Predaj domu • 207 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento výnimočný súbor budov v harmonickom vidieckom štýle vyžaruje už od prvého okamihu osobité, nezameniteľné čaro pripomínajúce škandinávsku idylu. Veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť ponúka vám a vašej rodine jedinečný súkromný prírodný raj.

Hlavný dom, postavený v roku 1983, bol navrhnutý s dôrazom na vysoký ekologický štandard pri výbere stavebných materiálov. Na dobu svojho vzniku sa vyznačuje vynikajúcou tepelnou izoláciou a príjemnou vnútornou klímou počas celého roka. Fotovoltické zariadenie s výkonom 8,3 kWp, nainštalované v roku 2011, podčiarkuje moderný charakter domu orientovaný na budúcnosť.

Súčasťou komplexu je aj všestranne využiteľná vedľajšia budova z roku 1986, v ktorej sa nachádza garáž a ďalšie pomocné priestory. Vďaka klimatizácii, vykurovaniu a prípojkám vody a kanalizácie je budova plne využiteľná a v súčasnosti slúži ako kreatívny ateliér a dielňa. Keďže sa nehnuteľnosť nachádza v zmiešanej zóne, možno ju bez problémov opätovne využívať aj na podnikateľské účely. Vedľajšia budova navyše ponúka atraktívne možnosti ďalšej dostavby.

Veľká záhrada, dokonale chránená pred pohľadmi zvonka, očarí vzrastlými stromami, pôvabným detským domčekom na hranie a vlastnou studňou s podzemnou vodou. Túto vonkajšiu idylu dopĺňa terasa chránená pred vetrom, priestranná zastrešená vonkajšia plocha s rozlohou približne 60 m² a zastrešený vonkajší úložný priestor s rozlohou približne 25 m². Štýlová príjazdová cesta a prístupové chodníky z kvalitnej dlažby z prírodného kameňa dokonale dotvárajú reprezentatívny prvý dojem.

Tento rodinný dom sa nachádza vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite na okraji obce Schafflund a predstavuje idylický domov pre mladé rodiny, kde môžu deti vyrastať v bezpečí a v blízkom kontakte s prírodou. Nezastaviteľný výhľad na priľahlé polia navodzuje jedinečný pocit voľnosti, zatiaľ čo bezprostredne susediaci lesík slúži ako súkromný dobrodružný raj priamo pred dverami domu. Vďaka polohe na konci zastavanej časti a iba jednému priamemu susedovi si môžete užívať maximálne súkromie, bezpečie a pokojné susedské prostredie.

Vynikajúce možnosti sú k dispozícii aj na trávenie voľného času. Udržiavané detské ihrisko vo verejnej zeleni je pohodlne dostupné pešo a pozýva na príjemný oddych. Všetky zariadenia každodennej potreby – vrátane troch supermarketov v obci, pekární, lekárov, materských a základných škôl – sa nachádzajú priamo v obci a sú rýchlo dostupné po krátkych a bezpečných trasách.

Lokalita navyše presvedčí vynikajúcim dopravným spojením. Dobré autobusové spojenie s mestami Flensburg a Niebüll vám umožní flexibilne a pohodlne cestovať do okolitých miest aj bez auta.

Interiér hlavného domu zaujme premyslenou a veľkorysou dispozíciou s obytnou plochou približne 175 m². Úprava pôdorysu prízemia uskutočnená v roku 1994 a prístavba zhotovená tradičnou tesárskou konštrukciou s veľkoplošne preskleným dreveným skeletom vytvárajú otvorenú a svetlom zaliatu atmosféru bývania.

Príjemné teplo a energetickú efektívnosť zabezpečuje kondenzačný kotol na vykurovací olej z roku 2002, komfortné podlahové vykurovanie v kúpeľniach a elegantná mastencová pec značky Tulikivi s výkonom 11 kW a integrovaným priestorom na pečenie v obývacej izbe, nainštalovaná v roku 1996. Podlahové krytiny podčiarkujú hodnotný a prírodný charakter interiéru: v spálňach sú položené teplé korkové dlaždice, zatiaľ čo obývacej izbe a prístavbe dominujú prvotriedne drevené podlahové dosky vo vidieckom štýle. Dlažba v kúpeľniach, kuchyni, vstupnej hale a technickej miestnosti spája estetiku s praktickosťou.

Podrobné dispozičné riešenie:

**Prízemie:** Vás aj vašich hostí privíta priestranný vstupný priestor. Na tomto podlaží sa ďalej nachádza spálňa, príjemná obytná kuchyňa s jedálenskou časťou, kúpeľňa pre hostí so sprchovacím kútom a oknom, veľká obývacia izba, praktická technická miestnosť a kotolňa.

**1. poschodie:** Horné podlažie ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu vďaka trom ďalším spálňam, malej samostatnej pracovni, ideálnej na prácu z domu, a veľkej rodinnej kúpeľni vybavenej vaňou, sprchovacím kútom a oknom.

V roku 2017 boli navyše všetky okná hlavnej budovy vymenené za moderné drevo-hliníkové okná s trojsklom a kúpeľňa pre hostí bola v tom istom roku kompletne bezbariérovo zmodernizovaná. Pri zohľadnení statických podmienok existuje aj atraktívna možnosť vybudovať nad drevenou skeletovou prístavbou ďalšie podlažie v podobe obytného podkrovia so sedlovou strechou. Moderný komfort završuje vysokorýchlostné optické internetové pripojenie.