Predaj domu 5+1 • 149 m² bez realitkyHölderlinweg 39 Münster Hiltrup Nordrhein-Westfalen 48165

Žiadne maklérske poplatky!

Tento rodinný dom, postavený v rade a zapadnutý do obľúbeného záhradného štýlu (rok výstavby 1983), spája premyslenú architektúru s vysokou kvalitou bývania. Nachádza sa v ustálenom, rodinne prívetivom susedstve v Münster-Hiltrup-West. S takmer 150 m² obytnou plochou (WoFIV), priestranným pôdorysom a približne 50 m² úžitkovou plochou v suteréne ponúka dom ideálne podmienky pre rodiny s až tromi deťmi a pre moderné pracovné požiadavky.

Bývanie s výhľadom a možnosťou úniku:

Srdcom domu je svetlý obývací a jedálenský priestor v tvare L s impozantnou šírkou 8,63 m. Nadčasová, kvalitná talianska mramorová podlaha s podlahovým kúrením zabezpečuje pocit otvoreného priestoru. Slnečná terasa je vybavená kvalitnými dlaždicami a disponuje elektrickým markízom (2022). Vďaka polohe v rohu so smerom juh-západ majú všetky miestnosti (obývačka, spálňa, pracovňa) maximálne súkromie, svetlosť a voľný výhľad do zelene.

Záhradný dvor namiesto záhradnej práce – kompaktný a nenáročný na údržbu:

Pozemok je zámerne kompaktný – ide o klasický záhradný dvor, nie rozsiahlu záhradu. Údržba je minimálna. Zastrihané živé ploty a umiestnenie v rohu zaručujú vysoké súkromie a pocit pokoja – počuť tu najmä vtáky. Slnečná terasa s kvalitnými, nenáročnými a nadčasovými dlaždicami a elektrickým markízom (2022) tvorí stredobod vonkajšieho priestoru. Verejné ihrisko pre deti sa nachádza iba 100 m od domu, priamo na tej istej hernej ceste.

Flexibilné využitie – pripravené na pracovný svet zajtrajška:

Vybudaný podkrovný priestor sa ideálne hodí ako tiché domáce kancelárie alebo izba pre hostí. Priestorové rozdelenie umožňuje sústredenú prácu a poskytuje vysokú flexibilitu pre budúce životné a pracovné modely.

Energeticky efektívny a pripravený do budúcnosti:

Kvalitné zateplenie strechy a fasády, dvojsklenené okná a kompletná obnova kúrenia naplánovaná na máj 2025 (Vaillant vzduchové tepelné čerpadlo, investícia cca 45 000 €) vedú k solídnej energetickej hodnote D (114,8 kWh/m²). Ďalšie opatrenia (okná, vetranie, fotovoltaika – juhová orientácia je zabezpečená) sú voliteľné – z hľadiska energetickej úspory sa v súčasnosti nevyplácajú ani s prihliadnutím na štátne dotácie. Vonkajšia fasáda je vďaka masívnej konštrukcii také pevná, že je možné v prípade potreby inštalovať nové, energeticky podporované okná bez rizika tepelných mostov – nie je nutné priamo zasahovať do fasády.

K dispozícii je individuálny sanitačný plán (ISFP) od nezávislého energetického poradcu.

Kvalitné vstavané zariadenia – ihneď sa nasťahujte:

Na mieru vyrobený vstavaný nábytok optimalizuje obytnú plochu, najmä v 1. poschodí a na podkroví: vstavaná garderóba, drevený krb, zariadené detské izby, vstavané skrine v rodičovskej spálni a moderná kúpeľňa so stenným nábytkom. Všetky vstavané prvky sú zahrnuté v kúpnej cene. Existujúca vstavaná kuchyňa (pôvodne od Gaggenau) je plne funkčná.

Možnosti úprav zahrnuté:

Mahagónové drevené obloženie v prízemí – vrátane vstavaného šatníka – sa dá prebrúsiť a novozaradiť do moderných farieb. Kto preferuje svetlé, súčasné povrchy, môže tak bez rekonštrukcie úplne zmeniť charakter prízemia.

Záver – Nasťahujte sa, cíťte sa dobre, nič vám nechýba!

Tento udržiavaný, premyslený a už energeticky modernizovaný dom je okamžite k dispozícii. Spája kvalitu života s funkčnosťou a nachádza sa v jednej z najžiadanejších častí Münsteru.

A najlepšie na tom je: Žiadna maklérska provízia!

Výborná lokalita – príroda, mesto a rodinný každodenný život:

Dom sa nachádza na pokojnej hernej ulici – len 100 m od najbližšieho ihriska. Škôlka (St. Martin, 400 m), základná škola Ludgerus (cca 5 min pešo, bezpečná cesta do školy) a stredné školy (školsko-centrum Hiltrup, cca 5 min na bicykli) sú bezpečne a rýchlo dostupné – rovnako ako obchody na Meesenstiege (cca 7 min pešo), autobusové zastávky (4 min pešo, autobus každých 20 minút do centra Münsteru), športové kluby a relaxačná oblasť Steiner See.

Sám Hiltrup, s viac ako 30 000 obyvateľmi, je najväčšou časťou Münsteru a ponúka výbornú infraštruktúru: vlastná stanica (cca 5 min jazdy, 5 min do hlavnej stanice v Münsteru), priamy prístup na diaľnicu (A1, A43 cca 5 min), početné autobusové linky, modernú zdravotnú starostlivosť a širokú ponuku športových a rekreačných aktivít – až po golfový klub.

Priebeh prehliadky:

Prehliadky prebiehajú výhradne ako individuálne termíny – nie skupinové prehliadky. Pre dohodnutie termínu prosíme o krátke finančné potvrdenie od vašej banky alebo dôkaz o vlastnom kapitáli. Tým chránite náš aj váš čas a zabezpečujete, že v prípade úspechu sa rýchlo dostanete k notárovej schôdzke. Expozícia vrátane energetického preukazu a pôdorysov bude záujemcom digitálne sprístupnená pred prehliadkou.

Celkové prevádzkové náklady sú približne 515 € mesačne – už sú v nich zahrnuté všetky náklady: kúrenie, teplá voda a kompletná spotreba domácnosti (tepelné čerpadlo, 2-osobná domácnosť), voda a odpadové vody, obecná daň, poplatky za odvoz odpadu, poistenie budovy, údržba tepelného čerpadla, komínár a čistenie ulíc. Nebudú pridané žiadne ďalšie pravidelné náklady – žiadne správcovské poplatky, žiadny nájomný poplatok. (Energetické náklady sú odhadnuté na základe historickej spotreby 2-osobnej domácnosti, účinnosti nového tepelného čerpadla a aktuálnych cien elektriny; ostatné poplatky sú stanovené podľa skutočných vyúčtovaní za rok 2025.)