Predaj bytu 2+kk • 67 m² bez realitky, Sársko

Na predaj je udržiavaný 2,5-izbový byt v osobnom vlastníctve v idylickej lokalite Wallerfangen-Blauloch. Nehnuteľnosť sa nachádza na 1. poschodí pokojného bytového domu obklopeného zeleňou, ktorý má celkovo 13 bytových jednotiek (rok výstavby 1996).

Podrobnosti o byte:

• **Obývacia a jedálenská časť:** Veľkoryso riešená, presvetlená a s otvorenou kuchyňou. Moderná, kvalitná vstavaná kuchynská linka je už zahrnutá v kúpnej cene.

• **Spálňa:** Priestranná a útulná, s dostatkom miesta na posteľ a šatníkovú skriňu.

• **Kúpeľňa so sprchovacím kútom:** V roku 2023 prešla rozsiahlou modernizáciou. Je vybavená novou dlažbou, novým sprchovacím kútom a kvalitnou sanitou značky Villeroy & Boch.

• **Balkón:** Optimálna orientácia na juh zaručuje množstvo slnečných hodín – ideálne aj na prevádzku balkónovej fotovoltickej elektrárne.

• **Komora:** Praktický úložný priestor priamo integrovaný do bytu.

**Dôležité upozornenie týkajúce sa obytnej plochy:**

Uvedená obytná plocha približne 66 m² vychádza z pôvodnej stavebnej dokumentácie z roku 1996. Na účely tohto súkromného predaja nebol byt nanovo premeraný ani skontrolovaný podľa aktuálneho nariadenia o výpočte obytnej plochy (WoFlV). Predaj sa uskutočňuje ako predaj celého objektu v stave, v akom bol obhliadnutý.

Tento byt vo Wallerfangene je ideálny pre ľudí, ktorí si zakladajú na aktívnom a zdravom životnom štýle. V bezprostrednom susedstve sa nachádza miestne kúpalisko a tenisové centrum so 6 vonkajšími a 2 krytými kurtmi – ideálne na každodenné cvičenie alebo tenisový zápas po práci. Idylické okolie navyše priamo pred domom ponúka možnosti na beh, prechádzky a cyklistiku.

Napriek krátkej vzdialenosti od športových a rekreačných zariadení sa nehnuteľnosť nachádza v pokojnom prostredí. Infraštruktúra v obci je vynikajúca: predajne Edeka a Aldi, lekári, lekárne, pekárne a banky sú rýchlo dostupné. Vďaka výbornému napojeniu na diaľnice A8 a A620, ako aj smerom na Saarlouis a Dillingen, si zachováte maximálnu flexibilitu.

• **Podlahy:** Kvalitná a odolná laminátová podlaha v obývacích a spacích miestnostiach; ľahko udržiavateľná dlažba v kuchyni a kúpeľni.

• **Vstavaná kuchyňa:** Moderná, plne vybavená vstavaná kuchynská linka vrátane kvalitných elektrospotrebičov (okrem iného samostatná indukčná varná doska, rúra a umývačka riadu).

• **Komfort a technické vybavenie:** Elektricky ovládané rolety s pohodlným diaľkovým ovládaním v obývacej izbe a kuchyni.

• **Vykurovanie:** Spoľahlivé a efektívne ústredné plynové kúrenie.

• **Parkovacie miesto:** Pevne určené vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom, ktoré je podľa vyhlásenia o rozdelení objektu pridelené k bytu.

• **Pivnica a úložný priestor:** Vlastný praktický pivničný priestor poskytujúci ďalšie miesto na uskladnenie.

• **Práčovňa:** Spoločná práčovňa so samostatnými meračmi pre každý byt na práčku a sušičku.

• **Servis a údržba (balík bez starostí):** Profesionálna správcovská služba pre celý objekt. Upratovanie schodiska, údržba vonkajších priestorov a zimná údržba sú už zabezpečené a pohodlne hradené z mesačných poplatkov za správu domu.

• **Predaj bez provízie:** Predaj sa uskutočňuje súkromne. Neplatí sa žiadna provízia realitnej kancelárii, čo výrazne znižuje vedľajšie náklady spojené s kúpou.

• **Energetický stav:** K dispozícii je platný energetický certifikát. Byt patrí do energetickej triedy C, a teda má dobré energetické parametre.

• **Mesačné prevádzkové náklady:** Aktuálny mesačný poplatok za správu domu predstavuje 240,00 EUR. K tomu sa pripočítava príspevok do fondu opráv vo výške 60,83 EUR (celková platba správcovi: 300,83 EUR mesačne).

• **Daň z nehnuteľnosti:** Ročná daň z nehnuteľnosti v súčasnosti predstavuje 109,71 EUR.

**Záver a kontakt:**

Tento udržiavaný byt v osobnom vlastníctve spája ekonomickú atraktívnosť s vysokou kvalitou života. Zaujala vás táto ponuka? V prípade otázok alebo záujmu o dohodnutie termínu obhliadky sa teším na váš písomný kontakt.