Prenájom bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Vlastná záhrada, presklená zimná záhrada a obytný priestor s otvoreným prepojením na kuchyňu charakterizujú tento byt v Tiefenbachu. Na ploche približne 92 m² ponúka dostatok priestoru pre dvojčlennú domácnosť, ktorá hľadá pokojné bývanie s vlastným vonkajším priestorom.

Byt sa nachádza na spodnom podlaží domu situovaného vo svahu. Zo strany záhrady sa cez zimnú záhradu otvára do exteriéru. Táto poloha spája charakter suterénneho bytu s priamym prístupom do záhrady.

Dispozícia zahŕňa obývaciu izbu s otvoreným prechodom do kuchyne, spálňu, ďalšiu izbu a kúpeľňu s oknom. Do ďalšej izby sa vstupuje zo spálne a podľa potreby ju možno využiť ako pracovňu, šatník alebo druhú spálňu. Existujúca vstavaná kuchynská linka zostáva v byte.

Teplé odtiene dreva a existujúce drevené stropy dodávajú miestnostiam útulný charakter. Zimná záhrada ponúka chránené miesto pri záhrade a rozširuje obytný priestor o ďalšiu oddychovú zónu. K dispozícii je tiež terasa, resp. spevnené vonkajšie posedenie, úložné priestory a pivničná miestnosť.

Do bytu sa vstupuje cez samostatné vstupné dvere na schodisku, ako aj zvonku cez terasu a zimnú záhradu. Začiatok nového nájmu je plánovaný od 1. februára 2027.

Byt sa nachádza na ulici Auberg v pokojnej obytnej zóne so spomalenou dopravou v Tiefenbachu pri Landshute. Táto lokalita spája zelené obytné prostredie s blízkosťou mesta.

Historické centrum Landshutu v okolí ulice Obere Altstadt s obchodmi, kaviarňami a reštauráciami je dostupné autom za krátky čas. Neďaleká cesta B11 zabezpečuje rýchle spojenie s Landshutom a diaľnicou A92 v smere na Mníchov a Deggendorf.

Verejné parkovacie možnosti sa nachádzajú pred budovou, resp. v jej bezprostrednom okolí. Pevne pridelené súkromné parkovacie miesto nie je súčasťou ponuky.

• Približne 92 m² obytnej plochy

• Tri obytné miestnosti/spálne

• Obývacia izba s otvoreným prechodom do kuchyne

• Existujúca vstavaná kuchynská linka zostáva v byte

• Ďalšia izba prístupná zo spálne, využiteľná ako pracovňa, šatník alebo druhá spálňa

• Presklená zimná záhrada s prístupom do záhrady

• Vlastná záhrada a terasa/vonkajšie posedenie

• Kúpeľňa s oknom, sprchovacím kútom, WC a umývadlom

• Prípojka na práčku v kúpeľni

• Úložný výklenok za závesom na chodbe

• Pivničná miestnosť

• Obytné priestory s výraznými drevenými prvkami a dlažba v príslušných priestoroch

• Centrálne vykurovanie na olej

Byt je určený na prenájom domácnosti s maximálne dvoma osobami. Uprednostňuje sa pokojný, ohľaduplný a dlhodobý nájomný vzťah. O údržbu záhrady sa starajú samotní nájomníci.

Začiatok nájmu: 01. 02. 2027

Čisté nájomné vrátane existujúcej vstavanej kuchynskej linky: 990 € mesačne

Preddavok na prevádzkové náklady a vykurovanie: spolu 200 € mesačne

Celková mesačná platba: 1 190 €

Kaucia: 2 970 € (trojnásobok čistého nájomného)

Energetický certifikát: na základe vypočítanej potreby energie

Konečná potreba energie: 120,14 kWh/(m²·rok)

Trieda energetickej hospodárnosti: D

Hlavný zdroj energie: vykurovací olej

Byt má vlastný elektromer. Internetové a telefonické služby si nájomníci zabezpečujú sami.

Vo svojej žiadosti sa, prosím, stručne predstavte a uveďte počet osôb, ktoré sa nasťahujú, svoju pracovnú, resp. osobnú bytovú situáciu a požadovaný termín nasťahovania. Obhliadky sa uskutočňujú po predchádzajúcej dohode.

Kontakt pre otázky a dohodnutie termínu obhliadky:

S. Ambar

Telefón: +49 176 578 930 51