Predaj domu 6+1 • 235 m² bez realitkySauerlach-Lochhofen Lochhofen Bayern 82054

Tento výnimočný architektonický dom v Lochhofene je oveľa viac než len nehnuteľnosť – predstavuje vzácnu príležitosť získať štýlový a kvalitne postavený domov v pokojnej a vyhľadávanej lokalite.

Nadchne absolútne pokojnou polohou bez okolitej zástavby medzi okrajom lesa a rozľahlou lúkou, odkiaľ sa otvára nádherný výhľad na hory.

Je to skutočný klenot, ktorý po všetkých stránkach presvedčí čistou architektúrou, pôsobivým množstvom svetla, veľkorysým priestorom a prvotriednou kvalitou výstavby. Na rozsiahlom pozemku s výmerou približne 950 m² je dostatok priestoru na dotvorenie starostlivo založenej záhrady podľa zásad feng šuej, ktorá navodzuje pocit pokoja, voľnosti a súkromia. Príroda a komfort bývania sa tu spájajú do harmonického celku.

Už reprezentatívny a priestranný príjazd zanechá pri príchode trvalý dojem a podčiarkuje exkluzívny charakter tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

Murovaný architektonický dom z roku 1997 vyniká pevnou konštrukciou, čistými líniami a premyslenou dispozíciou. S obytnou plochou približne 240 m² a celkovou plochou približne 280 m² ponúka mimoriadne veľa priestoru – ideálneho pre rodinu.

Dom zaujme veľkorysou dispozíciou, presvetlenými miestnosťami a luxusným vybavením. Rovnako dokonale tu možno skĺbiť bývanie a prácu z domu či kancelársku činnosť pod jednou strechou.

Elegantná žulová podlaha vo vstupnej časti a priestranné vstavané šatníkové skrine vytvárajú kvalitný prvý dojem. Na prízemí aj na prvom poschodí sú položené kvalitné parkety.

Prízemie ponúka bývanie, stolovanie a varenie na vysokej úrovni. Krbové kachle v obývacej a jedálenskej časti vytvárajú mimoriadne útulnú atmosféru. Svetlé miestnosti a veľkorysé prepojenie s exteriérom navodzujú príjemný pocit ľahkosti, zatiaľ čo terasy a balkóny prirodzene rozširujú obytný priestor do záhrady. Neustále sa pritom otvárajú nové pohľady na záhradu a okolitú krajinu, vďaka čomu interiér plynulo splýva s exteriérom.

Na poschodí sa nachádzajú dve izby, vhodné napríklad ako detské, a kúpeľňa. Rodičovská spálňa s vlastnou luxusnou kúpeľňou a samostatným šatníkom vytvára štýlové prostredie.

Dom je celý podpivničený, pričom časť suterénu bola upravená na obytné alebo kancelárske účely a má samostatný vstup. Nachádzajú sa tu tri vykurované miestnosti, schválené na využitie ako samostatný byt alebo kancelária, ako aj sprcha, WC a už pripravená prípojka na saunu. Tieto všestranné priestory ponúkajú ideálne možnosti využitia pre hostí, záľuby, prácu, fitnes alebo súkromnú wellness zónu.

Bezkonkurenčná je obrovská terasa s bazénom a vírivkou. Môžete si tu v pokoji vychutnať večer po práci alebo usporiadať veľkú grilovaciu párty pre 30 hostí. Ďalšia terasa vedľa pôvodného bývalého včelína slúži ako rozšírenie tohto priestoru. Včelín je ideálny na uskladnenie všetkého záhradného náradia.

Tento nádherný dom sa nachádza v malej obci južne od Sauerlachu, v južnej časti okresu Mníchov.

V Sauerlachu nájdete všetku občiansku vybavenosť, ako aj lekárov, materské školy, základné školy, supermarkety, športové kluby a mnoho ďalšieho. Priamo v okolí sú možnosti trávenia voľného času, napríklad jazda na koni, tenis, golf či futbal. Môžete si tu vychutnať dedinský pôvab a uniknúť pred každodenným stresom. Zo stanice prímestskej železnice „Sauerlach“ vzdialenej 4 km (linka S3) sa za krátky čas dostanete do Mníchova aj jeho okolia. Diaľnicu A8 dosiahnete v priebehu niekoľkých minút. Lyžiarske strediská v okolí Bad Tölzu alebo pláže pri Starnberskom jazere či Tegernsee sú vzdialené približne 40 minút jazdy.

- ústredné vykurovanie na pelety z roku 2025

- solárny termický systém

- 10 000-litrová cisterna na úžitkovú vodu

- rodičovská spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou

- príprava na saunu v suteréne

- krbové kachle

- otvorená galéria s výškou stropu až 5 m

- západná terasa prekrytá sklom

- záhrada podľa zásad feng šuej

- bývalý včelín využívaný ako záhradný sklad

- dodatočná terasa v tieni