Ankommen. Durchatmen. Den Blick schweifen lassen. 

Dieses exklusive Penthouse im Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet.

Auf ca. 108 m² erwartet Sie ein großzügiges 4-Zimmer-Wohnkonzept mit viel Licht, klarer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Nolte Einbauküche und großen, dreifach verglasten Fensterflächen.

Nahtlos schließt sich die riesige Süd-/West-Dachterrasse an. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen dauerhaft freien Blick in die Natur. Keine gegenüberliegenden Häuser, keine dichte Bebauung, sondern Weite und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der intelligent geplante Grundriss bietet neben großzügigem Wohnen ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse, vom privaten Arbeitszimmer bis zum Gäste- oder Kinderzimmer.

Auch energetisch setzt die Wohnung auf einen modernen und nachhaltigen Standard: KfW 40 LCA, Wärmepumpe und hauseigene Photovoltaikanlage bilden die Grundlage für ein zeitgemäßes Energiekonzept. Über den angebotenen Mieterstrom lässt sich der selbst erzeugte Strom direkt vor Ort im teuren Stromfenster nutzen und die laufenden Energiekosten können entsprechend reduziert werden.

Ein Penthouse für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig modern, komfortabel und stadtnah wohnen möchten.
Die ruhige Lage in Erlangen-Büchenbach verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen: Natur direkt vor der Haustür und gleichzeitig eine schnelle Verbindung in die Stadt.

Das Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet liegt unmittelbar vor dem Haus. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt von der Haustür aus beginnen. Gleichzeitig erreichen Sie das Erlanger Zentrum mit dem Fahrrad oder Pkw in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Ausstattung ist modern, hochwertig und konsequent 
auf komfortables Wohnen ausgelegt:

- hochwertige dreifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und    Schlafräumen
- Nolte Einbauküche
- moderne Fliesen
- bodengleiche, begehbare Dusche
- Badewanne
- hochwertige Sanitärausstattung
- elektrischer Handtuchheizkörper
- großzügiger eigener Kellerraum
- eigener Außenstellplatz
- Gemeinschaftsgarten

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, großzügiger Kellerraum, sowie ein Außenstellplatz für 50€ im Monat.

Prenájom bytu 4-izbový 108 m², Lehmgrubenweg 12, Erlangen, Bavorsko

Dispozícia

Stav

PENB

Poschodie

Celkový počet pater

Pivnica

Parkovanie

Byt 4-izbový, 108 m²

Prenájom bytu 4+1 • 108 m² •  • bez RK

Mesačné nájomné

Poplatky za služby

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Prenájom

Bavorsko

Erlangen

Prenájom bytu 4+1 • 108 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Novostavba
Poschodie	2. poschodie z 2
Úžitková plocha	108 m²

Dostupné od	1. 11. 2026
Dispozícia	4+1
PENB	A - Mimoriadne úsporné
Cena za jednotku	20,93 € / m²

Prenájom bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyLehmgrubenweg 12 Erlangen Büchenbach Bayern 91056

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