Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyHammerstraße 2 Brandenburg an der Havel Brandenburg an der Havel Brandenburg 14776

Byt sa nachádza v bytovom dome postavenom v roku 1998 masívnou stavebnou technológiou priamo v centre mesta Brandenburg. Namiesto typických rizík spojených s rekonštrukciou starších budov ponúka solídnu a pomerne mladú stavebnú konštrukciu. V roku 2026 sa navyše uskutočnili významné modernizačné opatrenia, okrem iného montáž dvoch nových plynových kondenzačných kotlov a renovácia oboch schodísk.

Ponúkaný 2-izbový byt sa nachádza na prízemí. Na ploche približne 45 m² ponúka obývaciu izbu s otvorenou kuchyňou a priľahlým balkónom orientovaným do vnútrobloku, samostatnú spálňu, predsieň a kúpeľňu. K bytu patrí aj vlastný skladovací priestor na prízemí.

Byt je prenajatý od mája 2017. Čisté nájomné bez prevádzkových nákladov v súčasnosti predstavuje 420 € plus preddavky na vedľajšie náklady. Nájomné je dohodnuté ako indexované a môže sa každoročne upravovať podľa vývoja spotrebiteľských cien.

Okrem tohto bytu sú v rovnakom objekte na predaj aj ďalšie 2- až 4-izbové byty a jeden nebytový priestor. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Brandenburg an der Havel (približne 74 000 obyvateľov) ponúka vysokú kvalitu života vďaka svojim historickým centrám a atraktívnej polohe pri rieke Havola. Ako mesto nachádzajúce sa v širšom prímestskom pásme Berlína a Postupimu priťahuje čoraz viac ľudí dochádzajúcich za prácou a študentov. Prílev obyvateľov z Berlína zvyšuje dopyt po bývaní a podporuje výšku nájomného aj kúpnych cien.

Mikrolokalita: Dom sa nachádza v centre mesta Brandenburg. Námestie Neustädtischer Markt s obchodmi, gastronomickými prevádzkami, električkovými a autobusovými zastávkami je vzdialené približne 200 m, nábrežie Havoly približne 150 m a Dómsky ostrov približne 600 m. V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy a materské školy. Dobre dostupná je aj Technická vysoká škola Brandenburg (THB).

Dopravné spojenie: Hlavná železničná stanica je vzdialená približne 1,2 km vzdušnou čiarou a je dostupná aj električkou. Regionálnym vlakom RE1 sa na hlavnú stanicu v Postupime dostanete približne za 20 minút a na hlavnú stanicu v Berlíne približne za 45 až 50 minút.

Byt je prenajatý a má nasledujúce vybavenie:

• Dispozícia: obývacia izba s otvorenou kuchyňou, samostatná spálňa, predsieň

• Kúpeľňa: kúpeľňa s vaňou a WC

• Balkón: balkón orientovaný do vnútrobloku

• Skladovací priestor: vlastný skladovací priestor na prízemí

• Vykurovanie: ústredné kúrenie s plynovým kondenzačným kotlom (obnoveným v roku 2026) a centrálnou prípravou teplej vody

S ohľadom na súkromie nájomcu sú na obrázkoch použité ilustračné fotografie porovnateľného bytu v tom istom objekte.

Energetický certifikát

• Druh energetického certifikátu: certifikát energetickej spotreby

• Konečná spotreba energie: 82,4 kWh/(m²·rok)

• Hlavný zdroj energie na vykurovanie: plyn

• Rok výstavby obytnej budovy (podľa energetického certifikátu): 1998

• Trieda energetickej hospodárnosti: C

Energetický certifikát bol vystavený v roku 2018, teda ešte pred výmenou vykurovacieho systému v roku 2026.

Byt je dlhodobo prenajatý, a preto je vhodný predovšetkým pre investorov.

Na základe vlastných skúseností s investovaním sme zaviedli niekoľko výhod pre súkromných investorov, vďaka ktorým je byt atraktívnou investičnou príležitosťou:

– Šetrné k vlastnému kapitálu: bez provízie realitnej kancelárii

– Indexovaná nájomná zmluva: nájomné sa každoročne prispôsobuje inflácii

– Solídna stavebná konštrukcia: rok výstavby 1998 namiesto staršej budovy, nové vykurovanie a zrenovované schodiská

– Správa: na požiadanie je možná individuálna správa bytovej jednotky prostredníctvom správcu domu

– Údržba: bez nahromadeného deficitu údržby

Zaujala vás táto ponuka? Radi vám poskytneme ďalšie informácie. V prípade vážneho záujmu o kúpu radi dohodneme termín obhliadky bytu s nájomcom.