Predaj domu 5+1 • 181 m² bez realitky, Dolné Sasko

Kto hľadá dom, v ktorom sa bude cítiť ako doma už od prvého dňa, nájde ho práve tu. Tento rodinný dom postavený v rokoch 2012 – 2013 zaujme premyslenou koncepciou bývania. S obytnou plochou približne 174 m² a priestranným pozemkom s rozlohou okolo 803 m² ponúka ideálnu rovnováhu medzi spoločným rodinným životom a súkromným priestorom na oddych.

Prízemie: Centrum rodinného života

Prízemie je celé navrhnuté s dôrazom na spoločné chvíle. Jeho srdcom je obývacia izba prepojená s jedálňou s rozlohou viac ako 45 m², ktorá vďaka veľkým oknám siahajúcim až po podlahu pôsobí veľmi svetlo a prívetivo. Mimoriadnym dizajnovým prvkom je veľké rohové okno, ktoré priestor opticky ešte viac otvára. Z obývacej časti sa plynulo prechádza na útulnú, čiastočne zastrešenú lodžiu – ideálnu na príjemné letné večery.

Samostatná kuchyňa s rozlohou takmer 17 m² poskytuje dostatok priestoru na spoločné varenie. Praktickým riešením je samostatné WC pre hostí a priestranná technická miestnosť (približne 10,3 m²), ktorá uľahčuje každodennú organizáciu domácnosti. Vďaka podlahovému vykurovaniu na celom prízemí nie sú na stenách žiadne rušivé radiátory.

Poschodie: Priestor na sebarealizáciu, otvorená galéria a premyslená dispozícia

Po schodisku s atmosférickým osvetlením jednotlivých stupňov sa dostanete na priestrannú galériu (približne 19 m²) na poschodí. Tá tvorí vzdušné a reprezentatívne centrum horného podlažia a harmonicky prepája jednotlivé miestnosti. Aj tu vytvárajú okná siahajúce až po podlahu vo všetkých obytných miestnostiach nádherne presvetlený priestor:

Rodičovská časť: Útulná spálňa s priamym vstupom do vlastného priestranného šatníka (viac ako 10 m²). Veľká hlavná kúpeľňa je zariadená moderne a vybavená dvoma umývadlami, podlahovým vykurovaním a bezbariérovým sprchovacím kútom v úrovni podlahy.

Kráľovstvo detí: Dve veľmi priestranné detské izby, každá s rozlohou približne 18 m², ponúkajú dostatok miesta na hranie aj učenie. Jedna z detských izieb pritom profituje z výhody –

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a mimoriadne vyhľadávanej rezidenčnej lokalite v novovybudovanej štvrti „Zur Laage III“ v Gifhorne-Gamsene.

Gamsen sa vyznačuje infraštruktúrou vhodnou pre rodiny a výbornou dopravnou dostupnosťou. Školy, materské školy, lekári aj rôzne obchody s tovarom každodennej potreby sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Okolie zároveň ponúka široké možnosti trávenia voľného času a rýchly prístup do prírody. Lokalita je ideálna aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou: centrum Gifhornu aj dopravné spojenia smerom na Wolfsburg a Braunschweig sú ľahko a rýchlo dostupné.

Táto nehnuteľnosť splní všetky očakávania aj z hľadiska technického vybavenia a vonkajších priestorov:

Podlahové vykurovanie v celom dome: Maximálny komfort vďaka podlahovému vykurovaniu vo všetkých miestnostiach v kombinácii s kvalitnou dlažbou a dizajnovou podlahou špeciálne optimalizovanou na podlahové vykurovanie.

Energeticky úsporné okná: Kvalitné trojité tepelnoizolačné zasklenie v celom dome zabezpečuje prvotriednu tepelnú ochranu a príjemný pokoj.

Energia a technológie pripravené na budúcnosť: Efektívne plynové vykurovanie v kombinácii s modernou fotovoltickou elektrárňou s výkonom 9,28 kWp vrátane vlastného batériového úložiska (vynikajúca trieda energetickej hospodárnosti B, konečná spotreba energie: 73,22 kWh/(m²·rok)). Vďaka vlastnej solárnej elektrine sú skutočné náklady na odber elektrickej energie citeľne nižšie než bežné odhady uvádzané na realitných portáloch.

Elektromobilita: V garáži je už nainštalovaná kvalitná nabíjacia stanica Elli Wallbox – ideálna na nabíjanie elektromobilu vlastnou solárnou elektrinou.

Vysokorýchlostný internet/optické pripojenie: Infraštruktúra pripravená na budúcnosť – ideálna na prácu z domu, hranie hier aj streamovanie bez obmedzenia prenosovej rýchlosti.

Vonkajšie priestory a parkovanie: Dvor a príjazdová cesta sú vydláždené elegantnou a mimoriadne odolnou tehlovou dlažbou. Murovaná garáž a priľahlý prístrešok poskytujú pohodlné parkovanie pre vaše vozidlá.

Dodatočný úložný priestor: Úložná miestnosť s rozlohou viac ako 21 m² za garážou, prístupná zo záhrady, ponúka ideálny priestor na bicykle, záhradný nábytok alebo hobby vybavenie. Veľká zelená záhrada poskytuje množstvo priestoru na oddych a príjemné chvíle.

Upozornenie k fotografiám a ochrane súkromia:

Z dôvodu ochrany súkromia nie sú na fotografiách zobrazené detské izby ani šatník. O ich vynikajúcej dispozícii a svetlosti sa môžete presvedčiť osobne počas obhliadky.

Termíny obhliadok je možné flexibilne dohodnúť vopred. Nehnuteľnosť bude odovzdaná vyprataná v termíne podľa vzájomnej dohody.