Predaj bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyKörschtalstraße 8, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je udržiavaný 1-izbový apartmán na najvyššom poschodí (3. poschodie) bytového domu s 13 bytovými jednotkami, postaveného v roku 1972.

Byt má obytnú plochu približne 25 m² (vrátane pomernej časti balkóna) a pozostáva z:

- obývacej izby/spálne s kuchynským kútom (cca 17,5 m²)

- kúpeľne s WC (cca 3,6 m²)

- chodby (cca 2,6 m²)

- balkóna s nerušeným výhľadom

K bytu patrí vlastná pivničná kobka (cca 6 m²).

Doteraz byt využíval samotný vlastník. Od 1. novembra 2026 je prázdny a voľný – ideálny na vlastné bývanie alebo ako investícia.

Mesačné poplatky za správu a prevádzku domu: 195 €, pričom viac ako 2/3 tvoria náklady, ktoré možno preniesť na nájomcu (v roku 2024: 1 540 € prenášateľné náklady, 739 € neprenášateľné náklady vrátane príspevku do fondu opráv).

Podiel bytu na spoločných častiach domu a na pozemku predstavuje približne 2 %. Podľa tohto podielu sa rozdeľujú aj spoločné náklady.

Vlastné parkovacie miesto je možné dokúpiť za 12 000 €.

O dom sa stará veľmi kvalitná a spoľahlivá správcovská spoločnosť.

Pokojná lokalita v Ostfildern-Scharnhausen, mestskej časti v oblasti Filder medzi Stuttgartom a Esslingenom. Letisko a výstavisko Stuttgart, ako aj diaľnica A8, sú rýchlo dostupné.

Veľmi dobré autobusové spojenie: autobusová zastávka sa nachádza len približne 100 m od domu. Križuje sa na nej viacero autobusových liniek, okrem iného smerujúcich na letisko Stuttgart, do Neuhausenu, Nürtingenu, Plieningenu/Degerlochu, Esslingenu a Ruitu.

V okolí (približná vzdušná vzdialenosť):

- ambulancia všeobecného lekára vzdialená niekoľko minút chôdze

- základná škola (Wasenäckerschule) a materská škola cca 500 m

- supermarket (E-Center) a lekáreň cca 700 m

- diskontné predajne (Lidl, Aldi) v Scharnhauser Parku cca 1,5 km

- reálna škola a gymnáziá v Ostfildern-Nellingene cca 2,5 km

- zastávky mestskej železnice Kreuzbrunnen a Scharnhauser Park cca 1–1,5 km

- balkón s nerušeným výhľadom

- výmena všetkých okien (trojité zasklenie), ako aj balkónových dverí (2022)

- čiastočne nová vonkajšia tepelná izolácia budovy, okrem iného na najväčšej vonkajšej stene bytu (cca 2021)

- centrálne vykurovanie na vykurovací olej z roku 2015

- kuchynský kút s dvojplatničkovou sklokeramickou varnou doskou a chladničkou s mraziacim priestorom

- spoločná práčovňa v suteréne s miestom na vlastnú práčku a sušičku

- vlastné parkovacie miesto za príplatok (12 000 €)

- zariadenie bytu (posteľ, šatníkové skrine, písací stôl so stoličkou, mikrovlnná rúra – pozri fotografie) možno na želanie bezplatne prevziať, rovnako aj práčku a sušičku

Energetický certifikát podľa spotreby: konečná spotreba energie 109 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti D, hlavný zdroj energie vykurovací olej, rok výstavby budovy 1972, zdroj tepla z roku 2015. Platný do 22. 5. 2028. V energetickom certifikáte je budova vedená pod číslom 8 A.

Upozornenie: Energetický certifikát vychádza zo spotreby v rokoch 2015 až 2017, teda z obdobia pred zateplením najväčšej vonkajšej steny bytu (cca 2021) a pred osadením nových okien s trojitým zasklením (2022). Skutočné hodnoty spotreby by preto v súčasnosti mali byť nižšie.

Zápisnice zo schôdzí vlastníkov a ročné vyúčtovania radi poskytneme vážnym záujemcom.

Predaj sa uskutočňuje priamo od vlastníka, bez provízie.