Prenájom domu 7+1 • 135 m² bez realitkyPriener Straße 46 Eggstätt Eggstätt Bayern 83125

Krajný radový dom s nádhernou záhradou, najmodernejšími technológiami a vysokým komfortom bývania

Tento mimoriadne kvalitne vybavený krajný radový dom spája moderné bývanie, prvotriedne materiály, premyslenú architektúru a inovatívne technické vybavenie do výnimočného domova pre celú rodinu.

Vysoký štandard kvality je zrejmý už pri vstupe do domu. Ušľachtilé parkety z masívneho dreva, stolárske prvky vyrobené na mieru a množstvo kvalitných detailov vytvárajú štýlovú a zároveň útulnú atmosféru.

Srdcom domu je priestranná, otvorene riešená obývacia a jedálenská časť priamo prepojená s modernou a kvalitne vybavenou kuchyňou na mieru. Kuchyňa zaujme okrem iného kvalitným systémom BORA a predstavuje ideálne miesto na spoločné varenie a príjemné chvíle s rodinou a priateľmi.

K dispozícii sú celkovo štyri spálne, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre veľkú rodinu, hostí alebo samostatnú domácu pracovňu. Dispozíciu dopĺňa moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom bez prahu a kvalitným sprchovacím WC GROHE, ako aj samostatné WC pre hostí.

Výnimočný prvok sa nachádza na hornom poschodí: súkromná infrakabína tu ponúka priestor na relaxáciu a načerpanie nových síl. Komfort bývania navyše rozširuje balkón s kvalitnými sklenenými prvkami.

Aj suterén ponúka všestranné možnosti využitia. Okrem praktickej špajzy je tu k dispozícii dostatok priestoru, ktorý možno využiť napríklad ako fitnescentrum, hobby miestnosť alebo ďalšiu oddychovú zónu.

Bývanie s najmodernejšími technológiami a maximálnym komfortom

Celý dom zaujme rozsiahlym technickým vybavením. Klimatizácia vo všetkých obytných priestoroch a spálňach zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu najmä počas letných mesiacov. Rozvody LAN v celom dome umožňujú modernú a spoľahlivú prácu i každodenné fungovanie.

O výnimočnú atmosféru bývania sa stará integrovaný hudobný systém SONOS, vďaka ktorému si možno vychutnávať hudbu v celom dome.

Nehnuteľnosť je orientovaná na budúcnosť aj z energetického hľadiska: fotovoltický systém s výkonom približne 13,5 kWp a výkonné batériové úložisko s kapacitou približne 19,5 kWh podporujú udržateľné a nezávislé zásobovanie energiou (nie sú zahrnuté v kúpnej cene). Technické vybavenie dopĺňa moderný systém na zmäkčovanie vody.

Nádherný exteriér s maximálnym súkromím

Starostlivo upravená a úplne porastená záhrada poskytuje maximálnu mieru súkromia. Približne 2,30 m vysoký živý plot z vavrínovca lekárskeho zabezpečuje, že do záhrady takmer nie je vidieť, a vytvára chránené miesto na oddych pod holým nebom.

Výnimočným prvkom je dekoratívna fontána s vodopádom, ktorá záhrade dodáva nezvyčajnú a relaxačnú atmosféru.

Dve priestranné terasy, kvalitne vyhotovené z drevených prvkov a prírodného kameňa, ponúkajú rozmanité možnosti na relaxáciu, opaľovanie a príjemné spoločné chvíle. Terasy sú vybavené markízami, respektíve elektronickým tienením vrátane snímača silného vetra.

Premyslený zavlažovací systém pohodlne a efektívne zavlažuje záhradu aj živé ploty. Exteriér dopĺňa moderný systém osvetlenia terasy a živého plota, ktorý najmä vo večerných hodinách vytvára príjemnú atmosféru.

Sieťky proti hmyzu vyrobené na mieru, plisé žalúzie a vonkajšie rolety podčiarkujú vysoký komfort bývania a poskytujú optimálnu ochranu pred pohľadmi, slnkom a hmyzom.

Prístrešok na auto s elektrickou garážovou bránou, ktorý patrí k domu, sa nachádza priamo pri budove. K dispozícii je aj ďalšie parkovacie miesto pre jedno vozidlo.

Informácie o Eggstätte a okolí

Eggstätt je pôvabná obec s vysokou kvalitou života v hornobavorskom okrese Rosenheim, zasadená do malebnej krajiny regiónu Chiemgau. S približne 2 900 obyvateľmi a celkovo 14 miestnymi časťami spája osobitý charakter prirodzene rozvinutej, živej dediny s vysokou kvalitou bývania a voľnočasového vyžitia. Prvá písomná zmienka o obci pochádza z roku 925.

Výnimočným charakteristickým znakom obce je pozoruhodná prírodná krajina sústavy jazier Eggstätt-Hemhof. Táto jedinečná krajina, ktorá vznikla počas poslednej doby ľadovej, zahŕňa 17 menších a väčších jazier a patrí k najvýznamnejším oblastiam v bavorskom alpskom predhorí, ktoré vznikli rozpadom ľadovca. Časti územia patria k najstaršej prírodnej rezervácii v Bavorsku a ponúkajú pôsobivú rozmanitosť jazier, močiarov, lesov a vzácnych druhov živočíchov a rastlín.

Neďaleké jazero Hartsee je obľúbeným miestom na oddych a trávenie voľného času. V lete pozývajú vyhradené pláže na kúpanie a relaxáciu, zatiaľ čo rozľahlé okolie s množstvom trás na prechádzky, turistiku a cyklistiku ponúka bohaté možnosti aktivít v prírode. Jedinečnú krajinu okolo sústavy jazier sprístupňuje celkovo približne 28 kilometrov chodníkov vedúcich popri brehoch.

Mimoriadne atraktívna je aj poloha Eggstättu. Obec sa nachádza v srdci regiónu Chiemgau a profituje z blízkosti jazera Chiemsee, ktoré rovnako ako Chiemgauské Alpy ponúka množstvo možností na rekreáciu a trávenie voľného času.

Obľúbené obce Prien am Chiemsee, Bad Endorf, Rimsting, Gstadt a Breitbrunn sú ľahko dostupné a rozširujú ponuku nákupných možností, gastronómie, kultúry a voľnočasových aktivít.

Región navyše ponúka množstvo atraktívnych výletných cieľov. Či už ide o návštevu jazera Chiemsee s jeho ostrovmi, turistiku v Chiemgauských Alpách, kultúrne podujatia v Rosenheime a Traunsteine alebo výlety do historického mesta Wasserburg am Inn, okolie ponúka pestré možnosti v každom ročnom období. Z regiónu sú na jednodňové výlety ľahko dostupné aj Mníchov a Salzburg.

Napriek idylickej polohe v blízkosti prírody disponuje Eggstätt dobre rozvinutou infraštruktúrou. V obci sa okrem iného nachádzajú nákupné možnosti, gastronomické prevádzky a zariadenia pre rodiny a deti. Aktívny spolkový život a silný zmysel pre komunitu navyše prispievajú k vysokej kvalite života a osobitému charakteru obce.

Eggstätt tak predstavuje bývanie v blízkosti prírody v jednom z najkrajších regiónov Horného Bavorska – s výnimočnou sústavou jazier priamo pred dverami, v blízkosti jazera Chiemsee a Álp, ako aj s atraktívnym spojením pokoja, oddychu a dobrej dostupnosti okolitých miest a obcí.

Domov pre najnáročnejších

Tento krajný radový dom zaujme mimoriadne kvalitným vybavením, modernými energetickými technológiami, inteligentnými detailmi a starostlivo upraveným exteriérom.

Či už ide o pohodlný rodinný život, pokojné bývanie, modernú prácu z domu alebo wellness a fitnes vo vlastnom bývaní, táto nehnuteľnosť ponúka všestranné možnosti a spĺňa najvyššie nároky na komfort, kvalitu a moderné bývanie.

Výnimočný domov, ktorý musíte vidieť.

Upozornenie týkajúce sa použitých fotografií:

Časť fotografií použitých v tejto prezentácii bola digitálne upravená pomocou umelej inteligencie (ChatGPT). Úpravy boli vykonané výlučne s cieľom zneviditeľniť alebo odstrániť z fotografií osobné a súkromné predmety, ako aj citlivé detaily. Úpravy nemenia podstatné vlastnosti, vybavenie ani priestorové pomery nehnuteľnosti.