Prenájom bytu 4+kk • 160 m² bez realitkyOstendstraße 38 Nürnberg Tullnau Bayern 90402

Popis nehnuteľnosti

Tento mimoriadne priestranný 4,5-izbový byt, ktorý prešiel do roku 2023 náročnou kompletnou rekonštrukciou, sa nachádza na 2. poschodí udržiavaného bytového domu z roku 1930 vo vyhľadávanej lokalite Norimberg-Tullnau, priamo pri parku Tullnaupark a len niekoľko minút chôdze od jazera Wöhrder See.

Na obytnej ploche približne 160 m² byt spája osobitý šarm historickej budovy s najmodernejším komfortom bývania a luxusným vybavením. Veľkorysé miestnosti, otvorená dispozícia, exkluzívna dizajnová kuchyňa, presklený krb a klimatizácia vo všetkých miestnostiach vytvárajú výnimočnú atmosféru bývania.

Srdcom bytu je obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 60 m² vrátane veľkej prémiovej kuchyne. Táto otvorená dispozícia ponúka dostatok priestoru na spoločné varenie, príjemné večery v spoločnosti a pohodlné bývanie.

Tri priestranné spálne, z ktorých jedna má mimoriadne veľkorysú rozlohu približne 33 m², ponúkajú flexibilné možnosti využitia pre rodiny, páry s vyššími nárokmi na priestor alebo na spojenie bývania a práce z domu.

Atraktívnu ponuku priestorov dopĺňajú dva balkóny s výhľadom do zelene a možnosť spoločného využívania záhrady. Vďaka orientácii niektorých spální do záhrady si obyvatelia navyše užívajú príjemne pokojné prostredie.

Voliteľne je k dispozícii duplexové parkovacie miesto v podzemnej garáži za 50 € mesačne.

Byt ponúka vzácnu kombináciu veľkorysého priestoru, kvalitného technického vybavenia, mestskej infraštruktúry a bezprostrednej blízkosti parkov a jazera Wöhrder See.

Vybavenie

Byt zaujme kvalitným vybavením, modernými technológiami a veľkoryso riešenými obytnými priestormi.

Otvorená prémiová kuchyňa

Kvalitná a kompletne vybavená vstavaná kuchyňa plynulo nadväzuje na obývaciu a jedálenskú časť a ponúka ideálne podmienky na náročnejšie varenie aj príjemné spoločenské večery.

Súčasťou vybavenia sú:

- prémiové spotrebiče Miele

- integrovaná parná rúra

- rúra na pečenie

- vstavaný kávovar

- varná doska s integrovaným odsávačom pár

- elektricky výškovo nastaviteľný, resp. zasúvateľný odsávač pár značky berbel

Obývacia a jedálenská časť

Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí centrum bytu. Otvorená dispozícia ponúka množstvo možností na realizáciu rôznych koncepcií zariadenia.

Presklený krb vytvára mimoriadne útulnú a štýlovú atmosféru.

Spálňa 1

Prvá spálňa je orientovaná do záhrady, vďaka čomu ponúka mimoriadne pokojné prostredie. Je ideálna ako spálňa alebo hosťovská izba.

Spálňa 2 / detská izba / pracovňa

Táto flexibilne využiteľná miestnosť je vhodná najmä ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba.

Má priamy vstup na balkón s výhľadom do záhrady. Markíza poskytuje v lete dodatočnú ochranu pred slnkom.

Spálňa 3

Mimoriadne priestranná tretia spálňa ponúka veľa miesta na individuálne riešenia, napríklad ako hlavná spálňa s doplnkovou šatníkovou alebo pracovnou časťou.

Aj táto izba susedí s vlastným balkónom s výhľadom do záhrady. Markíza zabezpečuje počas slnečných dní príjemný tieň.

Exkluzívna kúpeľňa s denným svetlom

Kvalitne zrekonštruovaná kúpeľňa zaujme veľkorysým bezbariérovým dažďovým sprchovacím kútom, dvojitým umývadlom, osvetlenou zrkadlovou skrinkou, elegantnými batériami v medenom vzhľade, veľkoformátovými obkladmi a moderným rebríkovým radiátorom.

Ďalšie prvky vybavenia

- dva balkóny s výhľadom do záhrady

- možnosť spoločného využívania záhrady

- klimatizácia vo všetkých miestnostiach

- presklený krb v obývacej časti

- pivnica

- voliteľné duplexové parkovacie miesto v podzemnej garáži

- V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať a dohodnúť si termín obhliadky -

Špičková lokalita v Norimbergu-Tullnau – priamo pri jazere Wöhrder See

Byt sa nachádza na adrese Ostendstraße 38 v obľúbenej norimberskej štvrti Tullnau. Lokalita spája mestský život v blízkosti centra s množstvom možností na trávenie voľného času a oddych.

Neďaleký park Tullnaupark a jazero Wöhrder See, vzdialené približne jednu minútu chôdze, ponúkajú vynikajúce možnosti na prechádzky, beh, cyklistiku alebo oddych v prírode.

Optimálne dopravné spojenie

Priamo pred domom sa nachádza električková zastávka Arminiusstraße. Do centra Norimbergu sa električkou dostanete po štyroch zastávkach.

Nákupy a každodenná vybavenosť

Supermarket sa nachádza len približne tri minúty chôdze od bytu. V blízkom okolí sú k dispozícii aj ďalšie obchody, pekárne, reštaurácie, kaviarne, lekári a zariadenia každodennej potreby.

Voľný čas a kvalita života

Bezprostredné okolie ponúka atraktívnu kombináciu prírody, oddychu a mestskej infraštruktúry. Okrem jazera Wöhrder See sa v dobre dostupnej vzdialenosti nachádzajú zelené plochy, parky, fitnescentrá a ďalšie možnosti na trávenie voľného času.

Táto lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí chcú spojiť priestranné a kvalitné bývanie s dobrým spojením do mesta a bezprostrednou blízkosťou prírody.