Prenájom bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyPeter-Winter-Str 5 München Untermenzing Bayern 80997

K 15. januáru / 1. februáru 2027 prenajmem svoj 2,5-izbový byt na zvýšenom prízemí udržiavaného domu so siedmimi bytovými jednotkami v mníchovskej štvrti Untermenzing – na dobu neurčitú, priamo od súkromného prenajímateľa a bez provízie.

Výnimočnosť bytu spočíva najmä v jeho vonkajšom priestore: Z kuchyne sa cez presklené dvere vychádza na západne orientovanú terasu (približne 15 m²) a odtiaľ do súkromnej záhrady s trávnikom a nepriehľadným živým plotom. Záhrada je plochou vo výlučnom užívaní a patrí výhradne k bytu – kto rád polieva, seje a griluje, je tu na správnom mieste.

Interiér bytu má praktickú dispozíciu. Z priestrannej chodby sa vstupuje do všetkých miestností, žiadna z nich nie je priechodná. Obývacia izba je orientovaná na západ, spálňa na východ s ranným slnkom. Tretia izba je vhodná ako pracovňa alebo detská izba. Kuchyňa je vybavená bielo-sivou kuchynskou linkou so spotrebičmi značiek Siemens a Bosch a má vlastné dvere na krytý balkón orientovaný na západ – kávu si tak môžete vonku vychutnať aj počas dažďa. Kúpeľňa s denným svetlom má vaňu so sprchovou zástenou, prípojku na práčku a kúpeľňový nábytok značky Pelipal; armatúry sú značky Grohe.

Kúpeľňa a kuchyňa boli modernizované v roku 2012. Vo všetkých izbách je laminátová podlaha. Chodba, kuchyňa a kúpeľňa sú vydláždené. Plastové okná majú dvojité zasklenie a na mieru vyrobené siete proti hmyzu. Vykurovanie zabezpečuje centrálne plynové kúrenie domu.

K bytu patrí veľká pivničná kobka s elektrickou prípojkou a možnosť využívať spoločnú miestnosť na bicykle. Parkovacie miesto nie je súčasťou prenájmu; parkuje sa na ulici. Od predchádzajúcej nájomníčky však môže byť prípadne možné prevziať parkovacie miesto v bezprostrednej blízkosti.

Untermenzing je pokojná a zelená štvrť, z ktorej sa zároveň rýchlo dostanete do centra mesta. Autobusové linky 162 a 163 zastavujú v bezprostrednej blízkosti a za niekoľko minút vás dopravia k prímestským vlakom S-Bahn (linka S1 v Moosachu, S2 v Untermenzingu) alebo k linke metra U3 na stanici Moosacher Bahnhof. Cesta na Marienplatz trvá približne 20 minút, rovnako aj autom. Diaľnice A8 a A99 sú vzdialené päť minút jazdy.

Priamo pred domom sa začínajú lesné oblasti Angerlohe a Allacher Lohe. Pozdĺž rieky Würm sa dá behať, bicyklovať alebo prechádzať až k zámku Blutenburg a ďalej do zámockého parku Nymphenburg. Jazerá vhodné na kúpanie v Karlsfelde a Feldmochingu sú dobre dostupné bicyklom.

Supermarkety Edeka a Norma sú v pešej vzdialenosti, rovnako ako pekárne, lekáreň, lekári a gastronomické prevádzky. Detské jasle a materské školy rôznych zriaďovateľov, ako aj základná škola na Manzostraße, sú dostupné za niekoľko minút chôdze.

- Kuchynská linka so sklokeramickou varnou doskou, rúrou, chladničkou a umývačkou riadu (Siemens/Bosch)

- Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a sprchovou zástenou, prípojkou na práčku, kúpeľňovým nábytkom Pelipal a armatúrami Grohe

- Laminátové podlahy vo všetkých izbách, dlažba v kuchyni, chodbe a kúpeľni

- Plastové okná s dvojitým zasklením, siete proti hmyzu na oknách a balkónových dverách

- Terasa orientovaná na západ (približne 15 m²) s priamym vstupom do súkromnej záhrady

- Krytý balkón orientovaný na západ (približne 5 m²) s úložným výklenkom a vstupom z kuchyne

- Veľká pivničná kobka s elektrickou prípojkou

- Spoločná miestnosť na bicykle a pivničný priestor

- Centrálne plynové kúrenie

Byt je do konca decembra 2026 ešte obývaný a bude voľný od 15. januára 2027. Obhliadky sa uskutočnia po dohode so súčasným nájomcom, pravdepodobne v dvoch termínoch.

Byt prenajímam na dobu neurčitú s nájomným viazaným na index spotrebiteľských cien a hľadám nájomcu, ktorý by chcel zostať dlhodobo. Vo svojej správe mi, prosím, napíšte niekoľko viet o tom, kto by sa do bytu nasťahoval, čomu sa profesijne venujete a ako dlho plánujete zostať. Na obhliadku postačuje stručný dotazník so základnými údajmi o záujemcovi. Doklady o príjme a prípadne potvrdenie o bezdlžnosti na nájomnom budú potrebné až v prípade vážneho záujmu.

Prenájom sa uskutočňuje priamo od súkromného prenajímateľa, bez provízie realitnej kancelárii.