Prenájom bytu 2+1 • 56 m² bez realitky, Hesensko

Hľadáte pokojný, udržiavaný domov s dostatkom priestoru, kde sa budete cítiť príjemne? Tento čarovný 2-izbový byt v suteréne menšieho bytového domu vo Wöllstadte vám ponúka presne to – vrátane súkromnej terasy obklopenej zeleňou, parkovacieho miesta a dobrej dopravnej dostupnosti.

**Bývanie s pocitom priestrannosti**

Byt s rozlohou približne 55 m² zaujme dvoma mimoriadne priestrannými izbami:

V hlavnej izbe je dostatok miesta nielen na kuchyňu s jedálenským stolom, ale možno tu pohodlne vytvoriť aj útulnú obývaciu časť. Druhá izba ponúka dostatok priestoru na manželskú posteľ, veľkú šatníkovú skriňu a komodu – a v prípade záujmu zostane miesto aj na praktický pracovný kút.

**Vaša zelená oáza – terasa**

Skutočným lákadlom je terasa chránená pred pohľadmi okolia, obklopená stromami a udržiavanou zeleňou. Môžete si tu užívať pokoj pri raňajkách pod holým nebom, drinku po práci alebo jednoducho pri oddychu.

Ober-Wöllstadt spája pokojné bývanie v zeleni v regióne Wetterau s dobrou dostupnosťou regiónu Rýn-Mohan. Diaľnica A5 je vzdialená len približne 7 km a umožňuje pohodlnú jazdu smerom na Frankfurt aj na sever. Dobre dostupné sú tiež mestá Friedberg, Bad Nauheim a Bad Vilbel.

Ak uprednostňujete verejnú dopravu, zo železničnej stanice Nieder-Wöllstadt môžete využiť linku S-Bahn S6 smerom na Frankfurt a Friedberg. Bývate tak príjemne mimo ruchu veľkomesta a zároveň máte flexibilné možnosti dochádzania do práce aj výletov po regióne.

• obytná kuchyňa s rozlohou približne 24,64 m² a prípojkami na kuchyňu podľa vlastných predstáv

• spálňa s rozlohou približne 21,10 m²

• novo zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC

• laminátová podlaha a svetlá úprava stien

• terasa s rozlohou približne 11,29 m² podľa pôdorysu

• prenájom bez kuchynskej linky

• parkovacie miesto pre osobné vozidlo za 30 € mesačne

Nájomné bez energií a poplatkov: 850 € mesačne

Preddavok na vedľajšie náklady: 200 € mesačne

Parkovacie miesto: 30 € mesačne

Celková mesačná platba vrátane parkovacieho miesta: 1 080 €

**Energetický certifikát podľa potreby energie**

Konečná potreba energie: 105,6 kWh/(m²·rok)

Zdroj energie: zemný plyn s prímesou bioplynu

Rok výstavby: 1976

Trieda energetickej hospodárnosti: D

Dom je vybavený plynovým kondenzačným kotlom z roku 2024 a zatepleným stropom najvyššieho podlažia.

Obhliadky sú možné po dohode. V prípade záujmu uvítame informatívnu správu s údajmi o počte osôb, ktoré sa nasťahujú, požadovanom termíne nasťahovania, pracovnej situácii a prípadných domácich zvieratách.