Predaj domu • 209 m² bez realitky, Dolné Sasko

Bez provízie od súkromného vlastníka: obytný dom s ordináciou na cca 2 400 m² v Bad Zwischenahn

Tento tehlový dom spája bývanie a prácu pod jednou strechou. Asi 209 m² obytných priestorov na dvoch poschodiach, plus cca 28 m² zrekonštruovanej užitkovej plochy a samostatná ordinácia s 74,25 m² a vlastným vstupom. Za domom sa rozprestiera stará, zatvorená záhrada. Zadný záhradný pozemok je podľa vlastníkov stavebne využiteľný.

NAJDÔLEŽITEJŠIE INFORMÁCIE NA JEDEN POHLIAD

• Predajná cena 749 000 €, žiadna maklérska provízia

• Obytná plocha cca 209 m² plus cca 28 m² zrekonštruovanej užitkovej plochy

• Ordinácia/komerčné priestory 74,25 m², využívané od roku 2006 ako lekárska ordinácia

• Pozemok cca 2 400 m² na 2 parcely, záhradný pozemok je stavebne využiteľný (podľa vlastníkov)

• Rok výstavby 1980, prístavba pre ordináciu 1993

• 9 obytných miestností, 2 kúpeľne, 4 WC v obytnom priestore, 2 kuchyne

• 10 parkovacích miest (8 komerčných, 2 súkromné), 2 carporty

• Žiadne stavebné záväzky

• Voľný na nastťahovanie od polovice júna 2027

PRIZEMIE

• Obývacia izba s prístupom na juhozápadnú terasu (cca 27 m²)

• Krbová izba s krbovým rúrom (9 kW), ktoré v zime ohrieva celý dom

• Veľká jedáleň

• Kuchyňa so vstavanou linkou od Nobilia (2010), spotrebiče značky Neff a kuchynský ostrov, zahrnuté v cene

• Technická miestnosť so vstavanými skriňami a spižiacou komorou

• Východná terasa (cca 13 m²) s prístreškom a vonkajšou kuchyňou

• Vstupná hala, hosťovské WC

POSTCHODIE (cca 103 m²)

• Spálňa so vstavanými skriňami a kúpeľňou en suite (sprcha, vaňa, WC, bidet, podlahové kúrenie)

• 3 ďalšie miestnosti, z ktorých jedna má nízku stropnú výšku

• Kúpeľňa so sprchou, samostatné WC a vlastná kuchyňa: poschodie je možné využívať aj samostatne, napríklad pre druhú generáciu

• Loggia cez celú šírku domu

ORDINÁCIA (74,25 m²)

• 3 ordinácie, recepcia, predsieň, kuchyňa, 2 WC

• Vlastný vstup, oddelený od súkromného vchodu

• Malá terasa pred ordináciou

• Vhodné pre lekársku alebo terapeutickú ordináciu; iné využitie je potrebné vopred konzultovať so stavebným úradom

VYBAVENIE A TECHNIKÁ

• Plynové kúrenie z roku 2023

• Fotovoltaická elektráreň 3,5 kWp, vo vlastníctve

• Alarmový systém a elektrický vstupný automat

• Zimná záhrada s klimatizáciou

• Záhradná fontána s pumpou

• Drevené okná s obnovenými tesneniami, 2 strešné okná obnovené v roku 2026, žalúzie

• Dom navyše izolovaný

ZÁHRADA

• Starý stromový porast, trávnik, ovocné stromy, rododendrony

• Prístrešková drevená pec, skleník

• Druhý carport v záhrade pre drevo a záhradné náradie

LOKALITA

Bad Zwischenahn, blízko Zwischenahner Meer. Kúpeľný pláž, prístav a cykloturistická trasa okolo mora sú ľahko dostupné pešo. K diaľnici A28 je to cca 8 minút autom, do Oldenburgu približne 17 km.

VYBAVENIE A TECHNIKÁ

• Plynové kúrenie z roku 2023

• Fotovoltaická elektráreň 3,5 kWp, vo vlastníctve

• Alarmový systém a elektrický vstupný automat

• Zimná záhrada s klimatizáciou

• Záhradná fontána s pumpou

• Drevené okná s obnovenými tesneniami, 2 strešné okná obnovené v roku 2026, žalúzie

• Dom navyše izolovaný