Prenájom bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyBindweidring 1, , Hesensko

Tento veľmi pekne dispozične usporiadaný podkrovný byt sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného štvordomového domu. Dom bol postavený v roku 2002 masívnou konštrukciou a je starostlivo udržiavaný majiteľom. Tento vkusný byt zaujme svojou svetlosťou a sympatickou dispozíciou, pričom vytvára mimoriadne príjemnú atmosféru.

Z vchodu do bytu vstúpite priamo do svetlého obytného priestoru, ktorý je otvorený k chodbe a poskytuje prístup na krásnu okrúhlu loggiu. Z chodby sa taktiež dostanete do kúpeľne (vrátane úložného priestoru), spálne s detskou izbou aj do kuchyne.

Byt bol dôkladne zrekonštruovaný v apríli 2023.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú všetky zariadenia pre každodenné potreby, početné možnosti nákupu (napríklad vidiecke obchody, supermarkety), lekári, ako aj škôlky a školy. Upozorňujeme, že časť obce Burg-Gräfenrode je vzdialená od Karben približne 3 minúty autom, avšak pravidelným autobusovým spojením je rýchlo dostupná.

Lokalita má navyše vynikajúce dopravné spojenie. Po prvé, vďaka veľmi dobre rozvinutej sieti RMV po celom rýnsko-mainskom regióne, ktorou sa rýchlo dostanete autobusom a vlakom, ste dobrým spôsobom napojení aj na Bad Vilbel a Frankfurt. Okrem toho sa veľmi rýchlo autom dostanete na blízku cestu B3, ktorá neskôr vedie na diaľnice A661, A3 a A5. To znamená, že aj frankfurtské letisko je v krátkej dobe dostupné.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Karbene, obľúbenom mestečku na južnom konci Wetterau, neďaleko prahu metropoly Frankfurt, v mestskej časti Burg-Gräfenrode. Pri dopytoch prosím berte na vedomie, že byt je vzdialený od Karben približne 3 minúty autom, pričom obe lokality sú spojené pravidelnými autobusovými spojmi.

Karben sa nachádza približne 20 kilometrov severovýchodne od Frankfurta v okrese Wetterau, výhodne situovaný pri ceste B3. Najbližšie vjazdové body na diaľnice sú v Friedbergu (A5) a na Preungesheimer Dreieck (A661). Ekonomickú metropolu Frankfurt dosiahnete približne za 20-30 minút autom, pričom linka S6 jazdí priamo do frankfurtského centra. Aj Bad Vilbel s jeho atraktívnou „Novou stredou“ je autom dostupný za 10 minút.

Karben sa skladá zo štvrtí Burg-Gräfenrode, Groß-Karben, Klein-Karben, Kloppenheim, Okarben, Petterweil a Rendel. Infraštruktúra je veľmi dobrá a rôznorodé možnosti voľnočasových aktivít a kultúrnych podujatí robia z Karbenu atraktívne obytné miesto. V Karbene sa spájajú výhody pokojných vidieckych oblastí s blízkosťou mesta.

• Všetky steny a stropy natreté na bielo (silikátová farba);

• Stropy v spálni, detskej izbe, kúpeľni a kuchyni boli zrekonštruované s použitím izolačných sadrokartónových dosiek;

• Kúpeľňa s denným svetlom so všetkými novými sanitárnymi zariadeniami, s rohovou vaňou a samostatnou sprchou, s možnosťou pripojenia práčky;

• Úložný priestor sa nachádza v rámci kúpeľne (nie prístupný z chodby);

• Mramorová dlažba v chodbe aj na podlahe kúpeľne;

• Dizajnová vinylová podlaha v obývacej izbe, kuchyni, spálni aj detskej izbe;

• Videointerkom;

• Možnosť pripojenia na krbový kachľový kotol (po dohode);

• V byte nie sú inštalované žaluzeje;

• Balkón so juhovýchodnou orientáciou, moderný, s novým svetlosivým kameninovým kobercovým obkladom (novinka 02/22), prístupný zo spálne a detskej izby;

• Ďalšia loggia so južnou orientáciou, krytá a prístupná z obývacej izby;

• Podlahové plastové izolačné okná v obývacej izbe/spálni a detskej izbe;

• Vonkajšie parkovacie miesto pre automobil pred domom;

• Vybavená kuchyňa (použitá) s novým varným panelom s rúrou, digestorom, umývačkou riadu, umývadlom s batériou a pracovnou doskou. Chladnička nie je súčasťou vybavenia!

• Dispozičný plán: Medzi chodbou a obývacou izbou nie je žiadna stena, čím vzniká otvorený obytný priestor;

• Dispozičný plán: Z chodby nie sú dvere vedúce do úložného priestoru – ten je prístupný cez kúpeľňu;

• Balkónové dvere v obývacej izbe sú vybavené špeciálnou fóliou na ochranu pred slnkom, ktorá znižuje prienik slnečných lúčov a prehrievanie miestnosti (08/2026).

Hľadáme pokojného, upratovaného nájomcu (alebo nájomkyňu), nefajčiara a bez domácich zvierat. Keďže balkón má vysoko kvalitný kameninový koberec, grilovanie na balkóne je zakázané.

Minimálna doba prenájmu je 2 roky. Byt je určený maximálne pre 2 osoby.

Na obhliadku prosím prineste aktuálnu sebahodnotiacu prihlášku nájomcu, výpis zo Schufa, výplatné pásky za posledné 3 mesiace a potvrdenie o bezdlžnosti nájomného od vášho doterajšieho prenajímateľa.