Predaj domu • 259 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Nadštandardné bývanie s mimoriadnou flexibilitou – ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo vlastné bývanie spojené s prenájmom.

V pokojnej, centrálnej lokalite Ostbevern-Brock na vás čaká udržiavaný dvojgeneračný dom z roku 1994 s obytnou plochou približne 259 m², stojaci na veľkorysom pozemku s rozlohou 1 345 m².

Nehnuteľnosť, ktorá sa v súčasnosti využíva ako rodinný dom, ponúka dve oddelené obytné jednotky s plochou približne 134 m² na prízemí a 125 m² na poschodí. K dispozícii sú samostatné merače elektriny, vody a tepla.

Hlavné výhody:

• 259 m² obytnej plochy, dve obytné jednotky, každá so štyrmi izbami

• Pozemok s rozlohou približne 1 345 m² a slnečnou záhradou orientovanou na juhozápad

• Dvojgaráž s priamym vstupom do domu

• Ďalšie parkovacie miesta pre osobné vozidlá, obytné auto alebo karavan

• Kvalitné drevené okná s oblúkmi a vysoké stropy

• Podlahové kúrenie na prízemí

• Kvalitné dubové podlahové dosky na poschodí

• Balkón, kozub a moderná vstavaná kuchyňa

• K dispozícii je optické pripojenie

• Možnosť rozšírenia priestorov nad garážou a v podkroví

• Vlastná studňa v záhrade a ohraničovací kábel pre robotickú kosačku

• Priebežne udržiavané a modernizované

Prízemie – približne 134 m²

Svetlé, priestranné miestnosti, vysoké stropy a drevené oblúkové okná siahajúce až po podlahu vytvárajú výnimočnú atmosféru bývania.

Štyri izby ponúkajú rozmanité možnosti využitia. K vybaveniu patrí priestranná obývacia a jedálenská časť, moderná vstavaná kuchyňa, kozub, veľká kúpeľňa, samostatné WC pre hostí, podlahové kúrenie, dodatočné radiátory, elektrické rolety s centrálnym ovládaním a moderná vstavaná skriňa.

Mimoriadnou výhodou je priamy vstup do dvojgaráže.

Priľahlé vedľajšie priestory ponúkajú ďalšie možnosti využitia: vykurovaná práčovňa by mohla slúžiť napríklad ako hobby miestnosť alebo sauna. Ďalšie priestory sú vhodné ako miestnosť na bicykle, dielňa alebo sklad.

Nad garážou sa nachádza zaujímavý priestor s možnosťou dostavby, napríklad na ateliér, kanceláriu alebo ďalší obytný priestor – pod podmienkou získania príslušných úradných povolení.

Poschodie – približne 125 m²

Aj poschodie zaujme štyrmi priestrannými izbami, vysokými stropmi, charakteristickými oblúkovými oknami a kvalitnými dubovými podlahovými doskami s hrúbkou približne 2 cm.

K vybaveniu patrí kvalitná kúpeľňa, balkón, čiastočne elektrické rolety, vstavaná skriňa, optické pripojenie a ďalšie skladovacie priestory.

Mimoriadnu flexibilitu ponúka miestnosť, ktorá sa v súčasnosti využíva ako spálňa a v ktorej sú k dispozícii prípojky na kuchyňu. Pripravené sú aj prípojky na sprchu a vaňu. Miestnosť by sa teda mohla využívať aj ako kuchyňa alebo kúpeľňa.

V obývacej izbe je možnosť pripojenia kozuba alebo peletovej pece.

Podkrovie ponúka ďalšie skladovacie priestory a plochy s potenciálom na dostavbu.

Záhrada a možnosti parkovania

Priestranná, kompletne moderne oplotená záhrada orientovaná na juhozápad ponúka dostatok miesta na oddych, hry detí a voľnočasové aktivity. Vlastná studňa uľahčuje zavlažovanie a ohraničovací kábel pre robotickú kosačku je už položený.

Okrem dvojgaráže sú k dispozícii parkovacie plochy pre ďalšie dve osobné vozidlá, ako aj pre obytné auto alebo karavan. Po získaní príslušného povolenia by bolo možné vybudovať aj prístrešok pre auto.

Vykurovanie a technické vybavenie

Budova je vykurovaná ústredným olejovým vykurovacím systémom Viessmann. Samostatné merače spotreby umožňujú oddelené meranie pre obe obytné jednotky.

Priestranná kotolňa poskytuje dostatok miesta na prípadný budúci prechod na alternatívne vykurovacie systémy. V dome je už zavedené optické pripojenie.

Rozmanité možnosti využitia

Či už ako priestranný rodinný dom, viacgeneračné bývanie, vlastné bývanie spojené s prenájmom alebo investičná nehnuteľnosť: táto nehnuteľnosť spája kvalitné bývanie, veľkorysé vonkajšie priestory a dlhodobý rozvojový potenciál.

Tešíme sa na váš dopyt a túto výnimočnú nehnuteľnosť vám radi osobne predstavíme.

Lokalita – Ostbevern-Brock

Pokojné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou: pekáreň a reštaurácia sú dostupné pešo, materská škola sa nachádza len približne 150 m od domu. Stredné školy v Ostbeverne vrátane gymnázia Die Loburg sú dostupné autobusom.

Železničná stanica so spojmi do Münsteru a Osnabrücku: približne 2,7 km

Diaľnica A1: približne 9 minút autom

Letisko Münster/Osnabrück: približne 9 minút autom

Centrum Münsteru: približne 25 minút autom