Predaj domu 5+1 • 170 m² bez realitkyAnsbach Ansbach Bayern 91522

Jedinečný samostatne stojaci rodinný dom v centrálnej, no napriek tomu pokojnej obytnej lokalite v Ansbachu

Ideálny pre seniorov alebo osoby na invalidnom vozíku – priamy bezbariérový prístup z hlavnej ulice k domu. Všetky miestnosti sa nachádzajú na jednom podlaží, široké vstupné aj interiérové dvere.

Možné je aj využitie ako reprezentatívne kancelárske priestory alebo ambulancia.

Poloha:

– obchod s potravinami – 10 m

– pekáreň cca 50 m

– historické centrum cca 200 m

– nákupné centrum Brücken-Center cca 300 m

– vysoká škola cca 200 m

– gymnázium cca 250 m

Architektonicky navrhnutý dom, veľkorysé dispozičné riešenie, výška miestností cca 2,65 m.

Celková obytná plocha cca 170 m² plus cca 140 m² v suteréne.

Na prízemí: 5 veľkých izieb, kuchyňa, technická miestnosť, kúpeľňa, samostatné WC pre hostí a veľkorysý vstupný priestor.

V suteréne: niekoľko veľkých miestností, práčovňa, kotolňa. Samostatný vonkajší vstup. Výška miestností v celom suteréne cca 2,50 m!

Exteriér: vydláždený, čiastočne zastrešený vstupný priestor, drevená terasa s rozlohou cca 16 m², 2 parkovacie miesta.

Malé zelené plochy – všetko veľmi nenáročné na údržbu.

Vykurovanie: moderné plynové ústredné kúrenie z roku 2021, solárny termický systém na ohrev teplej vody s podporou vykurovania z roku 2021.

Kuchyňa: kompletná moderná vstavaná kuchyňa s čelami z pravého dreva vrátane značkových spotrebičov: chladnička s mrazničkou, sporák, umývačka riadu a digestor, všetko z roku 2021.

Kúpeľňa s 2 umývadlami, sprchovacím kútom, vaňou a podlahovým kúrením – všetko nové z roku 2020.

Celý dom bol v rokoch 2020 – 2022 kompletne a veľmi nákladne zrekonštruovaný.

Bolo nainštalované nové moderné vykurovanie, nové rozvody a elektroinštalácia, vykonala sa kompletná izolácia a obnova strechy, ako aj veľmi náročná a kvalitná rekonštrukcia interiéru. Dokonca boli nanovo položené všetky domové prípojky (plyn, voda, optický kábel). Nové elektrické rozvádzače na prízemí aj v suteréne.

Ihneď k dispozícii – prípadne aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom s veľmi vysokou výnosnosťou.

Predaj priamo od súkromnej osoby – teda bez provízie realitnej kancelárii.

O prvý kontakt prosíme e-mailom s uvedením nasledujúcich údajov: priezvisko, meno, adresa, telefónne číslo a e-mailová adresa. Bez týchto údajov vás nebudeme kontaktovať.

Priamo v centre Ansbachu, na okraji historického centra. Centrálna, no napriek tomu veľmi pokojná poloha, priamo pri veľmi zelenom parkovisku Rezat.

Poloha:

– obchod s potravinami – 10 m

– pekáreň cca 50 m

– historické centrum cca 200 m

– nákupné centrum Brücken-Center cca 300 m

– vysoká škola cca 200 m

– gymnázium cca 250 m

Dispozičné riešenie interiéru:

Prízemie:

5 veľkých izieb, kuchyňa, technická miestnosť, pracovňa, fitnes priestor, kúpeľňa, samostatné WC pre hostí a veľkorysý vstupný priestor.

Vstupný priestor – veľmi veľký, s viacerými vstavanými skriňami.

Obývacia izba – veľmi reprezentatívna, prepojená s jedálenskou časťou a otvorenou kuchyňou. Vybavenie: veľké dvojkrídlové sklenené dvere, náročne vyhotovené stropy s nespočetnými možnosťami osvetlenia, zaoblená vnútorná stena.

Jedálenská časť – vybudovaná ako vnútorná zimná záhrada s kozubom a klimatizáciou.

Kuchyňa – otvorená kuchyňa pozostáva z 2 častí a komory. Je vybavená indukčnou varnou doskou, rúrou, digestorom, dvojdverovou chladničkou s mrazničkou a umývačkou riadu – všetko nové značkové spotrebiče. Kuchynské čelá sú z pravého dreva.

Detská izba – podlaha z dosiek z pravého dreva.

Spálňa – podlaha z dosiek z pravého dreva.

Fitnes a saunová zóna – vybavenie: sauna Klafs, vírivka pre 2 osoby, východ na terasu.

Kúpeľňa – 2 umývadlá, vaňa, sprchovací kút s dažďovou hlavicou, toaleta.

WC pre hostí – kvalitné vyhotovenie s jurským mramorom, vstavaným umývadlom a zníženým stropom.

Suterén:

Samostatný vonkajší vstup. Výška miestností v suteréne cca 2,50 m.

Veľmi veľký suterénny bar – miestnosť s podlahou z prírodného kameňa (travertínové dosky) a zníženým stropom.

Niekoľko veľkých pivničných miestností – 5 až 6.

Práčovňa.

Kotolňa – nové moderné plynové ústredné kúrenie z roku 2021, solárny termický systém na ohrev teplej vody s podporou vykurovania.

Všetky vonkajšie domové prípojky – elektrina, voda, plyn a príprava na optické pripojenie – boli v roku 2021 nanovo položené a pripojené.

Nový elektrický rozvádzač a prípojná skriňa.

Nový elektronický systém kontroly spätného vzdutia odpadovej vody z roku 2022.

Celá strecha bola v rokoch 2021/2022 utesnená tekutou hydroizoláciou, energeticky zrekonštruovaná a dodatočne zateplená 20 cm minerálnej tepelnej izolácie.

Všetky strešné kupoly a strešné okná sú izolované a elektricky ovládateľné.

Fasáda bola v roku 2022 kompletne nanovo natretá.

Okná s izolačným trojsklom, terasové dvere zabezpečené proti vlámaniu.

Vnútorná dátová sieť.

Vlastný satelitný systém s prípojkami takmer vo všetkých miestnostiach.