Predaj domu • 238 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vitajte v jednej z najexkluzívnejších a najvyhľadávanejších lokalít regiónu Ammerland!

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, idylickej a zároveň centrálne situovanej obytnej štvrti a v roku 2025 prešla rozsiahlou modernizáciou. Okolie zaujme upraveným, zeleným prostredím s vynikajúcou infraštruktúrou. Pôvabné centrum obce s kvalitnou gastronómiou a rozmanitými nákupnými možnosťami, ako aj malebné jazero Zwischenahner Meer sú ľahko dostupné. Kombinácia výnimočných možností oddychu, vysokej kvality života a vynikajúceho dopravného spojenia robí túto lokalitu mimoriadne obľúbenou tak medzi trvalými obyvateľmi, ako aj dovolenkovými hosťami.

Opis nehnuteľnosti a flexibilné možnosti využitia:

Nehnuteľnosť postavená v roku 1993 masívnou stavebnou technológiou ponúka veľkorysú obytnú plochu približne 237,69 m² a úžitkovú plochu približne 89,31 m² (celková úžitková plocha budovy približne 327 m²), a tým mimoriadnu flexibilitu a perspektívu do budúcnosti.

Možnosť 1 (vlastné bývanie a prenájom): Veľkorysý byt na prízemí ponecháte v súčasnom stave a budete v ňom pohodlne bývať s dostatkom priestoru, zatiaľ čo apartmány na poschodí budete úspešne využívať na krátkodobý dovolenkový prenájom s vysokou obsadenosťou.

Možnosť 2 (čisto investičná nehnuteľnosť s ďalším potenciálom): Celú budovu budete využívať výlučne ako investičnú nehnuteľnosť. V tomto prípade je už úradne schválená, hoci zatiaľ fyzicky nerealizovaná, možnosť rozdeliť veľký byt na prízemí na dve samostatné bytové jednotky, čím možno ďalej zvýšiť počet prenajímaných jednotiek aj výnosy.

Klasické alternatívy: Objekt je rovnako vhodný ako klasický bytový dom na dlhodobý prenájom alebo na viacgeneračné bývanie pod jednou strechou.

Vybavenie a hlavné prednosti:

Priestranný byt na prízemí je na zabezpečenie príjemného komfortu bývania vybavený podlahovým kúrením.

Na pozemku sa nachádza 5 vonkajších parkovacích miest vrátane priestoru pod prístreškom, ktoré poskytujú dostatok možností parkovania pre obyvateľov aj dovolenkových hostí.

Ďalšie informácie:

- Garáž s elektrickou rolovacou bránou

- Terasa

- Balkón

Základné údaje v skratke:

Typ nehnuteľnosti: bytový dom / rekreačný dom / obytný dom

Rok výstavby: 1993

Obytná plocha: približne 237,69 m² | Úžitková plocha: približne 89,31 m² (celková úžitková plocha budovy približne 327 m²)

V súčasnosti 5 jednotiek (možnosť už schváleného rozdelenia bytu na prízemí na 2 jednotky)

Súčasné využitie: úspešný dovolenkový prenájom / investičná nehnuteľnosť

Záver:

Či už na luxusné vlastné bývanie na prízemí spojené s lukratívnym dovolenkovým prenájmom na poschodí, alebo ako naplno využitá investičná nehnuteľnosť s už schválenými možnosťami rozdelenia prízemia – táto nehnuteľnosť v prvotriednej lokalite Bad Zwischenahnu vám ponúka úplnú slobodu pri realizácii vašich plánov do budúcnosti!