Predaj domu • 285 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

### HLAVNÉ VÝHODY V SKRATKE

• Samostatne stojaca nehnuteľnosť s dvoma sebestačnými obytnými krídlami, ktoré možno flexibilne prepojiť (cca 285 m² obytnej plochy, 10 izieb, 2 kuchyne, 3 kúpeľne)

• Moderné novopostavené krídlo (2018): ekologická drevená stĺpiková konštrukcia, sibírsky smrekovec, hrúbka stien až 65 cm, spodná časť fasády z červeného klinkeru

• Solídna klinkerová stavba (1946, priebežne modernizovaná): dvojplášťové murivo, podkrovie a strecha/izolácia obnovené v roku 2013

• FINANČNÁ PÁKA: Úradne schválený apartmán pre montážnych pracovníkov a rekreantov s vynikajúcou celoročnou obsadenosťou – vytvára predvídateľný cash flow, ktorý znižuje vaše mesačné úverové zaťaženie v banke!

• Rozprávkový pozemok s rozlohou 2 500 m², kompletne oplotený, s nepriehľadným živým plotom a ovocnými stromami; časť predstavujúca hodnotovú rezervu je napojená na elektrinu a má prístup z ulice

• MOŽNOSŤ DOKÚPENIA PASIENKA: Bezprostredne susediaci pasienok pri dome („Katenhoff“, až 10 000 m²) možno flexibilne dokúpiť alebo prenajať celý či po častiach

• Veľkorysé vybavenie: ušľachtilé dubové parkety Boen, otvorená dizajnová kuchyňa Nolte s pultom, masívne 3 cm travertínové podlahy z prírodného kameňa, tepelnoizolačné okná z masívneho dreva meranti a útulné kachle na trvalé horenie poskytujúce príjemné sálavé a základné teplo v celom dome

• Vynikajúca energetická hospodárnosť: energetický certifikát podľa spotreby, trieda C (plynový kondenzačný kotol Elco z roku 2016) – vďaka krbu predstavovali náklady na plyn len približne 80 € mesačne (+ spotreba dreva, ktorá bola často pokrytá drevom z orezávania živého plota na pozemku; pozri energetický certifikát)

• Dvojité prístrešie pre autá s vysokonapäťovou prípojkou (príprava na wallbox), masívny záhradný domček, dielňa a skleník

• Vysokorýchlostný internet: skutočná optická prípojka, sieťová kabeláž CAT v celom dome, satelitné zásuvky, nadštandardná elektroinštalácia atď. Ideálne na prácu z domu a digitálne aktivity

• Bez provízie, predaj priamo od súkromného vlastníka – žiadna provízia realitnej kancelárii!

### OPIS NEHNUTEĽNOSTI A ARCHITEKTÚRA

Táto výnimočná nehnuteľnosť v lokalite Neuengörs-Stubben spája nezameniteľný pôvab solídneho severonemeckého klinkerového domu so svetlým luxusom a zdravou vnútornou klímou modernej architektonickej novostavby z roku 2018.

Krídlo novostavby dokončené v roku 2018 zaujme dôsledne ekologickou koncepciou. Odvetrávaná fasáda zo sibírskeho smrekovca na zateplenej drevenej stĺpikovej konštrukcii v spojení s predsadeným klinkerovým plášťom vytvára steny s hrúbkou až 65 cm. Výsledkom je zdravá vnútorná klíma s maximálnou ochranou pred letnými horúčavami a minimálnymi tepelnými stratami v zime.

Srdcom prízemia je otvorený obývací a jedálenský priestor s priznanými drevenými trámovými stropmi a olejovanými dubovými parketami Boen. Rohové presklenie siahajúce od podlahy po strop zaplavuje miestnosť denným svetlom a otvára výhľad na slnečnú južnú terasu. O príjemné zimné večery sa starajú masívne mastencové kachle na trvalé horenie s externým prívodom vzduchu, ktoré šíria útulné sálavé teplo po celom prízemí.

Otvorená dizajnová kuchyňa Nolte splní všetky očakávania: veľkorysý kuchynský ostrovček, kvalitné značkové spotrebiče (okrem iného indukčná varná doska a rúra umiestnená vo zvýšenej polohe) a 3 cm hrubá travertínová podlaha z prírodného kameňa z nej robia miesto stretávania rodiny a hostí.

Priľahlé klinkerové krídlo s masívnou stavebnou konštrukciou, zrekonštruovaným podkrovím a dvoma plne vybavenými kúpeľňami ponúka ideálne podmienky na viacgeneračné bývanie alebo výnosný prenájom.

### POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA

Stubben, miestna časť obce Neuengörs, leží idylicky na okraji regiónu Holštajnské Švajčiarsko a ponúka vidiecky pokoj spolu s prvotriednym napojením na metropolitné oblasti prostredníctvom diaľnic A1, A20 a A21:

• Hamburg (severovýchodná hranica mesta): cca 35 minút

• Lübeck / pláže Baltského mora (napr. Scharbeutz): cca 20 – 30 minút

• Bad Segeberg: cca 10 minút

• Základná škola s celodennou starostlivosťou a dve materské školy priamo v Neuengörse

• Stredné školy všetkých typov v neďalekom meste Bad Segeberg

• Železničné spojenie cez Reinfeld (tarifná oblasť HVV s častými spojmi do Hamburgu a Lübecku)

Rozľahlá otvorená príroda a okolité lesy sa začínajú prakticky na hranici pozemku. Pre peších turistov, bežcov, jazdcov na koňoch aj majiteľov psov ponúkajú mimoriadne možnosti trávenia voľného času a oddychu, dostupné pešo priamo od domu.

### FINANČNÁ PÁKA: UBYTOVANIE PRE MONTÁŽNYCH PRACOVNÍKOV S VYNIKAJÚCIM VÝNOSOM

Výnimočnou a jedinečnou prednosťou tejto nehnuteľnosti je úradne schválená obytná jednotka v klinkerovom krídle:

• Jednotka má oficiálne stavebné povolenie na komerčný prenájom ako rekreačný apartmán a ubytovanie pre montážnych pracovníkov.

• Vďaka strategicky výhodnej polohe v trojuholníku miest Hamburg/Lübeck/Bad Segeberg je po nej počas celého roka vysoký dopyt zo strany firiem, projektových manažérov, kvalifikovaných pracovníkov a rekreačných hostí.

• Dosahované príjmy z prenájmu môže financujúca banka zohľadniť ako cash flow zlepšujúci bonitu, pričom pokryjú podstatnú časť úrokov a splátok istiny.

• Môžete si užívať bývanie v priestrannom krídle novostavby za mesačné náklady porovnateľné s malým bytom v osobnom vlastníctve!

### POZEMOK, STAVEBNÁ PLOCHA A VOLITEĽNÝ PASIENOK

Pozemok s rozlohou približne 2 500 m² je kompletne oplotený a vďaka hustému živému plotu z domácich drevín poskytuje maximálne súkromie. Náročné zemné a odvodňovacie práce s použitím viac než 800 ton piesku, zeminy a štrku zabezpečujú dlhodobú stabilitu terénu. Staré ovocné stromy (jablone, čerešne, hrušky, slivky, broskyňa a orech) podčiarkujú parkový charakter pozemku.

Nachádza sa tu napríklad stabilný skleník zo skla, záhradný domček s terasou, dreváreň a detská veža s hojdačkou.

Osobitná majetková hodnota: Pozemok ponúka do budúcnosti rozmanité možnosti rozvoja.

Pre chovateľov zvierat a milovníkov prírody: Pasienok pri dome („Katenhoff“, až 10 000 m²), ktorý sa nachádza bezprostredne za záhradou a má vlastný prístup, možno flexibilne dokúpiť alebo prenajať celý či po častiach. Je ideálny pre kone, chov drobných zvierat alebo samozásobiteľstvo.

### ZÁKLADNÉ ÚDAJE

• Obytná plocha: cca 285 m² + terasa

• Úžitková plocha: cca 100 m² a viac (prístrešie pre autá, záhradný domček, dreváreň, skleník)

• Výmera pozemku: cca 2 500 m² (možnosť oddeliť ďalšie časti pasienka)

• Počet izieb: 10

• Kuchyne: 2

• Kúpeľne: 3

• Rok výstavby: 2018 (krídlo novostavby) / 1946 (klinkerová stavba, priebežne rekonštruovaná)

• Vykurovanie: plynový kondenzačný kotol Elco (2016) + 2 mastencové krbové kachle, 3 komíny

• Energetický certifikát: podľa spotreby, trieda C

• Internet: optická prípojka priamo v dome

• Kúpna cena: 639 000 € – cena dohodou (bez provízie, predaj priamo od súkromného vlastníka)

---

### KONTAKT A OBHLIADKA

Obhliadky hlavného domu a pozemku sú možné flexibilne po krátkej dohode. Ubytovaciu jednotku pre montážnych pracovníkov si možno v prípade konkrétneho záujmu o kúpu prezrieť v časovom intervale medzi pobytmi hostí. Všetky podklady potrebné pre banku (stavebná dokumentácia, rozhodnutie o povolení, katastrálna mapa a energetický certifikát) sú kompletne pripravené.