Predaj bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyFranz-Sester-Str. 44, , Severné Porýnie - Westfálsko

Objekt sa predáva bez maklérskych poplatkov a provízie.

Starostlivo udržiavaný, svetlý vlastný byt sa nachádza na žiadanej prvej nadzemnej podlaží udržiavaného, tichého trojposchodového, 6-rodinného domu.

Byt má moderné dispozície s veľkým obývacím/jedálenským priestorom a ďalšími tromi izbami, kuchyňou, predsieňou, kúpeľňou s denným svetlom vybavenou vaňou aj sprchou, a tiež jednou hosťovskou toaletou, ako aj dostatočne veľkým slnečným balkónom.

Skutočné parkety v priestrannom, dobre navrhnutom obývacom/jedálenskom priestore a izbe s balkónom poukazujú na vysokú kvalitu vybavenia bytu, ktorá sa odráža aj v celom dome, pivnici a v bezprostrednom okolí bývania.

Podlahy v kuchyni, kúpeľni a hosťovskej toalete sú obložené dlažbou.

Balkón je orientovaný na slnečnú zadnú stranu.

Všetky okná bytu sú vybavené žalúziami.

Rovnako ako celý dom, je udržiavaný aj celý pivnicový priestor.

K bytu patrí vlastná pivnica (cca 8 m²) a práčovňa, v ktorej má každá bytová jednotka vlastný priestor pre práčku a sušičku s vlastnými pripojeniami; je tu tiež veľká, čistá sušiareň a pivnica pre bicykle.

Odtiaľ vedú dvere na zadnú časť domu so zeleňou a prenajímateľnými parkovacími miestami.

Okrem toho existuje možnosť zakúpenia vlastnej garáže v garážovom dvore, len 30 metrov od domu.

V tomto dome prebiehajú priebežné modernizácie a rekonštrukcie s cieľom udržať a zvýšiť hodnotu a kvalitu bývania. V posledných rokoch prebehli napríklad tieto modernizácie:

• 2008 – Modernizácia elektrického rozdelenia

• 2018 – Všetky okná bytu boli vymenené

• 2019 – Kúrenie bolo vymenené

• 2020 – Okná schodiska boli vymenené

• 2022 – Obnova vstupných dverí s poštovým schránkovým systémom

• 2025 – Inštalácia nového zvončeka a interkomového systému

Medzitým boli čiastočne vymenené aj žalúzie.

Tento udržiavaný vlastný byt sa nachádza na adrese Franz-Sester-Straße 44 v pokojnej lokalite mesta Euskirchen, 35 km juhozápadne od Kolína nad Rýnom a 25 km od Bonnu.

Okresné mesto Euskirchen spája mestský život s idylickou prírodou pred-efelského regiónu.

Spojenie s Kolínom nad Rýnom, Bonn a širším okolitým regiónom je veľmi dobré, vďaka diaľniciam, regionálnym cestám aj vlakovým spojeniam.

Dostupnosť infraštruktúry je zabezpečená krátkymi vzdialenosťami, či už prostredníctvom verejnej dopravy, pešo, na bicykli alebo autom.

Okres Euskirchen disponuje 3 všeobecnými školami, 6 strednými školami, 4 integrovanými školami, 9 gymnáziami, 3 odbornými kolegami a 9 špecializovanými školami, takže pre každú požiadavku a potrebu je dostatočná ponuka.

Taktiež je tu dostatok materských škôl a škôliek rôzneho zamerania, čím je zabezpečená aj predškolská výchova.

Ako okresné mesto ponúka všetky potrebné úrady a inštitúcie, ktoré občania potrebujú na vybavenie svojich záležitostí.

V oblasti kultúry, športu a spolkov existuje neuveriteľne široká ponuka – od otvorených ateliérov až po divadlá, od tenisu, turistiky, plávania až po futbal, od šachu až po kurzy varenia.

V Euskirchenu je dobré spojenie s okolitým regiónom, ako aj s Kolínom nad Rýnom, Bonn a Brühl zaručené nielen vlastným autom a verejnou dopravou (autobusom a vlakom), ale aj pešo a na bicykli.

(Euskirchen je tiež vďaka centrálnemu umiestneniu vlastnej stanice dobre prepojený s Kolínom nad Rýnom, Bonn a širším regiónom.)

Všetky služby – od praktických lekárov, špecialistov a lekární, cez diskontné predajne, obchody dennej potreby až po stavebné centrá – sú dostupné a ľahko dosiahnuteľné.

Mesačné poplatky za dom (tzv. Hausgeld) aktuálne činia 420 € a zahŕňajú aj predplatené mesačné náklady na kúrenie ústrednou plynovou kotolňou.

Parkovacie miesto je možné prenajať priamo za domom. V 30 metrovej vzdialenosti je možné zakúpiť aj vlastnú garáž v garážovom dvore!

Bicykle je možné bezpečne a chránené pred počasím uskladniť v pivnici určenom pre bicykle.

V tesnej blízkosti sa nachádza množstvo rekreačných oblastí s lesmi a vodou, napríklad priehrada Steinbachtal, Kommern s múzeom pod holým nebom, Brühl s Phantasialandom a ďalšie.

Pre koho je objekt vhodný?

Predovšetkým pre ľudí, ktorí hľadajú dobre dispozíčný, svetlý a kvalitne vybavený vlastný byt v udržiavanej, vyššej a pokojnej lokalite, ktorý je centrálny a ľahko dostupný.

Okrem žiadanej prvej nadzemnej podlažia bývate s rýchlym prístupom k prírodnej rekreácii v zelenej oblasti a s veľmi dobrým dopravným spojením do Kolína nad Rýnom, Bonn a širšieho okolia.

Predstavte si napríklad kupujúcich, ktorí kladú dôraz na kvalitné životné prostredie, no nechcú alebo nemôžu bývať v samotnom Kolíne nad Rýnom.

Je tu pokojnejšie – bez mestského stresu a nekonečného hľadania parkovacieho miesta, pričom u tohoto objektu vôbec také problémy nie sú, pretože za domom je možnosť prenajať parkovacie miesto, prípadne (len 30 metrov vzdialenosti) zakúpiť garáž v garážovom dvore.

Tak si tu môžu budovať život a budúcnosť nielen zamestnanci (možno aj tí pracujúci z domu), ale aj podnikatelia, nezávislí pracovníci či freelanceri – v pokojnej lokalite a v krásnom prostredí.

Dispozícia bytu je vhodne deliteľná aj pre začínajúce rodiny, čím umožňuje vytvoriť zdravé prostredie pre štart do spoločného života.

Pre koho objekt nie je vhodný?

Ten, kto hľadá mestský stres, hlučnosť, ruch a neustály hluk, tu určite nenájde to, čo potrebuje.

Prečo si vybrať práve tento byt?

Kto ocení polohu, vybavenie svetlého bytu so svojou dispozíciou a možnosťami (napríklad parkety, slnečný balkón, žalúzie a pod.), udržiavané a kvalitné životné prostredie, bezpečné parkovanie a atraktívny pomer cena/hodnota s potenciálom na rast, určite nájde, že tento byt patrí práve do jeho investičného portfólia a bude chcieť kúpiť spoločne s pocitom bezpečia do budúcnosti!

Okrem toho priebežné a rozumne plánované modernizácie domu robia tento objekt nielen budúcnostne bezpečným, ale zároveň udržiavajú a zvyšujú jeho dlhodobú hodnotu bývania.

Pre záujemcov o kúpu:

Vopred je žiadané, v záujme oboch strán, preukázanie a doloženie dostatočnej solventnosti, aby bolo možné úspešne nadviazať spoluprácu.

Som k dispozícii na uvedenom kontaktnom čísle, najmä prostredníctvom e-mailu a navyše aj telefonicky počas úradnej doby.

* Hovory s potlačeným číslom nebudú prijaté.

Tešíme sa na vážnych a priateľských záujemcov.