Predaj bytu 1+kk • 38 m² bez realitkyPrenzlauer Allee 42 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10405

Táto očarujúca nehnuteľnosť v osobnom vlastníctve sa nachádza v absolútne pokojnom priečnom krídle udržiavaného historického domu z prelomu 19. a 20. storočia. Už pri vstupe do domu zaujme vstupná hala historickou štukovou výzdobou a štýlovými pôvodnými dverami, zatiaľ čo zelený vnútorný dvor vytvára príjemnú atmosféru.

Tento čerstvo zrekonštruovaný byt vo vynikajúcej lokalite medzi rušným námestím Kollwitzplatz a štvrťou Marienburger Kiez ponúka uprostred mestského života vzácnu kvalitu: absolútny pokoj. Dispozíciu dokonale premyslel interiérový architekt a vyznačuje sa elegantným, nadčasovým využitím priestoru vrátane kvalitnej vstavanej kuchyne.

Napriek kompaktnej obytnej ploche približne 38 m² pôsobí byt vďaka vyvýšenej polohe na zvýšenom prízemí a vynikajúcemu presvetleniu nádherne vzdušne a prívetivo.

Absolútnym vrcholom je súkromná záhrada s rozlohou približne 32 m² a terasou s rozlohou 17 m², ktorá je prístupná výhradne z tejto bytovej jednotky. Do výpočtu obytnej plochy sa terasa započítava podielom 25 % (4,25 m²) navyše k čistej obytnej ploche. Vďaka výhodnej orientácii v smere východ – západ si tu v lete môžete užívať slnko od skorých ranných hodín až do popoludnia. Z vyvýšenej polohy záhrady sa otvára ďaleký výhľad na zelené vnútorné dvory ulice Marienburger Straße – súkromná oáza pohody, ktorá čaká na dotvorenie podľa vašich vlastných predstáv.

Okolie námestia Kollwitzplatz a priľahlé štvrte patria medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality s najstabilnejšou hodnotou v Prenzlauer Bergu. Okrem jedinečnej atmosféry živých kaviarní, kvalitných obchodov s delikatesami a výbornej občianskej vybavenosti táto štvrť vyniká nádherne zachovanou historickou zástavbou. Vďaka vynikajúcemu spojeniu verejnou dopravou sa navyše do centra Berlína dostanete už za niekoľko minút. Samotný byt sa nachádza na rohu ulíc Prenzlauer Allee a Marienburger Straße, v pokojnom priečnom krídle domu. Spája pulzujúci život štvrte priamo pred dverami s chráneným súkromím vo vnútri – predstavuje absolútnu a vzácnu oázu pokoja v každodennom živote veľkomesta.

**Vybavenie a stav: nadčasový dizajn s atmosférou prvého nasťahovania**

Premyslenú dispozíciu a veľkoryso riešenú terasu pôvodne navrhol interiérový architekt a vybavil ich na mieru. Obývacia izba so vstupom na terasu je koncipovaná s integrovanou kuchyňou, zatiaľ čo spacia časť poskytuje priestor na manželskú posteľ so šírkou 1,60 m. V súvislosti s aktuálnym predajom prešla nehnuteľnosť rozsiahlou a kvalitnou rekonštrukciou. Výsledok spája osvedčenú dispozíciu optimalizujúcu využitie plochy a veľkorysú výšku stropov 3,20 m, typickú pre historické budovy, so sviežim pocitom prvého nasťahovania.

**Čerstvo dokončené rekonštrukčné práce:**

• **Kúpeľňa:** Kompletná rekonštrukcia s kvalitnými armatúrami a elegantnou sanitárnou keramikou značky Villeroy & Boch. Pôsobivým dominantným prvkom sú oceľovo-sklenené dvere siahajúce od podlahy až po strop, ktoré pri rozsvietení kúpeľne vytvárajú efektné svetelné akcenty.

• **Pohľadové murivo:** Profesionálne obnovenie ochrannej povrchovej úpravy odhalených, charakteristických tehlových stien v kúpeľni a kuchyni.

• **Podlahy z pravého dreva:** Čerstvé prebrúsenie všetkých doskových podláh a ich zušľachtenie pigmentovaným prémiovým olejom na drevo pre elegantný vzhľad.

• **Maliarske práce:** Všetky steny boli dôkladne nanovo vystierkované a vymaľované, takže sú pripravené na okamžité nasťahovanie.

• **Kuchyňa:** Štýlová renovácia a modernizácia kuchynskej časti.

**Prémiové vybavenie a interiér:**

Byt možno odovzdať kompletne zariadený a vybavený – presne tak, ako je zobrazený na fotografiách. Puristická koncepcia osvetlenia a vypínače v historickom dizajne značky Berker vytvárajú jemné a štýlové akcenty. Osobitným prvkom je kuchynská zástena s osvetlením, ktorého intenzitu možno plynulo regulovať. Harmonicky ju dopĺňajú exkluzívne dizajnové svietidlá značky VIPP. Celé zariadenie odráža krédo interiérového návrhu: moderné, nadčasové, presvetlené a nekompromisne kvalitné.

**Terasa a záhrada:**

V rámci rekonštrukcie prešiel kompletným skvalitnením aj vonkajší priestor. Priestranná terasa má novú podlahu z kvalitných svetlosivých dosiek a praktickú vonkajšiu prípojku vody. Okolité oplotenie bolo kompletne vymenené. Keďže plochy určené na výsadbu už boli profesionálne pripravené, vašim vlastným nápadom na zelenú úpravu priestoru nič nestojí v ceste.

K bytu samozrejme patrí aj pivnica.

**Podmienky predaja a obhliadky:**

**Bez provízie a ihneď pripravené na nasťahovanie.** Predaj tejto výnimočnej nehnuteľnosti je pre kupujúceho bez provízie. Na želanie bude byt odovzdaný vrátane kompletného kvalitného nábytku a vybavenia. Keďže je čerstvo zrekonštruovaný, je ihneď voľný a pripravený na nasťahovanie – ideálny na vlastné bývanie alebo ako investícia so stabilnou hodnotou.

**Dôležité informácie o procese predaja:**

• **Doklad o bonite:** Vzhľadom na vynikajúcu lokalitu a vysoký dopyt v štvrti Kollwitzkiez sú termíny obhliadok možné len po predložení príslušného dokladu o bonite, napríklad aktuálneho stanoviska banky alebo potvrdenia o financovaní.

• **Kvalifikovaný ponukový proces:** Uvedená cena sa považuje za minimálnu cenu. V závislosti od dopytu a odozvy trhu sa môže konečná kúpna cena zvýšiť v rámci transparentného kvalifikovaného ponukového procesu.

• **Spolupráca s realitnými maklérmi:** Realitní makléri, ktorí majú konkrétnych evidovaných a kvalifikovaných klientov hľadajúcich nehnuteľnosť v tejto lokalite, nás môžu kontaktovať. Sprostredkovaním však nevzniká nárok na províziu voči predávajúcemu.