanú cenu budovy iba približne 2 649 € za štvorcový meter obytnej plochy.

Absolútna istota do budúcnosti – bez fosílnych palív (žiadny plyn!):

Vykurovanie a zásobovanie domu elektrickou energiou zabezpečuje vysoko účinné tepelné čerpadlo a vlastné fotovoltické zariadenie. Mesačné preddavky za elektrinu (vrátane vykurovania!) a vodu predstavujú iba 229 €. Oproti tomu dostávate od mestského dodávateľa energií mesačný dobropis vo výške 78 € za dodávku elektriny z fotovoltiky do siete.

V konečnom dôsledku tak za elektrinu, vodu AJ vykurovanie zaplatíte iba približne 151 € mesačne!

Kúpna cena 659 000 € je stanovená ako základ na rokovanie!

V prípade vážneho záujmu vám nehnuteľnosť radi osobne predstavíme.