Predaj bytu 3+1 • 120 m² bez realitky, Dolné Sasko

120 m². Svetlo. Pokoj. Zimná záhrada. Juhozápadná terasa. Pešo do mesta – a priamo za domom do prírody.

Na predaj je mimoriadne priestranný a rozsiahlo zmodernizovaný 3-izbový byt na 2. poschodí udržiavaného obytného komplexu v oblasti s PSČ 21244.

Byt s obytnou plochou 119,76 m² ponúka výnimočne veľkorysý pocit priestoru. Jeho srdcom je obývacia časť s rozlohou približne 45 m², klasickými parketami z pravého dreva a plne integrovanou vykurovanou zimnou záhradou, ktorú možno využívať počas celého roka.

Priamo na ňu nadväzuje súkromná, zvonka nepriehľadná juhozápadná strešná terasa s rozlohou približne 10 m². Je čiastočne zastrešená a vybavená elektrickou prípojkou aj vonkajším osvetlením – chránené miesto so slnkom od popoludnia až do večera.

Byt má dve spálne, samostatnú kuchyňu, modernú hlavnú kúpeľňu s vaňou a dažďovou sprchou, samostatné WC pre hostí a priestrannú vstupnú halu.

Rozsiahla modernizácia

Hlavná modernizácia bytu prebehla v roku 2016. Okrem iného bola zrekonštruovaná hlavná kúpeľňa a WC pre hostí, vymenená vstavaná kuchyňa, ďalšie podlahové krytiny a upravené povrchy stien. Vstavaná kuchyňa značky Alno so značkovými spotrebičmi je zahrnutá v kúpnej cene.

Byt má prevažne plastové okná z roku 2015 vybavené plisovanými žalúziami. V obývacej izbe, kuchyni a chodbe sa nachádza individuálne regulovateľné podlahové vykurovanie.

Súčasťou ponuky je aj kryté parkovacie miesto pevne prislúchajúce k bytu a veľká pivničná miestnosť s oknom. Obyvatelia majú k dispozícii spoločnú práčovňu a sušiareň. K dispozícii je optické pripojenie.

Zmodernizované spoločné časti domu

V uplynulých rokoch sa investovalo aj do budovy. Vykurovacie zariadenie bolo vymenené v roku 2023 a následne bolo vykonané hydraulické vyváženie vykurovacej sústavy. Fasády sa v súčasnosti modernizujú a vikierové okná sa kvalitne obkladajú bridlicou.

Mimoriadne príspevky schválené na tieto práce sú v plnej výške uhradené. Kupujúcemu v súvislosti s týmito opatreniami nevznikajú žiadne neuhradené mimoriadne príspevky.

Spoločenstvo vlastníkov disponovalo k 31. 12. 2025 fondom údržby vo výške približne 52 275 €.

Aktuálny mesačný poplatok za správu a prevádzku domu predstavuje 499 € vrátane príspevku do fondu údržby.

Pre vlastné bývanie aj investorov

Byt je voľný a pripravený na okamžité nasťahovanie, vďaka čomu ponúka zaujímavé možnosti tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ako aj pre investorov.

Posledné skutočné čisté mesačné nájomné bez prevádzkových nákladov predstavovalo 1 200 €. Pri naposledy plánovanom novom prenájme bol záujem pri ponúkanom čistom nájomnom bez prevádzkových nákladov vo výške približne 1 600 € mesačne. Uvedená výška možného nájomného pri novom prenájme nepredstavuje záruku výnosu z prenájmu.

Centrálne bývanie, a predsa priamo pri prírode

Lokalita spája dve výhody, ktoré sa v Buchholzi bežne nestretávajú: krátke vzdialenosti a bezprostrednú blízkosť prírody.

Aldi, Lidl, EDEKA, Budnikowsky, pekáreň a ďalšie nákupné možnosti sú pohodlne dostupné pešo.

Centrum Buchholzu aj železničná stanica Buchholz sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Zo stanice je veľmi dobré spojenie smerom do Hamburgu. Zároveň sa priamo za obytným komplexom začínajú lesy a lúky.

Pešo na nákupy, pešo na stanicu – a rovnako rýchlo aj do prírody.

Základné údaje

Približne 120 m² obytnej plochy · 3 izby · 2. poschodie (bez výťahu) · 2 spálne · vykurovaná zimná záhrada · juhozápadná strešná terasa · vstavaná kuchyňa · čiastočné podlahové vykurovanie · kryté parkovacie miesto · veľká pivnica s oknom · optické pripojenie · ihneď k dispozícii

Energetické údaje: energetický certifikát podľa spotreby · konečná spotreba energie 124 kWh/(m²·rok) · trieda energetickej hospodárnosti D · zdroj energie: zemný plyn · rok výstavby budovy 1990.

Predaj priamo od vlastníka – kupujúci neplatí províziu.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcom dohodnutí termínu. Pôdorys, výpočet obytnej plochy, energetický certifikát a ďalšie dokumenty týkajúce sa spoločenstva vlastníkov sú k dispozícii a v prípade vážneho záujmu môžu byť poskytnuté.

Výslovne upozorňujeme – pretože sa to opakovane stáva –, že si neželáme žiadne ponuky ani kontaktovanie zo strany realitných maklérov!